Folgensbourg Individual

Maison familiale de 202 m² à FolgensbourgImaginez une maison où l’on se réveille face à Bâle et à la Forêt-Noire, à seulement 15 minutes de la Suisse, au calme, sur plus de 20 ares de terrain. C’est exactement ce que propose cette propriété à Folgensbourg, proposée à 775 000 €.Une vraie maison de famille, sur trois niveauxAu rez-de-chaussée, tout est pensé pour vivre ensemble. Le séjour de près de 39 m², baigné de lumière, ouvre sur une très grande terrasse couverte avec une vue dégagée à 360°. La cuisine équipée de 13 m² donne sur sa propre terrasse, parfaite pour les barbecues, qui se prolonge directement vers la pelouse et la piscine. Une belle chambre de plus de 17 m² avec salle d’eau et WC sur le même niveau offre une vraie option de plain-pied, idéale pour des parents, des invités ou plus tard pour soi.À l’étage, les enfants ont leur univers : trois chambres de 10,7 à 13,5 m², une salle de bain avec douche et baignoire, un WC séparé, un dressing et de nombreux rangements. Et surtout, un grand espace mansardé de plus de 26 m², à transformer en chambre d’ado, salle de jeux ou espace loisirs.Le sous-sol complet est un vrai atout : deux grands garages fermés avec atelier, deux pièces d’environ 22 et 13 m² pour un bureau, une chambre d’amis ou du stockage, une salle d’eau avec WC, deux caves, une buanderie et une chaufferie. On ne manque jamais de place.Une maison moderne et économeChauffage au sol par pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques qui produisent votre électricité, une dépense énergétique annuelle estimée entre 1 700 € et 2 340 € seulement pour 202 m². Ajoutez l’adoucisseur d’eau, les moustiquaires intégrées, l’alarme et la fibre optique : tout le confort, sans travaux à prévoir.Des extérieurs pour profiter de chaque saisonLa grande piscine neuve et chauffée fait de chaque été des vacances à domicile. Le terrain de 20,76 ares, verdoyant, laisse de la place pour les jeux des enfants, le jardin et les soirées entre amis. Et pour l’entretenir sans effort, un petit tracteur tondeuse est livré avec la maison : vous emménagez, vous tondez, vous profitez.Côté stationnement, en plus des deux garages, cinq places extérieures : idéal pour une famille avec plusieurs véhicules ou pour recevoir.En résumé202 m² habitables, 5 chambres possibles, un sous-sol complet, une piscine chauffée, une vue à 360°, une maison économe en énergie, un tracteur tondeuse inclus, le tout à 15 minutes de Bâle. Une propriété rare dans le secteur, pour une famille qui veut l’espace de la campagne avec la proximité de la Suisse.Une visite s’impose : contactez IMMO3F au 06 67 09 60 18.Familienhaus mit 202 m² in FolgensbourgStellen Sie sich ein Haus vor, in dem Sie morgens mit Blick auf Basel und den Schwarzwald aufwachen – nur 15 Minuten von der Schweiz entfernt, in ruhiger Lage, auf über 20 Ar Grund. Genau das bietet diese Immobilie in Folgensbourg, angeboten zu 775 000 €.Ein echtes Familienhaus auf drei EbenenIm Erdgeschoss ist alles auf das Zusammenleben ausgerichtet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit knapp 39 m² öffnet sich auf eine sehr große überdachte Terrasse mit freiem 360°-Blick. Die 13 m² große Einbauküche führt auf eine eigene Terrasse – ideal zum Grillen –, die direkt in den Rasen und den Poolbereich übergeht. Ein schönes Schlafzimmer mit über 17 m², Duschbad und WC auf derselben Ebene ermöglicht ebenerdiges Wohnen – perfekt für Eltern, Gäste oder für später.Im Obergeschoss haben die Kinder ihr eigenes Reich: drei Schlafzimmer von 10,7 bis 13,5 m², ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC, ein Ankleidezimmer und zahlreiche Einbauschränke. Und vor allem ein großer Dachraum mit über 26 m², ideal als Jugendzimmer, Spielzimmer oder Freizeitraum.Der Vollkeller ist ein echter Pluspunkt: zwei große geschlossene Garagen mit Werkstatt, zwei Räume von ca. 22 und 13 m² als Büro, Gästezimmer oder Stauraum, ein Duschbad mit WC, zwei Kellerräume, eine Waschküche und ein Heizraum. Platz ist hier nie ein Problem.Ein modernes und sparsames HausFußbodenheizung mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage für die eigene Stromproduktion und geschätzte jährliche Energiekosten von nur 1 700 € bis 2 340 € für 202 m². Dazu Wasserenthärter, integrierte Insektenschutzgitter, Alarmanlage und Glasfaseranschluss: voller Komfort, keine Renovierungsarbeiten nötig.Außenbereiche für jede JahreszeitDer große, neue und