Hyeres Bourgeoise

HYÈRES Quartier Gare : MAISON DE CARACTÈRE DE 107 M² – JARDIN DE 372 M² – GARAGEL’agence CASA IMMO vous présente cette charmante maison de caractère de type 4, entièrement rénovée, idéalement située dans le quartier de la Gare à Hyères.Nichée au fond d’une impasse, dans un environnement calme et préservé, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités accessibles à pied.Entièrement restructurée et rénovée en 2023, cette maison de 107 m² a fait l’objet d’une rénovation soignée, alliant le charme de l’ancien au confort moderne. Les matériaux ont été sélectionnés avec goût afin de préserver toute l’authenticité et le cachet de cette demeure.Dès l’entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie aux espaces distincts, comprenant un coin salon chaleureux et un espace séjour convivial. Les carreaux de ciment au sol et les poutres apparentes apportent une véritable identité à l’ensemble.Une magnifique cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, avec son îlot central, vient compléter cet espace de vie. Le rez-de-chaussée bénéficie également de la climatisation réversible.À l’étage, l’espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une suite parentale avec sa salle d’eau privative et ses WC. Une seconde salle d’eau avec toilettes complète ce niveau. Pour un confort optimal en toute saison, l’étage est équipé d’un système de climatisation gainable desservant les différentes pièces.À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin de 372 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies. Vous pourrez notamment envisager l’installation d’une piscine, sous réserve des autorisations nécessaires.La propriété dispose également d’un puits, idéal pour l’arrosage du jardin, ainsi que d’un cabanon accueillant un espace buanderie, également raccordé au puits.Enfin, un garage vient compléter les prestations de cette maison. Il pourra être utilisé pour le stationnement ou comme espace de rangement supplémentaire. Il pourrait également faire l’objet d’un aménagement afin de créer une chambre de plain-pied.Une maison pleine de charme, rénovée avec soin et des matériaux de qualité, offrant un cadre de vie paisible à deux pas de toutes les commodités.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/