Colonica Greve In Chianti

Propriété du XVIe siècle avec agritourisme à gestion familiale, vignoble Chianti Classico et IGT, oliveraie, piscine et environ 9,4 hectares de terrain, au cœur de la campagne du Chianti et à seulement 25 km de Florence.

Niché dans la nature du Chianti, il constitue la partie principale d’un ancien bourg rural composé de plusieurs unités d’habitation. La propriété offre une combinaison particulièrement intéressante de résidence privée, d’activité agritouristique et d’exploitation agricole, idéale pour ceux qui souhaitent vivre en Toscane tout en maintenant une activité d’accueil et agricole. Le domaine comprend la maison principale, une caractéristique grange indépendante actuellement destinée à l’activité agritouristique, des caves, des locaux de stockage et des espaces agricoles, ainsi qu’environ 9,4 hectares de terrain avec vignoble, oliveraie et espaces verts. Accessible par une route blanche confortable, la propriété bénéficie d’une excellente exposition et d’une vue panoramique splendide à 360° sur la campagne toscane et les collines du Chianti.

La maison principale
La maison principale, actuellement utilisée comme résidence privée des propriétaires, conserve le charme authentique d’une traditionnelle maison de campagne toscane, avec des sols en terre cuite, des espaces accueillants et une cheminée caractéristique. La résidence se compose de : une cuisine spacieuse et un séjour avec cheminée ; trois chambres matrimoniales ; trois salles de bains. Devant la maison, une large terrasse panoramique représente l’un des espaces les plus suggestifs de la propriété, idéale pour des déjeuners, dîners et apéritifs en plein air, avec vue sur les collines et les couchers de soleil du Chianti.

La grange
Une caractéristique grange indépendante, donnant directement sur la vallée, est composée de : cuisine ; séjour ; deux chambres à coucher ; deux salles de bains. Son indépendance permet de conserver la maison principale comme habitation privée, tandis que la grange peut continuer à être utilisée pour l’activité agritouristique et d’accueil. Cette configuration représente une solution particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent vivre en Toscane et gérer une activité d’hospitalité rurale, en maintenant bien distincts les espaces privés de ceux destinés aux invités.

Piscine et espaces extérieurs
La piscine de 12 x 6 mètres est intégrée dans la verdure et entourée d’une zone de solarium, dans un emplacement agréable et privé avec vue sur le paysage environnant. Le local technique de la piscine a été réalisé en 2022. La propriété dispose également de : eau de source ; puits privé ; citerne pour le stockage de l’eau ; panneaux solaires pour la production d’eau chaude sanitaire ; chauffage alimenté au GPL.

Vignoble, oliveraie et exploitation agricole
La composante agricole représente une partie fondamentale de l’identité de la propriété et rend cette exploitation agricole dans le Chianti particulièrement intéressante même pour ceux qui souhaitent poursuivre ou développer l’activité productive. Les environ 9,4 hectares de terrain comprennent :
• environ 2 hectares de vignoble Chianti Classico avec une production d’environ 136 quintaux de raisins, correspondant à environ 92 hectolitres de vin ;
• environ 6 quintaux de raisins IGT, correspondant à environ 4,44 hectolitres ;
• une oliveraie avec environ 800 plants d’olivier et une production d’environ 850 litres d’huile ;
• cave ;
• locaux de stockage et espaces destinés aux activités agricoles.
Le domaine conserve donc une dimension agricole concrète, liée à la production de vin et d’huile d’olive extra vierge, en plus de la composante résidentielle et d’accueil. La cave, actuellement non utilisée à plein régime, pourrait être réactivée pour la production vinicole ou, sous réserve de vérification des autorisations nécessaires, valorisée comme espace multifonctionnel à soutien et développement de l’activité agritouristique. Les meubles et les équipements agrico