Appartement Fréjus

Appartement T3 de 70 m² avec terrasse – Fréjus PlageÀ Fréjus, dans le secteur particulièrement recherché de Fréjus Plage, découvrez ce T3 de 70 m² situé au 2e étage, à seulement quelques pas du littoral et du centre de Saint-Raphaël.L’appartement s’organise autour d’une belle pièce de vie de 33 m² réunissant séjour et espace cuisine. Lumineuse et généreuse, elle s’ouvre directement sur une terrasse de 11 m², véritable prolongement de l’espace intérieur pour profiter pleinement du climat méditerranéen.La partie nuit comprend deux chambres de 11 m² et 14 m², une salle d’eau de 5 m² ainsi qu’un WC indépendant. L’entrée et les rangements prévus permettent une organisation fonctionnelle et une bonne séparation entre les espaces de vie et de nuit.Côté prestations, le logement bénéficie de menuiseries aluminium avec double vitrage, de volets roulants électriques, d’un carrelage grand format 60 x 60 cm, d’un ballon thermodynamique pour la production d’eau chaude et d’une ventilation mécanique. Le chauffage de la pièce principale est assuré par une pompe à chaleur air/air.L’emplacement constitue l’un des principaux atouts du bien : les plages et le front de mer se situent à seulement 100 mètres, tandis que le Vieux-Port de Saint-Raphaël se trouve à 250 mètres. Commerces, boulangerie, pharmacie, restaurants et transports sont accessibles à pied, tout comme la gare de Saint-Raphaël-Valescure située à 700 mètres.Une adresse idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre sur la Côte d’Azur ou un investissement patrimonial, dans un environnement permettant de profiter pleinement de la mer et de la vie de centre-ville.LES +• T3 de 70 m²• 2e étage• Terrasse de 11 m²• Pièce de vie de 33 m²• Deux chambres• Salle d’eau• WC indépendant• Menuiseries aluminium double vitrage• Volets roulants électriques• Pompe à chaleur air/air• Résidence intimiste• Plages et front de mer à 100 m• Vieux-Port de Saint-Raphaël à 250 m• Gare de Saint-Raphaël accessible à pied• Parking disponible en supplémentPrix : 493 000 € TTCPossibilité d’acquérir une place de parking en sous-sol en supplément au prix de 33 000 € TTC.Contact Marielle : au 06.63.20.02.35Agence : SAS Theamillers – SIREN 929 336 154Adresse entreprise : THEAMILLERS, rte de Napollon, Parc Citérama, 13400 AubagneCarte professionnelle : CPI13102024000000097 – CCI Marseille-ProvenceRCP : MMA IARD – n° 105708080Garantie financière : Transactions sur Immeubles et Fonds de Commerce – Non-détention de fonds – Montant 110 000 €Barème d’honoraires : disponible sur le site de l’agenceBâtiment basse consommation – Faibles charges.Visuel non contractuel – Illustration à titre indicatif.Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frDans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI13102024000000097.Siret n° 92933615400018
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/