$3,038,515
Opportunité D'investissement Vaste Tènement Immobilier
- 37,674 Sqft
- 5.36 Ac lot
- Mis à jour: Août 7
-
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- 3
À propos de la propriété
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30 KM DE GENÈVE - OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT - ENSEMBLE IMMOBILIER - 3 500 M² DE SURFACE HABITABLE - 21 669 M² DE TERRAIN, DONT 18 000 M² DE TERRAIN CONSTRUCTIBLE - CES DE 0,25 - POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT IMPORTANT
En résumé : Ensemble immobilier d’environ 350 m² habitables avec piscine intérieure (actuellement exploité comme hébergement touristique), sur 21 669 m² de terrain, don
En résumé : Ensemble immobilier d’environ 350 m² habitables avec piscine intérieure (actuellement exploité comme hébergement touristique), sur 21 669 m² de terrain, don
30 KM FROM GENEVA - INVESTMENT OPPORTUNITY - REAL ESTATE COMPLEX - 3,500 SQM OF LIVING SPACE - 21,669 SQM OF LAND, INCLUDING 18,000 SQM OF BUILDABLE LAND - CES OF 0.25 - SIGNIFICANT DEVELOPMENT POTENTIAL
In brief: Real estate complex of approximately 350 m² of living space with indoor swimming pool (currently operated as tourist accommodation, on 21,669 m² of land, of which more than 18,0
In brief: Real estate complex of approximately 350 m² of living space with indoor swimming pool (currently operated as tourist accommodation, on 21,669 m² of land, of which more than 18,0
30 KM DE GENÈVE - OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT - ENSEMBLE IMMOBILIER - 3 500 M² DE SURFACE HABITABLE - 21 669 M² DE TERRAIN, DONT 18 000 M² DE TERRAIN CONSTRUCTIBLE - CES DE 0,25 - POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT IMPORTANT
En résumé : Ensemble immobilier d’environ 350 m² habitables avec piscine intérieure (actuellement exploité comme hébergement touristique), sur 21 669 m² de terrain, dont plus de 18 000 m² constructibles (zone UD, CES 0.20). Possibilité de détacher facilement environ 3 700 m² de terrain constructible sur la partie nord de la propriété sans affecter les opérations commerciales. Potentiel constructible supplémentaire si nécessaire, en fonction du projet. Vue imprenable, situation calme, fort potentiel de développement résidentiel, hôtelier ou mixte. Près de Genève, du lac Léman et des stations balnéaires. Prix hors taxes : 2,6 millions d’euros (taxes comprises : 3 millions d’euros).
Une opportunité d’investissement rare dans un secteur recherché de la Haute-Savoie, au cœur d’un environnement naturel de moyenne montagne, à proximité du lac Léman, de Genève, des stations de ski et des principaux itinéraires alpins.
Situé dans une impasse dans un cadre paisible, cet établissement comprend un complexe immobilier d’environ 3 500 m² de surface habitable, actuellement exploité comme un établissement touristique 3 étoiles. Il comprend 52 chambres spacieuses avec salle de bains privative, ainsi que des espaces communs de haute qualité, notamment une piscine intérieure chauffée, un restaurant, un bar avec cheminée, des espaces de détente et de loisirs, des locaux techniques et de stockage, un parc boisé et un parking extérieur. Le complexe est bien entretenu et fonctionnel, prêt à être utilisé immédiatement.
La propriété est implantée sur un terrain de 21 669 m², dont plus de 18 000 m² de terrain constructible dans la zone UD du PLU (réglementation locale d’urbanisme), offrant un ratio de surface de plancher de 0,20, soit une surface de plancher maximale autorisée de plus de 3 600 m², ouvrant de nombreuses possibilités d’extension ou de développement (surface de plancher existante d’environ 1 800 m² développée sur 2 niveaux - soit environ 1 800 m² de surface au sol encore disponible pour un développement sur un maximum hauteur de 9 mètres, soit r+1+2).
Une partie du terrain peut être détachée sans compromettre l’exploitation principale, en particulier dans la partie nord du site, où il est possible de créer un projet indépendant d’environ 3 700 m² de surface constructible tout en préservant les vues panoramiques et le cadre paysager. La partie sud offre également un potentiel supplémentaire, conformément à l’objectif de maximiser l’optimisation des terres.
Plusieurs scénarios de développement sont possibles, allant du maintien de l’activité touristique existante au repositionnement de l’établissement en tant que destination haut de gamme (spa, centre de bien-être, résidence thématique), en passant par sa transformation en logement ou en projet mixte combinant développement commercial et résidentiel. L’emplacement, entre la nature, les stations de ski et la région métropolitaine de Genève, renforce l’attrait du projet, tant pour les résidences principales que pour les hébergements touristiques.
Le prix de vente est fixé à 2 600 000€ hors taxes, dont 4 % hors taxes (soit 100 000€ hors taxes) d’honoraires d’agence à la charge de l’acheteur.
Prix TTC : 3 000 000€ TTC, hors honoraires d’agence.
