Anwesen In Der Hinterbrühl : Traumhaft Gelegenes Haus In Top Lage Mit Weitblick Ins Grüne

ANWESEN in der HINTERBRÜHL: Traumhaft gelegenes Haus in TOP LAGE mit Weitblick ins Grüne

Inmitten der malerischen Föhrenwälder der Hinterbrühl, umgeben von Natur und Ruhe, bietet dieses uneinsehbare einzigartige Anwesen (Ost-Westausrichtung) eine perfekte Kombination aus Privatsphäre und Nähe zu Wien in einer Sackgasse.

Dieses beeindruckende Haus erstreckt sich über ca. 334 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.013 m². Es vereint modernes Wohnen mit luxuriösen Extras und bietet Platz für die ganze Familie sowie Gäste/Au-Pairs/Büro.

Das Haus bietet eine perfekte Kombination für Familien, da es separierte Bereiche für Kinder und Eltern gibt und dazu eine komplett getrennte 2. Wohneinheit (getrennt begehbar vom Rest des Hauses im EG).

Im Erdgeschoß beim Haupteingang des Hauses befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich wo man auch direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangt mit großem Kamin. Vom Wohnzimmer kommt man auf die wunderbar O-W gelegene Terrasse mit Weitblick. Ein kleines Studio/Veranda geht noch vom Wohnzimmer weg, ebenso mit viel Licht.

Auf dieser Ebene ist auch noch das Elternschlafzimmer mit einem großen Vorraum für die Garderobe und einem extra privatem Elternwohnzimmer (mit Ausgang auf Terrasse und Whirlpool). Ebenso ein Bad mit Dusche/Badewanne und WC. Daneben gibt es noch ein Arbeitszimmer.

Auf Ebene 2 ist der Kinderbereich mit 2 Schlafzimmern einem Bad mit Dusche und separatem WC.

Im Untergeschoss, dass durch die Hanglage ein Erdgeschoß ist (Garten und Pool direkt ohne Stufen zu begehen), gibt es einen 25 m² großen Fitness und Wellnessraum mit Sauna, ein Kino und die Technik bzw. Wäscheraum.

HIGHLIGHT ist eine ebenfalls separat zu begehende  2. Wohneinheit auf dieser Ebene. Man kann diese nutzen als Büro, Au- Pair Wohnung oder Gästewohnung, Küche und Bad inklusive.

Der Garten mit dem Pool (8x4 m), dem Trampolin und Tischtennisplatz ist perfekt um alles genießen zu können während der Sommermonate.

Nicht zu vergessen, der liebevoll voll angelegte Garten mit diversen schönen Blumen und gepflegtem Rasen.

Alles in allem ein Volltreffer für eine Familie die nicht viel investieren möchte und gleich einziehen möchte!

Bei einigen Bildern handelt es sich um KI gestagte Fotos.

Ausstattung:

* Pool (8x4)

* Terrasse mit Weitblick

* extra 2. Wohneinheit

* Wellnessbereich mit Sauna, Fitness und Infrarotkabine

* Autoabstellplatz

* Homekino

* Aufnahme/Podcastraum

* Kamin

* Bewässerung im Garten

* Heizung neu (Raum für Raum steuerbar pro Stockwerk)

 

Aufteilung:

UG: 

* Vorraum

* ca. 50m² große Wohneinheit 

* Fitnessraum

* Kino

* Wellnessbereich

* Keller

EG:

* Vorraum

* Wohn/ Essbereich

* Veranda (2x)

* Küche

* Abstellraum

* Extra WC

* Schlafzimmer

* Büro

* Schrankraum

* Badezimmer

DG:

* 2 Zimmer 

* Badezimmer

* extra WC 

* Vorraum

Kaufpreis: € 1.950.000.-

Provision: 3% + 20% Ust

Infos zum Haus:

Heizung: Gas 

Pufferspeicher PV

PV am Dach

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Bushaltestellen: ca. 200 Meter entfernt, z. B. Linien 254 und 255, die nach Hinterbrühl, Mödling und Wien führen.

Nächstgelegene S-Bahn-Station: Mödling, ca. 5 km entfernt, mit direkter Verbindung nach Wien (Fahrzeit ca. 20-30 Minuten).

Autobahn: A21 (Wiener Außenringautobahn) in etwa 3 km Entfernung, schnelle Anbindung nach Wien und Niederösterreich

Infrastruktur:

Billa Hinterbrühl – ca. 300 Meter entfernt

Post- ca. 500 m

Schulen:

Volksschule Hinterbrühl – ca. 800 Meter entfernt, Bäcker Kolm gleich neben der Volksschule

Mittelschule Hinterbrühl – ca. 1 km entfernt

Gymnasium Mödling (weiterführende Schule) – ca. 4 km entfernt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.