Folgensbourg Individual

Exclusivité:Folgensbourg (68220)Située à Folgensbourg, dans un environnement résidentiel recherché à proximité immédiate de la Suisse et à seulement 15 minutes de Bâle, cette maison familiale développe une surface de 202 m² et bénéficie d’un vaste terrain de 20,76 ares entièrement constructible.La propriété offre de beaux volumes répartis sur trois niveaux, une grande piscine neuve et chauffée, deux garages, cinq places de stationnement extérieures ainsi que des prestations techniques modernes et performantes.DISTRIBUTION DES PIÈCES SUR 3 NIVEAUXRez-de-chausséeEntrée : un hall d’entrée de 6,10 m².Cuisine : une cuisine équipée indépendante et fonctionnelle de 13,20 m².Salon / Séjour : une superbe pièce de vie de 38,90 m² baignée de lumière naturelle et donnant accès à une terrasse couverte, idéale pour profiter des repas et des moments de détente en extérieur.Chambre : une spacieuse chambre de 17,45 m².Salle de bain : une salle de bain principale de 6,30 m² ainsi qu’un WC indépendant.Premier étageChambre 1 : une chambre de 10,67 m².Chambre 2 : une deuxième chambre de 10,71 m².Chambre 3 : une troisième chambre de 13,53 m².Chambre 4 : un très grand espace mansardé de 26,53 m², idéal pour aménager une chambre supplémentaire, une salle de jeux, un espace de loisirs ou une suite pour adolescent.Espaces complémentaires : un dégagement spacieux, un dressing indépendant ainsi que des rangements intégrés.Sous-sol completGarages : deux grands garages fermés avec un espace atelier.Caves : deux importants espaces de stockage comprenant une première cave de 22,91 m² et une seconde cave de 12,70 m².Espaces techniques : une buanderie et une chaufferie complètent ce niveau.PRESTATIONS TECHNIQUES, ÉNERGIE ET EXTÉRIEURSChauffage et énergie : chauffage au sol performant alimenté par une pompe à chaleur et production d’électricité grâce à des panneaux photovoltaïques.Diagnostic de performance énergétique (DPE) : réalisé le 24 juin 2025.Consommation d’énergie primaire : 109 kWh/m²/an.Consommation d’énergie finale : 0 kWh/m²/an.Dépenses annuelles estimées : entre 1 700 € et 2 340 € par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.Équipements : adoucisseur d’eau, moustiquaires intégrées, système d’alarme et connexion internet par fibre optique.Piscine : une grande piscine neuve et chauffée permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement privilégié.Terrain : la propriété est implantée sur un vaste terrain de 20,76 ares entièrement constructible, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et un potentiel particulièrement intéressant.Stationnement : deux grands garages fermés et cinq places de stationnement extérieures.LES ATTRACTIVITÉS ET LE CADRE DE VIE À FOLGENSBOURGVillage particulièrement recherché du secteur des Trois Frontières, Folgensbourg séduit par son cadre de vie paisible et verdoyant ainsi que par sa situation privilégiée à proximité immédiate de la Suisse et à seulement 15 minutes de Bâle.La commune offre un environnement particulièrement adapté à la vie familiale grâce à ses infrastructures scolaires et à ses services de proximité.La présence d’un pôle de santé constitue également un véritable atout au quotidien, en facilitant l’accès aux professionnels et aux services de santé.Les amateurs de sport et de loisirs apprécieront également la présence du golf de Folgensbourg ainsi que les nombreux sentiers de promenade et espaces naturels environnants.Folgensbourg conjugue ainsi qualité de vie, proximité de Bâle et de la Suisse, infrastructures scolaires, services de santé, activités sportives et environnement naturel, offrant un cadre de vie particulièrement recherché dans le secteur des Trois Frontières.CONTACT ET VISITESPour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite de cette propriété, contactez :Bruno Simet – Agence IMMO3F (Hégenheim)DEUTSCHE VERSION202 M² WOHNFLÄCHE AUF 20,76 AR BAUGRUNDSTÜCK – 360°-AUSBLICK – NUR 15 MINUTEN VON BASEL ENTFERNTFolgensbourg (68220)In Folgensbourg, in einer gefragten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze und nur 15 Minuten von Basel entfernt, befindet sich dieses großzügige Familienhaus mit einer Wohnfläche von 202 