Documentation complète disponible sur demande. Ce bien s’adresse aux investisseurs, aux promoteurs, aux opérateurs touristiques ou aux porteurs de projets à la recherche d’un actif rare et évolutif stratégiquement situé en Haute-Savoie.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !
Maud MOYRIAT - [informations cachées] - [informations cachées]
Toutes les photos sont disponibles sur notre site Web.
Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site de Géorisque : [informations cachées]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
En résumé : Ensemble immobilier d’environ 350 m² habitables avec piscine intérieure (actuellement exploité comme hébergement touristique), sur 21 669 m² de terrain, dont plus de 18 000 m² constructibles (zone UD, CES 0.20). Possibilité de détacher facilement environ 3 700 m² de terrain constructible sur la partie nord de la propriété sans affecter les opérations commerciales. Potentiel constructible supplémentaire si nécessaire, en fonction du projet. Vue imprenable, situation calme, fort potentiel de développement résidentiel, hôtelier ou mixte. Près de Genève, du lac Léman et des stations balnéaires. Prix hors taxes : 2,6 millions d’euros (taxes comprises : 3 millions d’euros).
Une opportunité d’investissement rare dans un secteur recherché de la Haute-Savoie, au cœur d’un environnement naturel de moyenne montagne, à proximité du lac Léman, de Genève, des stations de ski et des principaux itinéraires alpins.
Situé dans une impasse dans un cadre paisible, cet établissement comprend un complexe immobilier d’environ 3 500 m² de surface habitable, actuellement exploité comme un établissement touristique 3 étoiles. Il comprend 52 chambres spacieuses avec salle de bains privative, ainsi que des espaces communs de haute qualité, notamment une piscine intérieure chauffée, un restaurant, un bar avec cheminée, des espaces de détente et de loisirs, des locaux techniques et de stockage, un parc boisé et un parking extérieur. Le complexe est bien entretenu et fonctionnel, prêt à être utilisé immédiatement.
La propriété est implantée sur un terrain de 21 669 m², dont plus de 18 000 m² de terrain constructible dans la zone UD du PLU (réglementation locale d’urbanisme), offrant un ratio de surface de plancher de 0,20, soit une surface de plancher maximale autorisée de plus de 3 600 m², ouvrant de nombreuses possibilités d’extension ou de développement (surface de plancher existante d’environ 1 800 m² développée sur 2 niveaux - soit environ 1 800 m² de surface au sol encore disponible pour un développement sur un maximum hauteur de 9 mètres, soit r+1+2).
Une partie du terrain peut être détachée sans compromettre l’exploitation principale, en particulier dans la partie nord du site, où il est possible de créer un projet indépendant d’environ 3 700 m² de surface constructible tout en préservant les vues panoramiques et le cadre paysager. La partie sud offre également un potentiel supplémentaire, conformément à l’objectif de maximiser l’optimisation des terres.
Plusieurs scénarios de développement sont possibles, allant du maintien de l’activité touristique existante au repositionnement de l’établissement en tant que destination haut de gamme (spa, centre de bien-être, résidence thématique), en passant par sa transformation en logement ou en projet mixte combinant développement commercial et résidentiel. L’emplacement, entre la nature, les stations de ski et la région métropolitaine de Genève, renforce l’attrait du projet, tant pour les résidences principales que pour les hébergements touristiques.
Le prix de vente est fixé à 2 600 000€ hors taxes, dont 4 % hors taxes (soit 100 000€ hors taxes) d’honoraires d’agence à la charge de l’acheteur.
Prix TTC : 3 000 000€ TTC, hors honoraires d’agence.
Documentation complète disponible sur demande. Ce bien s’adresse aux investisseurs, aux promoteurs, aux opérateurs touristiques ou aux porteurs de projets à la recherche d’un actif rare et évolutif stratégiquement situé en Haute-Savoie.
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Maud MOYRIAT - [informations cachées] - [informations cachées]
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30 KM FROM GENEVA - INVESTMENT OPPORTUNITY - REAL ESTATE COMPLEX - 3,500 SQM OF LIVING SPACE - 21,669 SQM OF LAND, INCLUDING 18,000 SQM OF BUILDABLE LAND - CES OF 0.25 - SIGNIFICANT DEVELOPMENT POTENTIAL
In brief: Real estate complex of approximately 350 m² of living space with indoor swimming pool (currently operated as tourist accommodation, on 21,669 m² of land, of which more than 18,000 m² is buildable (UD zone, CES 0.20). Possibility of easily detaching approximately 3,700 m² of buildable land on the northern part of the property without affecting commercial operations. Additional buildable potential if required, depending on the project. Unobstructed view, quiet location, strong potential for residential, hotel, or mixed-use development. Close to Geneva, Lake Geneva, and resorts. Price excluding tax: €2.6 million (including tax: €3 million).
A rare investment opportunity in a sought-after area of Haute-Savoie, in the heart of a natural mid-mountain environment, close to Lake Geneva, Geneva, ski resorts, and major Alpine routes.
Located on a cul-de-sac in a peaceful setting, this property comprises a building complex with approximately 3,500 m² of living space, currently operated as a 3-star tourist establishment. It comprises 52 spacious rooms with en-suite bathrooms, as well as high-quality communal areas including a heated indoor swimming pool, a restaurant, a bar with a fireplace, relaxation and leisure areas, technical and storage rooms, a wooded park, and outdoor parking. The complex is well maintained and functional, ready for immediate use.
