Gex Ancienne

MAISON DE VILLAGE - 4 CHAMBRES - JARDIN - SEJOUR AVEC CHEMINÉE - GEX 01170Bienvenue chez L’Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.Mélanie GUEYFFIER, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter cette maison de village en copropriété de 2 lots, développant 134 m² au sol et 132,60 m² en loi Carrez. Située à Gex, elle propose 4 chambres (dont une en rez-de-chaussée), un grand séjour lumineux avec cheminée, une cuisine indépendante, une salle de bains à l’étage, ainsi que deux WC (dont un indépendant au rez-de-chaussée).Aménagement intérieur:Dès l’entrée, un vaste hall d’environ 20 m² avec belle hauteur sous plafond dessert le séjour, la cuisine, le WC indépendant et l’accès à l’étage via un élégant escalier en marbre. Le séjour dispose d’un accès direct à la rue, d’une luminosité naturelle agréable et d’une cheminée avec insert vitré à pyrolyse. Sous l’escalier, un grand placard offre un espace de stockage pratique pour jusqu’à 3 stères de bois. Au rez-de-chaussée se trouve également une chambre actuellement utilisée comme cellier. À l’étage, trois autres chambres sont accessibles via un dégagement, ainsi qu’une salle de bains avec WC.Aménagement extérieur:Le jardin privatif d’environ 51 m², situé à l’arrière de la maison, constitue un cadre paisible pour profiter des beaux jours. Bien que rattaché à une copropriété voisine (14 lots, 4 d’habitations), il est réservé à l’usage exclusif de cette maison. De nombreux stationnements sont disponibles à proximité immédiate.Prestations et équipements:La maison est équipée d’une ventilation double flux collective, partagée avec l’autre lot. Le chauffage repose sur une chaudière gaz à condensation individuelle, et la cheminée offre une touche de confort supplémentaire. Plusieurs travaux ont été conduits selon les besoins : parquet du salon, peinture, rénovation ciblée dans certaines pièces. La toiture a été refaite il y a environ 9 ans.Localisation et commodités:Implantée à Gex, la maison bénéficie d’une localisation centrale : commerces de proximité, maison de santé à 200 m, écoles (maternelles, primaires, collège Georges Charpak, lycée Jeanne d’Arc) sont accessibles à pied. Pour les transports, plusieurs lignes desservent le secteur :Ligne 60 (ex-ligne F) relie Genève (Gare Cornavin) à Gex (L’Aiglette) via Ferney-Voltaire. paysdegex-montsjura.com+2TPG+2Ligne 33 (ALPBUS / RATP) relie Bellegarde ↔ Divonne-les-Bains, en passant par Gex, Ferney-Voltaire et Thoiry. Ville de Gex+2paysdegexagglo.fr+2Ligne 818 relie Gex – Divonne – Nyon. paysdegexagglo.frUn arrêt de bus se situe à environ 500 m de la maison.Informations complémentaires:La maison est disponible immédiatement.Elle est partiellement mitoyenne à l’appartement voisin, mais chaque lot dispose d’une entrée indépendante. L’appartement est aménagé en triplex, incluant une partie dans les combles. Les deux logements sont mitoyens, mais sans espaces communs, et la copropriété ne nécessite aucune gestion spécifique.L’eau est alimentée par un compteur principal pour la maison, tandis que l’appartement dispose d’un sous-compteur distinct.La consommation énergétique constatée correspond à celle des actuels occupants (ménage de 4 personnes).Aucune charge de copropriété n’est à prévoir.Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.N’attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Gex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.L’agence immo, plus qu’une agence, une expérience.VILLAGE HOUSE – 4 BEDROOMS – GARDEN – LIVING ROOM WITH FIREPLACE – GEX 01170Welcome to L’Agence Immo, your trusted real estate partner.Mélanie GUEYFFIER, real estate expert in the Pays de Gex area and surroundings, is delighted to present this charming village house, part of a two-unit condominium, offering 134 sqm of total floor space and 132.60 sqm under Carrez law. Located in the heart of Gex, this property combines the timeless charm of stone architecture with thoughtful renovations. It features 4 bedrooms (including one on the ground floor), a bright living room with fireplace, an independent kitchen, a bathroom upstairs, and two toilets (one separate on the ground floor).Interior layout:As you step inside, a spacious entrance hall of about 20 sqm with high ceilings welcomes you. From here, you access the living room, the kitchen, the separate toilet, and the staircase leading upstairs. The living room enjoys direct access to the street, beautiful natural light, and a fireplace with glass insert, perfect for cozy evenings. Under the staircase, a large built-in storage space accommodates up to 3 cubic meters of firewood. On this level, there is also a bedroom currently used as a utility room. Upstairs, three additional bedrooms are distributed along a landing, together with a bathroom and toilet.Outdoor layout:At the rear of the house, a private garden of about 51 sqm offers a peaceful outdoor space to enjoy sunny days. Although technically part of a neighboring 14-unit condominium, this garden is exclusively for this house. Public parking spaces are available close by.Features and amenities:The house is fitted with a shared dual-flow ventilation system with the neighboring unit. Heating is provided by an individual gas condensing boiler, while the fireplace brings extra comfort. Several improvements have been carried out where needed, including parquet flooring in the living room and interior painting. The roof was fully redone about 9 years ago. The property is connected to fiber internet.Location and surroundings:This home enjoys a prime location in Gex, within walking distance of local shops, a healthcare center (200 m), and schools (nurseries, primary schools, Georges Charpak middle school, Jeanne d’Arc high school). Public transport is close at hand, with several bus lines available within 500 m:Line 60: connects Geneva (Cornavin train station) to Gex (L’Aiglette) via Ferney-Voltaire.Line 33: connects Bellegarde ↔ Divonne-les-Bains, passing through Gex, Ferney-Voltaire, and Thoiry.Line 818: connects Gex – Divonne – Nyon (Switzerland).ALSA buses: school and interurban services across the Pays de Gex.Additional information:The house is available immediately.It is partially semi-detached from the neighboring apartment, but each unit has its own independent entrance. The adjoining apartment is laid out over three levels, with part of the living space in the attic. Both units are connected yet have no shared spaces, and the condominium requires no management or fees.Water is supplied by a main meter for the house, with a sub-meter dedicated to the apartment.Energy consumption reflects the usage of the current owners (a household of 4 people).There are no condominium fees to pay.For more information about potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.Don’t wait any longer to discover this superb home in Gex! Contact us today to arrange a viewing.L’agence immo – more than an agency, an experience.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/