Gruissan Traditional

GRUISSAN – Secteur La Sagne – Élégante villa familiale à deux pas de la merÀ quelques minutes à pied de la plage du Grazel et du massif de la Clape, dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Gruissan, cette villa de près de 180 m² habitables offre un cadre de vie rare où espace, confort et qualité de vie se conjuguent parfaitement.Pensée pour répondre aux attentes d’une famille, cette propriété se distingue par la générosité de ses volumes et la qualité de son agencement.Le cœur de la maison s’articule autour d’un vaste espace de réception de près de 57m², baigné de lumière, où les différents espaces de vie invitent naturellement à la convivialité. La cuisine indépendante de 17m² totalement ouverte sur l’extérieur, entièrement aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et agréable au quotidien.Le rez-de-chaussée dispose également d’une véritable suite parentale avec salle d’eau privative, WC, et espace dressing, d’un espace bureau avec placards de plus de 12m² , d’un WC indépendant ainsi que d’un garage équipé d’un portail motorisé.À l’étage, chacun profite de son propre espace. Deux chambres se partagent une salle de bains et un WC indépendant, tandis qu’une seconde suite parentale constitue un véritable cocon. Cette dernière bénéficie d’un grand dressing, d’une salle d’eau, ainsi que d’un balcon privatif, idéal pour profiter des douces soirées méditerranéennes.À l’extérieur, les espaces ont été conçus pour préserver votre tranquillité. Une belle terrasse en bois, sans aucun vis-à-vis, agrémentée d’une grande cuisine d’été équipée d’un barbecue, prolonge naturellement les pièces de vie et devient un véritable lieu de réception dès les beaux jours. Sous celle-ci se trouve un bassin de piscine de plus de 30m²,actuellement recouvert, offrant la possibilité de recréer un agréable espace de baignade selon vos envies.Côté prestations, cette villa bénéficie d’équipements performants assurant un excellent confort de vie : pompe à chaleur, chauffage au sol, 16 panneaux solaires, menuiseries PVC à double vitrage, ventilation centralisée, domotique et excellente performance énergétique avec un classement DPE B / A.Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des plages, des sentiers de la Clape et des commodités de Gruissan, associé à ses beaux volumes, ses deux suites parentales et ses prestations de qualité, font de cette propriété une opportunité particulièrement rare sur le marché.Une villa élégante qui n’attend plus que ses futurs propriétaires.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1256.00 et 1699.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Tendance Immo : Dirigeant - Vincent RIPOLLCarte T CPI11022022000000004 RCP 918 484 643
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/