beheizte Pool macht jeden Sommer zum Urlaub zu Hause. Das grüne Grundstück von 20,76 Ar bietet Platz für spielende Kinder, Garten und Abende mit Freunden. Und damit die Pflege mühelos gelingt, wird ein kleiner Aufsitzmäher mit dem Haus übergeben: einziehen, mähen, genießen.Zum Parken stehen neben den zwei Garagen fünf Außenstellplätze zur Verfügung – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder für Besuch.Zusammengefasst202 m² Wohnfläche, bis zu 5 Schlafzimmer, Vollkeller, beheizter Pool, 360°-Aussicht, energiesparendes Haus, Aufsitzmäher inklusive – und das alles 15 Minuten von Basel entfernt. Eine seltene Immobilie in dieser Gegend, für Familien, die ländliche Weite mit der Nähe zur Schweiz verbinden möchten.Eine Besichtigung lohnt sich: Kontaktieren Sie IMMO3F unter +33 6 67 09 60 18.202 m² Family Home in FolgensbourgImagine waking up to views over Basel and the Black Forest, just 15 minutes from Switzerland, in a peaceful setting on over 2,000 m² of land. That is exactly what this property in Folgensbourg offers, priced at €775,000.A true family home on three levelsOn the ground floor, everything is designed for living together. The bright living room of nearly 39 m² opens onto a very large covered terrace with unobstructed 360° views. The 13 m² fitted kitchen leads to its own terrace, perfect for barbecues, which flows straight onto the lawn and pool. A lovely bedroom of over 17 m² with shower room and WC on the same level offers genuine single-storey living, ideal for parents, guests or for later on.Upstairs, the children have their own world: three bedrooms from 10.7 to 13.5 m², a bathroom with shower and bathtub, a separate WC, a walk-in wardrobe and plenty of built-in storage. Best of all, a large attic space of over 26 m², ready to become a teenager’s bedroom, playroom or leisure area.The full basement is a real asset: two large closed garages with workshop space, two rooms of about 22 and 13 m² for an office, guest room or storage, a shower room with WC, two cellars, a laundry room and a boiler room. You will never run out of space.A modern, energy-efficient homeUnderfloor heating powered by a heat pump, solar panels producing your own electricity, and estimated annual energy costs of only €1,700 to €2,340 for 202 m². Add a water softener, built-in mosquito screens, an alarm system and fibre-optic internet: full comfort, with no work required.Outdoor spaces to enjoy all year roundThe large, new heated swimming pool turns every summer into a holiday at home. The green 2,076 m² plot leaves room for children’s games, gardening and evenings with friends. And to keep it looking great without effort, a small ride-on lawn mower comes with the house: move in, mow, enjoy.For parking, in addition to the two garages, there are five outdoor spaces – ideal for a family with several vehicles or for entertaining guests.In summary202 m² of living space, up to 5 bedrooms, a full basement, a heated pool, 360° views, an energy-efficient home and a ride-on mower included, all just 15 minutes from Basel. A rare find in the area for a family seeking countryside space close to Switzerland.Don’t miss it – book a viewing with IMMO3F on +33 6 67 09 60 18.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI68022024000000004 AC ADC68022024000000038.Retrouver Bruno Simet gérant de l’agence Chroniqueur officiel dans l’émission 100 % IMMO, tous les jours sur diffusée sur les chaînes du groupe M6 en replay et régulièrement dans la nouvelle émission ’Le Mag’ et ’L’Hebdo’ sur M6, 6ter, W9, Paris Première, téva.Expert certifié en évaluation immobilière depuis 2013Fondateur et gérant de l’agenceIMMO3F – Simet Immobilier SAS depuis 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim.Zertifizierter Immobilienbewerter seit 2013,Gründer und Geschäftsführer der Agentur IMMO3F – Simet Immobilier SAS seit 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim (Frankreich).Offizieller Kolumnist der Sendung 100 % IMMO, ausgestrahlt auf den Sendern der M6-Gruppe (M6, 6ter, W9, Paris Première).Tätig in FR / DE / EN.Certified real estate valuation expert since 2013,Founder and managing director of IMMO3F – Simet Immobilier SAS since 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim, France.Official columnist on the TV show 100 % IMMO, broadcast on the M6 Group channels (M6, 6ter, W9, Paris Première).Working in FR / DE / EN.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/