Folgensbourg Individual

Folgensbourg 68220 : Villa Contemporaine d’Exception – 170 m²À seulement 15 minutes de la frontière suisse, découvrez cette villa individuelle de grand standing nichée dans un environnement résidentiel calme et recherché. Livrée en avril 2025, cette propriété allie architecture moderne, prestations haut de gamme et excellente performance énergétique (DPE B / GES A).Espaces de vie (Rez-de-chaussée - 96 m²) :Séjour : Vaste espace de 45 m² baigné de lumière, ouvert sur le jardin par de larges baies en aluminium.Cuisine : Cuisine américaine de 14 m² entièrement équipée, alliant design et fonctionnalité.Suite/Bureau : Une chambre de 11,6 m² accessible PMR.Commodités : Entrée avec placards, cellier, buanderie spacieuse (10 m²) et garage double de 38 m².Espace Nuit (Étage - 74 m²) :Trois grandes chambres (jusqu’à 18,7 m²) offrant de beaux volumes.Une mezzanine lumineuse de 14,5 m², idéale pour un bureau ou un espace détente.Extérieurs et Technique :Terrain de 597 m² paysagé avec piscine et terrasse.Pompe à chaleur (chauffage au sol), climatisation, menuiseries aluminium.4 places de stationnement (2 intérieures, 2 extérieures).Localisation : Proche des écoles, commerces de proximité et services de santé. Un cadre de vie idéal alliant nature et proximité transfrontalière.🇩🇪 DeutschFolgensbourg 68220: Exklusive moderne Villa – 170 m² WohnflächeNur 15 Minuten von der Schweizer Grenze entfernt, bietet diese außergewöhnliche freistehende Villa eine erstklassige Lage in einer ruhigen Wohngegend. Das im April 2025 fertiggestellte Haus besticht durch hochwertige Ausstattung und hervorragende Energieeffizienz (DPE B / GES A).Erdgeschoss (96 m²) – Komfort & Licht:Wohnbereich: Großzügiges Wohnzimmer (45 m²) mit großen Aluminium-Fensterfronten und direktem Zugang zu Terrasse und Garten.Küche: Moderne, voll ausgestattete offene Küche (14 m²).Zimmer: Ein Schlafzimmer (11,6 m²), ideal als Master-Suite oder Büro, barrierefrei gestaltet.Funktionalität: Eingangsbereich mit Garderobe, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum (10 m²) und eine Doppelgarage (38 m²).Obergeschoss (74 m²) – Familienbereich:Drei komfortable Schlafzimmer (14 m² bis 18,7 m²).Helle Mezzanine (14,5 m²), perfekt als Home-Office oder Leseecke.Außenanlage & Technik:597 m² angelegtes Grundstück mit Pool und Terrasse.Fußbodenheizung via Wärmepumpe, Klimaanlage, Doppelverglasung.4 Parkplätze (2 in der Garage, 2 Außenstellplätze).Umgebung: Kindergarten und Grundschule im Dorf, Bäckerei, Restaurants und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Perfekt für Grenzgänger.🇺🇸 EnglishFolgensbourg 68220: Exceptional Contemporary Villa – 170 m²Located just 15 minutes from the Swiss border, this premium detached villa offers a privileged lifestyle in a quiet, sought-after residential area. Completed in April 2025, the property features high-end finishes and superior energy efficiency (DPE B / GES A).Main Level (Ground Floor - 96 m²):Living Area: A vast 45 m² living room filled with natural light, featuring large aluminum sliding doors opening onto the terrace and garden.Kitchen: Fully equipped modern open-plan kitchen (14 m²).Bedroom 1: A 11.6 m² room, perfect for a home office or ground-floor suite, with disability access.Amenities: Entrance with built-in storage, pantry, large laundry room (10 m²), and a 38 m² double garage.Upper Level (74 m²):Three generously sized bedrooms (up to 18.7 m²).A bright 14.5 m² mezzanine, ideal for a lounge or workspace.Outdoor & Technical Features:597 m² landscaped plot featuring a swimming pool and terrace.Heat pump (underfloor heating), air conditioning, and premium aluminum/PVC joinery.Parking: 2 indoor spaces (garage) + 2 outdoor spaces.Location: Folgensbourg provides a family-friendly environment with local schools, healthcare services, an artisanal bakery, and numerous hiking trails nearby.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1393.00 € et 1885.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI68022024000000004 AC ADC68022024000000038.Bienvenue chez ’IMMO3F’ à Saint-Louis et Hegenheim. En partenariat avec LIBA&PARTNER IMMOBILIEN AG Basel, nous diffusons vos biens en Suisse, Allemagne et France.Notre équipe de 9 professionnels multilingues gère les transactions des maisons diffusées sur plus de 100 portails dans 44 pays et 25 langues, incluant Seloger.com, Logicimmo.com, Bienici.com et Homegate.ch, Immowelt.de, Properstar.ch, Properstar.de.Nous utilisons des visites 3D Matterport et des drones pour des présentations optimales. Notre comparateur de crédit, relié à 30 banques, vous garantit les meilleures conditions de prêt.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/