Villa De Luxe Avec Piscine à Débordement En Pleine Campagne à Hinterbrühl — Exklusives Anwesen Mit Top Aussta

Villa de luxe avec piscine à débordement dans le quartier de Ruhelage à Hinterbrühl — Exklusives Anwesen mit Top-Ausstattung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Luxusvilla in traumhafter Ruhelage von Hinterbrühl, die keine Wünsche offenlässt. Das Anwesen besticht durch höchste Bauqualität, moderne Ausstattung und großzügige Freiflächen.

Eckdates :

Surface du terrain : env. 1 634 m²

Surface du logement : env. 431,58 m²

Surface de la chambre : environ 133,19 m²

Espaces libres (terrasses, balcons, etc.) : environ 229,96 m²

Carport im Garten : env. 30 m²

Garage pour 3 personnes : env. 43,37 m²

Lagerraum/Pooltechnik : environ 41 m²

Kaufpreis : EUR [informations cachées]

Disponibilité : nach Vereinbarung

Année de construction : 2010

Points forts de l’équipement :

Piscine à débordement avec vue imprenable sur la mer (12 x 3)

Système photovoltaïque avec mémoire d’alimentation — économe en énergie et durable

Aufzug — komfortables Wohnen auf allen Ebenen

Sonnette solaire électrique et protection extérieure

Climatisation et sauna pour le confort de votre intérieur

Hochwertige Ziegelmassiv-Bauweise, Garage & Dachgeschoss in moderner Holzriegelbauweise

Großzügiger Teich im Garten — un véritable joyau naturel

Cuisine extérieure — parfaite pour les heures de travail en plein air

Kamin im Wohnbereich

Système de détartrage

Garagen-Sektionaltor, electric. Steuerung mittels Fernbedienungen

2 pastilles PKW à l’air libre

Beleuchtungskonzept im ganzen Haus

Circuit de bus programmable et géré par le serveur

Systèmes de télévision et de réseau, à l’intention de toutes les chambres

Système d’alarme, caméras intérieures et extérieures

Interprétation vidéo

Wäscheschacht

Flachenaufstellung :

Surface totale du logement (WNFL) : environ 431,58 m²

EG/Ebene 1 : environ 182,29 m²

OG/Ebene 2 : environ 170,76 m²

OG/Ebene 3 : environ 78,53 m²

Surface totale de la piscine (NFL) : environ 176,56 m²

Keller : environ 133,19 m²

Garage (pour 3 personnes) : env. 43,37 m²

Surface totale des noix (WNFL + NFL) : environ 608,14 m²

Surface du terrain : env. 1 634 m²

Enflächen extérieur :

Terrasse EG (côté ouest, entièrement vitrée) : env. 150,00 m²

Loggia 1. OG (côté ouest) : environ 23,36 m²

Terraza 2. OG (ouest) : environ 56,60 m²

Piscine : env. 12 x 3 m

Lagerraum/Pooltechnik : environ 41,00 m²

Répartition de l’espace :

Ebene 1 — Erdgeschoss (env. 182,29 m² WNFL + 43,37 m² de garage, Raumhöhe : env. 2,90 m) :

Großzügiger Wohn- & Essbereich mit offenem Kamin (env. 112,11 m²), sud/ouest mit Zugang zur verglasten Terrasse

Cuisine design ouverte avec cuisine (env. 34,58 m²)

Espace d’entrée avec Diele & Garderobe (env. 17,68 m²)

Salle de bain/Garde-robe intérieure (environ 3,34 m²)

WC pour invités (environ 4,67 m²)

Schleuse zur Garage (env. 9,91 m²)

Ascenseur au-dessus de toutes les Ebenen

Ébène 2 — 1. Obergeschoss (environ 170,76 m² au WNFL, Raumhöhe : environ 2,61 m) :

Espace pour enfants (env. 109,14 m²) — individuel pouvant accueillir jusqu’à 4 chambres

Salle de jeux (environ 25,59 m²)

Chambre 1 (env. 56,37 m²), avec sortie sur loggia

Chambre 2 (env. 18,79 m²), avec balcon

Salle de bain avec douche, lavabo et WC (env. 8,39 m²)

Galerie (environ 31,12 m²), connexion à EG & 2. OG, Ascenseur

Salle intérieure (environ 2,37 m²)

Espace d’habitation (environ 28,13 m²) :

Chambre à coucher (env. 16,92 m²)

Salle de bain avec douche et WC (env. 7,87 m²)

Espace (environ 3,34 m²)

Ébène 3 — 2. Obergeschoss (environ 78,53 m² au WNFL, Raumhöhe : environ 2,53 m) :

Galerie (environ 6,13 m²)

Surface principale (environ 58,86 m²) :

Chambre (env. 16,20 m²), côté ouest avec accès à la terrasse

Schrankraum (environ 17,51 m²)

Salle de bains exclusive avec douche, douche et double vasque (env. 23,39 m²)

WC séparés (env. 1,76 m²)

Salle de sport (environ 13,54 m²)

Ebene KG — Kellergeschoss (env. 133,19 m² NFL, Raumhöhe : environ 2,15 m) :

Espace sauna et bien-être (env. 22,69 m²)

Hauswirtschaftsraum/Waschküche

Technique et chauffage

Salles de stockage et de stockage

Accès à tous les étages

Frais de scolarité :
Das Grundstück ist voll erschlossen (Eau, Canal, Müllentsorgung, Grundsteuer). Die laufenden Kosten betragen ca. EUR 800, — par Quartal.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz :

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Gerne steht Innen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 198 00 00 8 oder per Mail, [informations cachées], zur Verfügung.

Note : Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Photos : Irene Schanda
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz : Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Naturpark Föhrenberge, Weissenbach bei Mödling, Burg Liechtenstein, Hauptstraße, Robert-Lieben-Promenade