Sud De La France Villa Atypique 230m²/1400m² Avec Piscine Et Vue Imprenable Sur L'étang

Istres Character Property Main House + Extension with Dual Living Units 230 sqm 1,400 sqm Land Swimming Pool

Carmen de Waal Sextant France
International presents a rare property full of charm and potential, located in a privileged natural environment, just 100 meters from a sandy beach along the lagoon, near the scenic road connecting Istres to Saint-Chamas.

This former sheepfold, converted into a Provençal villa, offers approximately 230 sqm of living space and immediately captivates with its authenticity: exposed stone walls, generous volumes, fireplace, mezzanine a character-filled home offering an ideal foundation for a high-quality renovation project.

A unique and flexible layout
Main house (145 sqm)

The entrance opens onto a welcoming dining area connected to the kitchen, creating a warm central living space.
The kitchen, equipped with an authentic Harnois cellar, combines charm and functionality.

Extending from this space is a living room with fireplace, enhanced by a large mezzanine adding volume and character.

This level also includes:

three versatile rooms that can be used as bedrooms, offices or living spaces,
a shower room,
a large utility/laundry room.

From the kitchen, a half-level leads to the sleeping area comprising:

two large bedrooms,
a bathroom.
Independent extension (85 sqm), already configured as dual living units with separate access

A major asset, perfectly structured:

Ground floor: fully independent apartment with living room, kitchen and shower room
Upper floor: independent space with two bedrooms and a shower room, with separate access

Independent extension already configured as a double living unit with separate access, ideal for:

generating rental income
hosting family or guests independently
multi-generational living
Outdoor environment

The landscaped 1,400 sqm plot offers a peaceful setting:

renovated swimming pool (liner replaced in 2023)
terraces with different atmospheres
Mediterranean garden with olive trees and fruit trees (fig, almond, citrus)
multiple parking spaces
outbuildings and storage areas

Additional features
photovoltaic panels
fiber optic internet
borehole with automatic irrigation
alarm system
two septic tanks
A property with strong potential

Renovation work is required, offering a significant opportunity to enhance the value and create a high-end property tailored to your needs.

Virtual tour available

A character property with multiple possibilities, not to be missed.
Contact me to arrange a viewing.

Environment

Living in Istres: nature, culture and quality of life

Located between the Étang de Berre and the Étang de l’Olivier, on the edge of the Crau plain, Istres benefits from an exceptional natural environment. Close to beaches, the Alpilles and the Camargue, it combines dynamism with a relaxed lifestyle. Its many summer events, quality services and proximity to Marseille airport (40 km) make it a highly sought-after town in the South of France.

To receive more information about this property and to be put in touch directly with our local agent, Carmen De Waal, you can send a mail to: [hidden information]

Istres Propriété de caractère Maison principale + extension avec double habitation 230 m² Terrain 1400 m² Piscine
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Carmen de Waal Sextant France
International vous propose une propriété rare, pleine de charme et de potentiel, située dans un environnement naturel privilégié, à seulement 100 mètres d’une plage de sable en bord d’étang, à proximité de la route touristique reliant Istres à Saint-Chamas.
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Ancienne bergerie, cette villa provençale développe environ 230 m² habitables et séduit immédiatement par son authenticité : pierres apparentes, volumes généreux, cheminée, mezzanine un bien de caractère offrant une base idéale pour un projet de rénovation de qualité.
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Une configuration unique et évolutive:
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Maison principale (145 m²)

L’entrée s’ouvre sur une salle à manger conviviale ouverte sur la cuisine, créant un espace central de vie chaleureux.
La cuisine, équipée d’une authentique cave Harnois, allie charme et fonctionnalité.