m² auf einem 20,76 Ar großen, vollständig bebaubaren Grundstück.Die Immobilie bietet großzügige Räume auf drei Ebenen, einen großen neuen und beheizten Swimmingpool, zwei Garagen, fünf Außenstellplätze sowie eine moderne und leistungsfähige technische Ausstattung.RAUMAUFTEILUNG AUF 3 EBENENErdgeschossEingangsbereich: ein einladender Flur mit 6,10 m².Küche: eine separate, ausgestattete und funktionale Einbauküche mit 13,20 m².Wohn-/Esszimmer: ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit 38,90 m² und direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse, ideal für Mahlzeiten und entspannte Momente im Freien.Schlafzimmer: ein geräumiges Schlafzimmer mit 17,45 m².Badezimmer: ein Hauptbadezimmer mit 6,30 m² sowie ein separates WC.ObergeschossSchlafzimmer 1: ein Schlafzimmer mit 10,67 m².Schlafzimmer 2: ein zweites Schlafzimmer mit 10,71 m².Schlafzimmer 3: ein drittes Schlafzimmer mit 13,53 m².Schlafzimmer 4: ein großzügiger Mansardenraum mit 26,53 m², ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Spielzimmer, Freizeitbereich oder Jugendzimmer.Weitere Räume: ein großzügiger Flur, ein separates Ankleidezimmer sowie integrierte Stauräume.VollunterkellerungGaragen: zwei große geschlossene Garagen mit Werkstattbereich.Kellerräume: zwei großzügige Lagerräume mit 22,91 m² und 12,70 m².Technische Räume: eine Waschküche und ein Heizungsraum ergänzen diese Ebene.TECHNISCHE AUSSTATTUNG, ENERGIE UND AUSSENBEREICHHeizung und Energie: effiziente Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe sowie eigene Stromerzeugung durch Photovoltaikmodule.Energieausweis (DPE): erstellt am 24. Juni 2025.Primärenergieverbrauch: 109 kWh/m²/Jahr.Endenergieverbrauch: 0 kWh/m²/Jahr.Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.700 € und 2.340 € pro Jahr, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen der Jahre 2021, 2022 und 2023 einschließlich Abonnements.Ausstattung: Wasserenthärtungsanlage, integrierte Fliegengitter, Alarmanlage und Glasfaser-Internetanschluss.Swimmingpool: ein großer, neuer und beheizter Swimmingpool bietet ideale Voraussetzungen, um die sonnigen Tage in einem privilegierten Umfeld zu genießen.Grundstück: die Immobilie befindet sich auf einem 20,76 Ar großen, vollständig bebaubaren Grundstück mit zahlreichen Entwicklungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.Parkmöglichkeiten: zwei große geschlossene Garagen sowie fünf Außenstellplätze.FOLGENSBOURG – LEBENSQUALITÄT IN UNMITTELBARER NÄHE ZU BASELFolgensbourg gehört zu den besonders gefragten Gemeinden im Dreiländereck und überzeugt durch seine ruhige, grüne Wohnlage sowie die privilegierte Nähe zur Schweiz und zu Basel.Die Gemeinde bietet dank ihrer schulischen Einrichtungen und der vorhandenen Infrastruktur ein besonders familienfreundliches Lebensumfeld.Ein Gesundheitszentrum stellt einen weiteren wichtigen Vorteil für den Alltag dar und ermöglicht einen einfachen Zugang zu medizinischen Fachkräften und Gesundheitsdienstleistungen.Sport- und Freizeitliebhaber werden zudem den Golfplatz von Folgensbourg sowie die zahlreichen Spazier- und Wanderwege und die umliegenden Naturräume zu schätzen wissen.Folgensbourg verbindet somit eine hohe Lebensqualität, die Nähe zu Basel und zur Schweiz, schulische Einrichtungen, Gesundheitsversorgung, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein naturnahes Wohnumfeld und zählt damit zu den besonders attraktiven Wohnlagen der Dreiländerregion.KONTAKT UND BESICHTIGUNGENFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:Bruno Simet – Immobilienagentur IMMO3F (Hégenheim)ENGLISH VERSION202 SQM FAMILY HOME ON A 2,076 SQM BUILDABLE PLOT – 360° VIEWS – ONLY 15 MINUTES FROM BASELFolgensbourg (68220)Located in Folgensbourg, in a highly sought-after residential setting close to the Swiss border and only 15 minutes from Basel, this spacious family home offers 202 sqm of living space on a large 2,076 sqm fully buildable plot.The property offers generous living spaces arranged over three levels, a large new heated swimming pool, two garages, five outdoor parking spaces and modern, energy-efficient technical features.LAYOUT OVER 3 LEVELSGround FloorEntrance: a welcoming entrance hall measuring 