Fleurieu Sur Saone Ancienne

NOUVEAUTE- CO/EXCLUSIVITEContact 7/7j de 9h00 à 20h00Laurent Chotel 06/62/90/32/00E-mail : l.chotel@pietrapolis.frMaison familiale avec piscine au cœur de Fleurieu-sur-SaôneIdéalement située au centre de Fleurieu-sur-Saône, à proximité immédiate de l’église et de la vie du village, cette maison familiale développe 168 m² mesurage loi carrez pour 257 m² de surface totale au sol, sur une parcelle de 887 m².Construite en 1928, elle a bénéficié en 2007 d’une surélévation de la toiture, permettant d’exploiter pleinement l’étage. Parfaitement suivie et entretenue, elle se présente aujourd’hui dans un très bon état général et bénéficie d’un excellent DPE classé C, véritable atout pour une maison ancienne de cette superficie.La maison est édifiée sur un sous-sol semi-enterré de 88 m², comprenant notamment un garage de 26 m², une salle polyvalente idéale pour un bureau de télétravail, une salle de jeux ou une salle de sport, ainsi qu’une chambre indépendante.Au rez-de-chaussée, l’espace de vie s’articule autour d’un salon chaleureux avec cheminée, communiquant avec une salle TV/lecture. De l’autre côté, il rejoint une cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger, elle-même en accès direct avec le jardin à l’arrière de la maison. Ce niveau accueille également une chambre d’amis donnant sur la terrasse exposée sud, ainsi qu’une salle d’eau avec douche et un WC.À l’étage, la suite parentale comprend une chambre, de nombreux rangements et une salle de bains équipée d’un véritable sauna trois places. Trois autres chambres avec rangements se partagent une seconde salle de bains avec WC.À l’extérieur, le jardin accueille une belle piscine de 11 x 4,5 m, traitée au sel, chauffée et sécurisée.L’emplacement est particulièrement recherché pour son équilibre entre vie de village et proximité de Lyon : berges de Saône et restaurants de Rochetaillée-sur-Saône à proximité, commerces, services et marché de Neuville-sur-Saône rapidement accessibles. La ligne TCL 40 permet de rejoindre Lyon et la gare d’Albigny-Neuville offre également un accès TER rapide vers Lyon.Une propriété familiale aux volumes généreux, associant confort, très bon état d’entretien, performance énergétique, piscine et qualité de vie en bord de Saône.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1520.00 et 2110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : agent commercial - Laurent CHOTELCarte T CPI 6901 2018 000 038 007 RCP Galian 46314 R
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/