Gradignan Beausoleil : Rare Grande Propriété Familiale De 225m², 5 Chambres Au Calme Avec Jardin 1044

Gradignan Beausoleil en exclusivité : une maison familiale construite en 2007 qui répond à tous les critères ! Rarement situé en deuxième ligne avec une belle allée privée. Elle offre 225 m² de surface habitable sur un terrain paysagé de 1 044 m², dans un cadre très paisible et verdoyant. Accès immédiat aux promenades le long de la rivière Bourde et des forêts environnantes, tout en étant à quelques pas des écoles, des transports en commun, des commerces et des principales routes menant à Bordeaux.

Depuis le rez-de-jardin, il impressionne par son espace et le confort du chauffage au sol : une entrée spacieuse de 12 m² avec placards doubles vous accueille. Le grand salon-salle à manger de 62 m², lumineux grâce à sa triple exposition, est organisé autour d’une cheminée à foyer ouvert, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine semi-ouverte entièrement équipée de 17 m² est prolongée par une arrière cuisine fonctionnelle de 10 m². Côté nuit, une belle suite parentale de 22 m² avec salle de douche et douche à l’italienne vous attend. De plus, une chambre ou un bureau de 9 m², un espace ouvert pratique de 15 m² idéal pour le travail à distance ou une aire de jeux pour enfants, une buanderie avec un espace de rangement de 14 m², une cave à vin de 5 m² et un WC séparé complètent ce niveau.

À l’étage, un bel escalier en pierre mène à l’espace nuit lumineux et bien distribué avec trois chambres de 14, 13 et 12 m², chacune équipée d’un placard, une salle de bain de 6 m² et un second WC séparé. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques.

À l’extérieur, le charme perdure : un double carport attenant à la propriété qui pourrait facilement être transformé en garage fermé avec facilité de stationnement. Le jardin, totalement calme, est planté d’arbres fruitiers (figuiers, pommiers, kakis, noisetiers...), véritable petit coin de nature. Deux terrasses vous attendent, dont l’une est abritée par un auvent rétractable et exposée plein sud, pour profiter de chaque saison. Le terrain est propice à une piscine et l’irrigation est intégrée. Fibre optique disponible.

Visite virtuelle sur demande. Conseil de l’agence : Si vous rêvez d’un mode de vie rural sans renoncer à l’accessibilité ? Gradignan est la ville familiale idéale par excellence, contactez-moi pour une visite, ne manquez pas ce bien rare. Chers collègues, n’hésitez pas à me contacter, je serais ravie de discuter avec vous et de collaborer dans l’intérêt de nos acheteurs comme de nos vendeurs.

Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation standard entre 2530€ et 3490€ indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus). Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site de Géorisques : [informations cachées]

Prix de vente : 775 000€ HAI dont 3,33 % d’honoraires d’agence soit 25 000€ à la charge de l’acheteur.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/