Fréjus Contemporaine

Découvrez votre havre de paix contemporainImaginez-vous à Fréjus, dans une VILLA T7 contemporaine d’architecte parasismique de grand standing, en murs banchés, construite en 2012, avec PISCINE, offrant une surface habitable de 243,10 m² + 170 m² d’annexes, sur un terrain aménagé et paysagé de 783 m² avec arrosage automatique et cuisine d’été, douche solaire extérieure. Cette propriété semi plain-pied, répartie sur 2 niveaux + un immense sous-sol, est un véritable joyau de luxe et de prestige. (dont 1 F3 séparé ou non, 2 compteurs électriques pour logements indépendants si souhaités, 2 compteurs d’eau potable + 1 compteur d’eau verte ).Avec ses 7 pièces (+ sous-sol aménagé) dont 5 chambres spacieuses dont une suite parentale au 1er étage avec grand balcon, cette maison est idéale pour les familles en quête de confort et d’espace. La salle de séjour de 81,20 m² est un véritable espace de vie avec sa grande cheminée, baignée de lumière grâce à son exposition sud-est et ses larges baies coulissantes. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. L’intérieur, en excellent état, offre une salle de bains et deux salles d’eau, ainsi que trois WC indépendants.Le stationnement est assuré avec 2 places intérieures dans le double garage isolé, avec plancher chauffant, carrelé, avec lavabo, 2 baies possibles, 2 autres fenêtres existantes et porte d’entrée, grande hauteur 3,60 m pour possibilité mezzanine ; également quatre places de parkings extérieures, avec portail électrique coulissant, le visiophone 3 voix et le digicode, garantissant la sécurité et le confort de tous les occupants. Cette villa est située dans un lotissement de 14 lots haut de gamme ,sécurisé avec portail automatique et système intratone (connexion téléphones divers résidents), charges de lotissement 70€/mois.Le balcon et les trois terrasses (dont 2 de 35 m² chacune à l’étage) offrent des espaces extérieurs idéaux pour profiter des beaux jours. Le jardin, soigneusement entretenu, complète ce tableau idyllique.La toiture-terrasse et la vue imprenable sur la pisicine et vue dégagée sur l’Esterel et les bois, ajoutent une touche de modernité et de sophistication à cette propriété. La maison dispose également de 170 m² d’annexes : une cave, un sous-sol et un double garage carrelé de 46 m², une grande buanderie, le local piscine, offrant des espaces de rangement avec nombreux placards supplémentaires, possibilité d’une belle salle de jeux, d’une salle de musculation et ou coin bureau. La piscine avec plage petit bassin pour enfants, en murs banchés recouverts de résine, un véritable atout, est l’endroit idéal pour se détendre et profiter des moments de plaisir en famille ou entre amis. Chaque pièce est climatisée par pompe à chaleur Mitsubishi.Cette maison contemporaine, située dans un environnement privilégié, est à seulement 5 min en voiture de l’Autoroute A8, 15 minutes à pied de l’arrêt de bus et à 15 minutes à pied d’un restaurant + centre commercial et médical. Plusieurs crèches, maternelles, écoles élémentaires, collège, supermarchés, parcs et jardins, hôpital et médecins généralistes sont également à proximité, garantissant un cadre de vie idéal pour les familles. Cette villa est actuellement louée en 2 logements, une partie sera vendu libre pour décembre 2025 (le rdc + suite parentale à l’étage), le F3 de l’étage actuellement loué 1660 € HC (sera à négocier avec le locataire si les acquéreurs souhaitent récupérer cette partie, le bail date d’avril 2024).COUP DE COEUR - A SAISIR - Idéal habitation + partie locative !Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 832 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .N’hésitez pas à nous contacter pour compléter vos critères de sélection, pour une meilleure sélection, par téléphone, ou mail !
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/