Dans le prolongement, vous découvrez un salon / salle à manger avec cheminée, sublimé par une vaste mezzanine, apportant volume et caractère à l’ensemble.
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Ce niveau propose également :

Trois pièces modulables, pouvant servir de chambres, bureaux ou espaces de vie selon vos besoins,
une salle d’eau,
Une grande buanderie.
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Depuis la cuisine, un demi-étage mène à l’espace nuit comprenant :

Deux grandes chambres
Une salle de bain

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Extension indépendante déjà configurée (85 m²), double habitation avec accès séparés

Un véritable atout différenciant, parfaitement structuré :

Rez-de-chaussée : appartement complet indépendant avec séjour, cuisine et salle d’eau
À l’étage : espace indépendant comprenant deux chambres et une salle d’eau, avec accès séparé
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Idéale pour :

Générer un revenu locatif
Accueillir famille ou amis en toute autonomie
Envisager un projet multi-générationnel.
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Un cadre extérieur privilégié

Le terrain d’environ 1400 m², arboré et structuré, offre un cadre de vie paisible :

Piscine rénovée (liner 2023)
Terrasses aux ambiances variées, jardin méditerranéen avec oliviers et arbres fruitiers (figuiers, amandiers, agrumes)
Stationnements multiples
Dépendances et espaces de rangement
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Prestations complémentaires:

Panneaux photovoltaïques
Fibre optique
Forage avec arrosage automatique
Système d’alarme
Deux fosses septiques

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Un bien à fort potentiel

Des travaux de modernisation sont à prévoir, offrant un véritable levier de valorisation pour créer une propriété de standing, adaptée à vos besoins.

Visite virtuelle disponible.

Une propriété de caractère, aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder.
Contactez-moi pour organiser une visite.

Carmen de Waal E. I. SEXTANT France
International
Tél : [hidden information]

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Environnement:
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Vivre à Istres : nature, culture et qualité de vie

Nichée entre l’étang de Berre et l’étang de l’Olivier, en bordure de la plaine de la Crau, Istres bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel. Proche des plages, des Alpilles et de la Camargue, elle allie dynamisme et douceur de vivre. Ses nombreuses animations estivales, ses services de qualité et sa proximité avec l’aéroport Marseille-Marignane (à seulement 40 km) en font une ville très recherchée du Sud de la France.

Sextant France - Carmen De Waal agent basé à ISTRES - [hidden information] - Plus d’informations sur [hidden information]

ISTRES Carmen de Waal - Sextant France International nodigt u uit om dit unieke landgoed
te ontdekken, gelegen op een groot perceel van bijna 1.400 m² met een prachtig uitzicht op de Etang de Berre. Deze rustige en groene woonomgeving combineert de charme van weleer met uitzonderlijke moderniseringsmogelijkheden. Eigenschappen van de woning: Deze Provençaalse villa, een voormalige schaapskooi, bestaat uit 230 m² woonoppervlakte, verdeeld in twee aparte ruimtes: Hoofdgebouw (145 m²): - Grote keuken - eetkamer, uitgerust met een houtkachel en een authentieke Harnois-kelder. - Warme woonkamer en lounge met zichtbare stenen, open haard en grote mezzanine. - 10 m² kantoorruimte, ideaal voor telewerken. - Twee ruime slaapkamers van 24 m² en 15 m². - Badkamer en doucheruimte. Onafhankelijke uitbouw op 2 niveaus (85 m²): - Woonkamer met open keuken. - Drie lichte slaapkamers van 12, 14 en 15 m², waarvan één op de begane grond. - Twee badkamers. Exterieur en uitrusting: - Prachtig zwembad, onlangs gerenoveerd (liner vervangen in 2023). - Bosrijk terrein met diverse fruitbomen: vijgenbomen, amandelbomen, Japanse mispelbomen, citroenbomen, sinaasappelbomen en olijfbomen. - Terrassen. - Twee onafhankelijke ingangen voor meer flexibiliteit. - Voldoende parkeerplaatsen, diverse tuinhuisjes, bergingen en buitenkelder. - Alarm en glasvezel. - Fotovoltaïsche panelen. - Boren naar drinkwater en automatische bewatering. - Twee septictanks. Dit zeldzame en karakteristieke pand is een ideale kans voor een groot gezin of een woonproject met verhuurpotentieel. Wacht niet langer! Neem vandaag nog contact met mij op om een bezichtiging te regelen en laat u verleiden door de charme en het potentieel van deze uitzonderlijke villa! Sextant France - Carmen De Waal, agent gevestigd in ISTRES - [hidden information] - Meer informatie op [hidden information] ref. 24289 Prijs inclusief belasting en kosten ten laste van de verkoper inclusief belasting Handelsagent
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/