Folgensbourg Individual

Sous compromis : FOLGENSBOURG – MAISON DE STANDING DE 2008Située dans un environnement résidentiel particulièrement recherché et bénéficiant d’un calme absolu, cette élégante maison individuelle construite en 2008 développe 329 m² de surface totale dont 187 m² habitables sur un terrain de 700 m².Vous découvrirez une magnifique pièce de vie d’environ 66 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine équipée Miele avec plan de travail en granit. La maison dispose de cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée.Les prestations sont à la hauteur du bien : pompe à chaleur air/eau, chauffage au sol sur les deux niveaux, climatisation réversible, volets roulants électriques, menuiseries aluminium double vitrage, alarme, VMC, réseau RJ45 et installation électrique triphasée.Le sous-sol complet comprend un vaste garage, un atelier, une cave ainsi que plusieurs espaces de rangement. Un grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire.À l’extérieur, une belle terrasse idéalement exposée s’ouvre sur un magnifique jardin entièrement paysager et arboré, parfaitement entretenu et sans aucun vis-à-vis.Les atouts de Folgensbourg:Commune résidentielle très recherchéeEnvironnement verdoyant et préservéCalme et qualité de vie remarquablesAccès rapide à Saint-Louis, Hégenheim, Hésingue et BâleProximité de l’EuroAirportAccès rapide à l’autoroute A35Nombreux espaces naturels et sentiers de promenadeSurfaces:Rez-de-chaussée / Erdgeschoss / Ground Floor – 96,57 m²Entrée / Eingang / Entrance : 14,00 m²Séjour / Salle à manger : 45,00 m²Cuisine / Küche / Kitchen : 18,00 m²Bureau / Chambre : 13,00 m²Cellier : 4,57 m²WC : 2,00 m²Étage / Obergeschoss / First Floor – 88,09 m²Chambre 1 : 14,23 m²Chambre 2 : 19,28 m²Chambre 3 : 16,31 m²Chambre 4 : 13,19 m²Salle de bains / Badezimmer / Bathroom : 11,66 m²Palier / Mezzanine : 13,42 m²Sous-sol / Untergeschoss / Basement – 136,00 m²Garage : 73,00 m²Atelier / Workshop : 37,00 m²Cave / Cellar : 26,00 m²Combles aménageables / Ausbaufähiger Dachboden / Convertible AtticEnviron 45,00 m²Récapitulatif / SummarySurface habitable : 184,66 m²Sous-sol : 136,00 m²Grenier aménageable : 45,00 m²Surface utile totale : 365,66 m²Surface totale construite : 329 m²Terrain : 700 m²Année de construction : 2008Deutsch:In einer besonders begehrten Wohnlage und absolut ruhigen Umgebung befindet sich dieses elegante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008 mit einer Gesamtfläche von 329 m², davon 187 m² Wohnfläche, auf einem 700 m² großen Grundstück.Das Herzstück des Hauses bildet ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich von ca. 66 m² mit Wohnzimmer, Esszimmer und hochwertiger Miele-Küche mit Granitarbeitsplatte. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung, darunter eines im Erdgeschoss.Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, Klimaanlage, elektrische Rollläden, Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, Alarmanlage, kontrollierte Wohnraumlüftung, RJ45-Netzwerkanschlüsse und ein Drehstromanschluss.Das voll unterkellerte Haus bietet eine große Garage, Werkstatt, Keller sowie zahlreiche Lagermöglichkeiten. Ein ausbaufähiger Dachboden bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.Im Außenbereich erwarten Sie eine schöne Terrasse sowie ein vollständig angelegter und bepflanzter Garten ohne direkte Einsicht – ein echtes Refugium der Ruhe.Vorteile von Folgensbourg:Sehr gefragte WohngemeindeRuhige und grüne UmgebungHohe LebensqualitätSchnelle Anbindung an Saint-Louis, Hégenheim, Hésingue und BaselNähe zum EuroAirportSchneller Zugang zur Autobahn A35Zahlreiche Wander- und FreizeitmöglichkeitenEnglish:Located in a highly sought-after residential area and enjoying absolute peace and privacy, this elegant detached house built in 2008 offers a total floor area of 329 sqm, including 187 sqm of living space, on a 700 sqm plot.The property features a stunning 66 sqm open-plan living area comprising a lounge, dining room and fully equipped kitchen with granite worktops. The house offers five bedrooms, including one on the ground floor.High-end features include an air-to-water heat pump, underfloor heating on both levels, reversible air conditioning, electric shutters, aluminium double-glazed windows, alarm system, mechanical ventilation, RJ45 network connections and three-phase electrical installation.The full basement includes a large garage, workshop, cellar and several storage areas. An expandable attic provides additional potential.Outside, a beautiful terrace overlooks a fully landscaped and mature garden offering complete privacy with no overlooking neighbours.Why live in Folgensbourg?Highly desirable residential villageGreen and preserved surroundingsExceptional quality of lifeQuick access to Saint-Louis, Hégenheim, Hésingue and BaselClose to EuroAirportEasy access to the A35 motorwayNumerous walking and nature trails nearbyClasse énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2700.00 € et 3654.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI68022024000000004 AC ADC68022024000000038.Retrouver Bruno Simet gérant de l’agence Chroniqueur officiel dans l’émission 100 % IMMO, tous les jours sur diffusée sur les chaînes du groupe M6 en replay et régulièrement dans la nouvelle émission ’Le Mag’ et ’L’Hebdo’ sur M6, 6ter, W9, Paris Première, téva.Expert certifié en évaluation immobilière depuis 2013Fondateur et gérant de l’agenceIMMO3F – Simet Immobilier SAS depuis 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim.Zertifizierter Immobilienbewerter seit 2013,Gründer und Geschäftsführer der Agentur IMMO3F – Simet Immobilier SAS seit 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim (Frankreich).Offizieller Kolumnist der Sendung 100 % IMMO, ausgestrahlt auf den Sendern der M6-Gruppe (M6, 6ter, W9, Paris Première).Tätig in FR / DE / EN.Certified real estate valuation expert since 2013,Founder and managing director of IMMO3F – Simet Immobilier SAS since 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim, France.Official columnist on the TV show 100 % IMMO, broadcast on the M6 Group channels (M6, 6ter, W9, Paris Première).Working in FR / DE / EN.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/