$745,559
Chalet Habere Poche
- 5 Chambres
- 1,626 Sqft
- 20,204 Sqft lot
- Mis à jour: Août 14
À propos de la propriété
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Idéalement situé sur la commune prisée d’Habère-Poche, au cœur de la Vallée Verte, venez découvrir ce vaste chalet familial édifié en 2006.Offrant 151 m² habitables sur une belle parcelle de 1 877 m², ce bien se distingue par ses volumes généreux, sa qualité de construction et ses excellentes performances énergétiques. Une opportunité rare pour les amateurs de grands espaces et de nature.L’ESPACE
Ideally located in the sought-after town of Habère-Poche, in the heart of the Vallée Verte, discover this spacious family chalet built in 2006. Offering 151 m² of living space on a beautiful 1,877 m² plot, this property stands out for its generous volumes, quality construction, and excellent energy performance. A rare opportunity for lovers of wide-open spaces and nature. LIVING AREA (Ground floor
Idéalement situé sur la commune prisée d’Habère-Poche, au cœur de la Vallée Verte, venez découvrir ce vaste chalet familial édifié en 2006.Offrant 151 m² habitables sur une belle parcelle de 1 877 m², ce bien se distingue par ses volumes généreux, sa qualité de construction et ses excellentes performances énergétiques. Une opportunité rare pour les amateurs de grands espaces et de nature.L’ESPACE DE VIE (Rez-de-chaussée) Un salon-séjour chaleureux agrémenté d’un poêle à bois. Une cuisine indépendante, entièrement équipée et aménagée. La cloison n’étant pas porteuse, une ouverture sur le séjour est tout à fait réalisable pour créer un vaste espace de vie traversant. Deux chambres de plain-pied. Une salle d’eau fonctionnelle. Un WC indépendant.L’ESPACE NUIT (À l’étage) Trois chambres supplémentaires de belles dimensions. Un espace dressing. Une pièce supplémentaire à finir d’aménager (les réseaux sont déjà en attente pour y créer une seconde salle de bain avec WC selon vos goûts).SOUS-SOL ET ANNEXES Une entrée spacieuse avec espace buanderie. Un vaste sous-sol offrant de multiples possibilités de rangement. Un double garage fermé, équipé d’une borne de recharge pour véhicule électrique.LES EXTÉRIEURS ET PRESTATIONS TECHNIQUES Un terrain de 1 877 m², offrant un cadre verdoyant et dégagé. Une serre de jardin qui restera pour la vente. Une façade en bardage sapin autoclave, un choix qualitatif assurant une excellente durabilité face aux conditions montagnardes. Un système de chauffage très performant : géothermie avec plancher chauffant. Des panneaux solaires dédiés à la production d’eau chaude sanitaire et production d’électricité.INFORMATIONS FINANCIÈRES Taxe foncière : 1 800 € / an.SITUATION ET COMMODITÉSLe chalet profite d’un environnement paisible tout en bénéficiant des attraits du village d’Habère-Poche :Loisirs : Accès très rapide au domaine skiable des Habères (idéal pour les familles) et aux sentiers de randonnée (Les Moises). Éducation : École primaire présente sur la commune. Commerces : Commerces de proximité au centre du village (boulangerie, fromagerie, épicerie). Mobilité : Emplacement stratégique dans la Vallée Verte, permettant de rejoindre facilement l’agglomération annemassienne, Thonon-les-Bains et la frontière suisse.Contactez-moi par téléphone pour échanger sur votre projet et organiser une visite de ce chalet atypique et performant.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Kevin FUMAZAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 947850673 Thonon-les-bains
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Ideally located in the sought-after town of Habère-Poche, in the heart of the Vallée Verte, discover this spacious family chalet built in 2006. Offering 151 m² of living space on a beautiful 1,877 m² plot, this property stands out for its generous volumes, quality construction, and excellent energy performance. A rare opportunity for lovers of wide-open spaces and nature. LIVING AREA (Ground floor) - A cozy living room with a wood stove. - An independent, fully equipped and fitted kitchen. - Since the partition wall is non-load-bearing, it is entirely possible to open it up to the living room to create a large, open living space. - Two ground-floor bedrooms. - A functional shower room. - A separate toilet. SLEEPING AREA (Upstairs) - Three additional spacious bedrooms. - A dressing area. - An extra room to be finished (plumbing is already in place to create a second bathroom with toilet according to your preferences). BASEMENT AND ANNEXES - A spacious entrance with laundry area. - A large basement offering multiple storage possibilities. - A double closed garage equipped with a charging station for electric vehicles. OUTDOORS AND TECHNICAL FEATURES - A 1,877 m² plot offering a green and open setting. - A garden greenhouse included in the sale. - A facade clad in autoclaved pine siding, a quality choice ensuring excellent durability against mountain conditions. - A highly efficient heating system: geothermal with underfloor heating. - Solar panels dedicated to domestic hot water production. FINANCIAL INFORMATION - Property tax: €1,800 per year. LOCATION AND AMENITIES The chalet enjoys a peaceful environment while benefiting from the attractions of the village of Habère-Poche: - Leisure: Very quick access to the Habères ski area (ideal for families) and hiking trails (Les Moises). - Education: Primary school available in the town. - Shops: Local shops in the village center (bakery, cheese shop, grocery store). - Mobility: Strategic location in the Vallée Verte, allowing easy access to the Annemasse urban area, Thonon-les-Bains, and the Swiss border. Contact me by phone to discuss your project and arrange a visit to this unique and efficient chalet. Fees payable by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated average annual energy costs for standard use, based on 2021 energy prices: between €1,500 and €2,000. Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information]. Your eXp Realty advisor: Kevin FUMAZ Commercial agent (sole proprietorship) RSAC 947850673 Thonon-les-Bains
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Type de propriété
Chalet
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Année de construction
2006
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Prix/pied²
$458
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Consommation
C
Caractéristiques
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Habère-Poche, Auvergne-Rhône-Alpes, France
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Prix par sqft
Faible
Élevé
Inscrit il y a 9 mois
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Dernière mise à jour
Août 14
Première mise en ligne
Jun 19
Référence de l’annonce
VM60735-EXPFRANCE
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