Hyères Individuelle

En exclusivité avec Marie RouzierSituée dans un environnement privilégié, au coeur d’une quartier prisé, cette superbe maison de 136 m² vous séduira par ses prestations de qualité, son agencement fonctionnel et sa vue imprenable sur la ville et la mer.Édifiée sur une parcelle de 429 m² facile d’entretien, la propriété bénéficie d’un extérieur parfaitement aménagé, sans vis-à-vis, offrant plusieurs terrasses ainsi qu’un espace idéal pour l’installation d’un spa ou d’une petite piscine hors sol. Un véritable havre de paix pour profiter pleinement des beaux jours.La maison se compose de six pièces, dont quatre chambres ainsi qu’un bureau pouvant aisément faire office de chambre d’enfant ou d’amis. Un studio indépendant complète ce bien : parfait pour accueillir famille et amis en toute autonomie, ou pour envisager un projet de location saisonnière. Un garage vient également compléter les prestations de cette maisonAucun travaux n’est à prévoir, ni à l’intérieur ni à l’extérieur : vous n’avez plus qu’à poser vos valises.Côté prestations, la maison dispose de fenêtres en aluminium où PVC accompagnées de volets roulants électriques, d’une pompe à chaleur assurant également la climatisation dans l’ensemble des pièces, ainsi que d’un système d’alarme pour plus de sécurité, le tout étant raccordé au tout-à-l’égout.Idéalement située, la maison se trouve à seulement 5 minutes en voiture de la gare SNCF, des commerces et des plages de l’Almanarre.Un bien rare, alliant confort, tranquillité et emplacement privilégié, à découvrir sans tarder.Charges ASL : 323€ /anTaxe foncière : 2 056€ /anContactez-moi pour plus d’information.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 951.00 et 1287.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dream Immo : Marie RouzierAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843009689
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/