6.10 sqm.Kitchen: a separate, fully equipped and functional kitchen measuring 13.20 sqm.Living / Dining Room: a superb and light-filled 38.90 sqm living space opening directly onto a covered terrace, ideal for outdoor dining and relaxing moments.Bedroom: a spacious 17.45 sqm bedroom.Bathroom: a main bathroom measuring 6.30 sqm and a separate toilet.First FloorBedroom 1: a 10.67 sqm bedroom.Bedroom 2: a second bedroom measuring 10.71 sqm.Bedroom 3: a third bedroom measuring 13.53 sqm.Bedroom 4: a very large 26.53 sqm attic room, ideal as an additional bedroom, playroom, leisure area or teenager’s suite.Additional spaces: a spacious hallway, a separate dressing room and built-in storage.Full BasementGarages: two large enclosed garages with a dedicated workshop area.Cellars: two generous storage areas measuring 22.91 sqm and 12.70 sqm.Technical areas: a laundry room and boiler room complete this level.TECHNICAL FEATURES, ENERGY AND OUTDOOR AREASHeating and energy: efficient underfloor heating powered by a heat pump, together with electricity production from photovoltaic panels.Energy Performance Certificate (DPE): completed on June 24, 2025.Primary energy consumption: 109 kWh/sqm/year.Final energy consumption: 0 kWh/sqm/year.Estimated annual energy costs: between €1,700 and €2,340 per year, based on average energy prices for 2021, 2022 and 2023, including subscriptions.Equipment: water softener, integrated mosquito screens, alarm system and high-speed fibre-optic internet connection.Swimming pool: a large, brand-new heated swimming pool provides the perfect setting for enjoying sunny days in a privileged environment.Land: the property stands on a large 2,076 sqm fully buildable plot offering numerous development and landscaping possibilities.Parking: two large enclosed garages and five outdoor parking spaces.FOLGENSBOURG – QUALITY OF LIFE JUST MINUTES FROM BASELFolgensbourg is one of the most sought-after villages in the Three Borders region, appreciated for its peaceful and green living environment and its privileged location close to Switzerland and Basel.The village offers an attractive family-friendly environment thanks to its educational facilities and local services.The presence of a healthcare centre is another important advantage for everyday life, providing convenient access to healthcare professionals and medical services.Sports and leisure enthusiasts will also appreciate the Folgensbourg golf course, together with the many walking and hiking trails and beautiful natural surroundings.Folgensbourg combines quality of life, proximity to Basel and Switzerland, educational facilities, healthcare services, sporting and leisure opportunities and an attractive natural environment, making it a particularly desirable place to live in the Three Borders region.CONTACT AND VIEWINGSFor further information or to arrange a viewing of this property, please contact:Bruno Simet – IMMO3F Real Estate Agency (Hégenheim)Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI68022024000000004 AC ADC68022024000000038.Retrouver Bruno Simet gérant de l’agence Chroniqueur officiel dans l’émission 100 % IMMO, tous les jours sur diffusée sur les chaînes du groupe M6 en replay et régulièrement dans la nouvelle émission ’Le Mag’ et ’L’Hebdo’ sur M6, 6ter, W9, Paris Première, téva.Expert certifié en évaluation immobilière depuis 2013Fondateur et gérant de l’agenceIMMO3F – Simet Immobilier SAS depuis 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim.Zertifizierter Immobilienbewerter seit 2013,Gründer und Geschäftsführer der Agentur IMMO3F – Simet Immobilier SAS seit 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim (Frankreich).Offizieller Kolumnist der Sendung 100 % IMMO, ausgestrahlt auf den Sendern der M6-Gruppe (M6, 6ter, W9, Paris Première).Tätig in FR / DE / EN.Certified real estate valuation expert since 2013,Founder and managing director of IMMO3F – Simet Immobilier SAS since 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim, France.Official columnist on the TV show 100 % IMMO, broadcast on the M6 Group channels (M6, 6ter, W9, Paris Première).Working in FR / DE / EN.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/