The property is located on a 21,669 m² plot, of which more than 18,000 m² is buildable land in the UD zone of the PLU (local urban planning regulations), offering a floor area ratio of 0.20, i.e. a maximum authorised floor area of over 3,600 m², opening up numerous possibilities for extension or development (existing floor area of approximately 1,800 m² developed over 2 levels - i.e. approximately 1,800 m² of floor space still available for development over a maximum height of 9 meters, i.e. r+1+2).
Part of the land can be detached without compromising the main operation, particularly in the northern part of the site, where it is possible to create an independent project of approximately 3,700 m² of buildable area while preserving the panoramic views and landscaped setting. The southern part also offers additional potential, in line with the aim of maximizing land optimization.
Several development scenarios are possible, ranging from maintaining the existing tourist activity to repositioning the property as a high-end destination (spa, wellness center, themed residence), or even converting it into housing or a mixed-use project combining commercial and residential development. The location, between nature, ski resorts, and the Geneva metropolitan area, enhances the appeal of the project, both for primary residences and tourist accommodations.
The sale price is set at €2,600,000 excluding tax, including 4% excluding tax (i.e., €100,000 excluding tax) in agency fees payable by the buyer.
Price including tax: €3,000,000 including tax, excluding agency fees.
Full documentation available on request. This property is aimed at investors, developers, tourism operators, or project leaders looking for a rare, scalable asset strategically located in Haute-Savoie.
For more information or to arrange a viewing, please contact me!
Maud MOYRIAT - [hidden information] - [hidden information]
All photos are available on our website.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisque website: [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
In brief: Real estate complex of approximately 350 m² of living space with indoor swimming pool (currently operated as tourist accommodation, on 21,669 m² of land, of which more than 18,000 m² is buildable (UD zone, CES 0.20). Possibility of easily detaching approximately 3,700 m² of buildable land on the northern part of the property without affecting commercial operations. Additional buildable potential if required, depending on the project. Unobstructed view, quiet location, strong potential for residential, hotel, or mixed-use development. Close to Geneva, Lake Geneva, and resorts. Price excluding tax: €2.6 million (including tax: €3 million).
A rare investment opportunity in a sought-after area of Haute-Savoie, in the heart of a natural mid-mountain environment, close to Lake Geneva, Geneva, ski resorts, and major Alpine routes.
Located on a cul-de-sac in a peaceful setting, this property comprises a building complex with approximately 3,500 m² of living space, currently operated as a 3-star tourist establishment. It comprises 52 spacious rooms with en-suite bathrooms, as well as high-quality communal areas including a heated indoor swimming pool, a restaurant, a bar with a fireplace, relaxation and leisure areas, technical and storage rooms, a wooded park, and outdoor parking. The complex is well maintained and functional, ready for immediate use.
The property is located on a 21,669 m² plot, of which more than 18,000 m² is buildable land in the UD zone of the PLU (local urban planning regulations), offering a floor area ratio of 0.20, i.e. a maximum authorised floor area of over 3,600 m², opening up numerous possibilities for extension or development (existing floor area of approximately 1,800 m² developed over 2 levels - i.e. approximately 1,800 m² of floor space still available for development over a maximum height of 9 meters, i.e. r+1+2).
Part of the land can be detached without compromising the main operation, particularly in the northern part of the site, where it is possible to create an independent project of approximately 3,700 m² of buildable area while preserving the panoramic views and landscaped setting. The southern part also offers additional potential, in line with the aim of maximizing land optimization.
Several development scenarios are possible, ranging from maintaining the existing tourist activity to repositioning the property as a high-end destination (spa, wellness center, themed residence), or even converting it into housing or a mixed-use project combining commercial and residential development. The location, between nature, ski resorts, and the Geneva metropolitan area, enhances the appeal of the project, both for primary residences and tourist accommodations.
The sale price is set at €2,600,000 excluding tax, including 4% excluding tax (i.e., €100,000 excluding tax) in agency fees payable by the buyer.
Price including tax: €3,000,000 including tax, excluding agency fees.
Full documentation available on request. This property is aimed at investors, developers, tourism operators, or project leaders looking for a rare, scalable asset strategically located in Haute-Savoie.
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-
Type de propriété
Domaine
-
Étages
2
-
Année de construction
1970
-
Prix/pied²
$80
Caractéristiques
- Jardin
- Piscine
- Terrasse
- Cheminée
- Piscine intérieure
- Cave à vins
- Terrain de jeu
- Jacuzzi
- Ascenseur
Caractéristiques
Lot
Intérieur
- Cheminée
- Jacuzzi
- Bar
- Cave à vins
- Ascenseur
- Piscine intérieure
- Comptoirs en pierre
Outdoor
Explorez le secteur
Habère-Poche, Auvergne-Rhône-Alpes, France
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Dernière mise à jour
Août 7
Première mise en ligne
Aug 22, 2025
Référence de l’annonce
MM8414LCDL
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