Château De Campagne Historique Avec Maison D'hôtes Et Parc

Derrière sa façade discrète, ce château dévoile un monde d’élégance, de patrimoine et de grandeur tranquille. Reconstruit au XIXe siècle sur un ancien domaine noble, il reflète la simplicité raffinée des résidences néo-classiques d’inspiration italienne que l’on trouvait autrefois dans la campagne gersoise. De larges escaliers, des hauteurs de plafond impressionnantes, des cheminées d’époque, des détails architecturaux originaux et des salles de réception magnifiquement proportionnées baignées de lumière naturelle contribuent à son atmosphère intemporelle. Réparti sur quatre niveaux, le château offre des espaces de vie généreux mais confortables, adaptés à la vie de famille comme aux réceptions élégantes. Une maison d’hôtes indépendante, une ancienne cave à vin et des écuries complètent l’ensemble, tandis que les jardins environnants offrent intimité, tranquillité et un lien profond avec le paysage. Ce qui rend ce château particulièrement attrayant, c’est sa taille humaine : suffisamment grandiose pour inspirer, mais suffisamment intime pour rester une véritable demeure, soigneusement préservée et conçue pour être habitée plutôt que simplement admirée.
Lieu : Département du Gers (32), aéroport international de Toulouse à 1h20. Situé entre Fleurance et Lectoure dans un environnement privé et calme. Accès : À la périphérie d’un village rural. Pas de voisins, pas de vis-à-vis. À l’abri de la route. Intérieur : Rez-de-chaussée • Entrée (54,9 m2) escalier d’origine, grandes fenêtres, sol carrelé ancien, porte donnant sur le jardin arrière • Salon (30,4 m2) parquet, poêle à bois, trois baies vitrées • Bureau (21,6 m2) accès au jardin, portes doubles donnant sur le salon, cheminée décorative • Bureau/chambre au rez-de-chaussée (12,1m2) parquet, deux armoires encastrées • Couloir (2,9 m2) • Salle de douche/vestiaire salle de bain (5m2) douche et lavabo. WC séparés• Coin cuisine (36,4 m2) trois espaces joints mais séparés ancienne cuisine, salle à manger/préparation avec cheminée et cuisine équipée moderne, plus porte donnant sur le sous-sol• Salle à manger (29 m2) sol carrelé, trois placards en bois d’origine, cheminée avec poêle à bois, portes doubles donnant sur le hall d’entrée Premier étage• Couloirs nord-sud (15,5m2) et est-ouest (12,4m2) • Antichambre (8,4 m2) avec parquet sur : • Chambre principale (29,8 m2) avec vue sur le parc, murs incurvés, parquet avec accès ; • Salle de bain attenante (6,75 m2) avec baignoire, double vasque, bidet, WC, &• Dressing (3,6 m2) plus placards et couloir (1,4 m2) également avec placards intégrés • Salle de douche avec lavabo (2,45 m2) • Chambre (14 m2) deux fenêtres, parquet • Chambre (11,9 m2) placard, parquet • Antichambre (8,3 m2) petite chambre • Dressing (5,5 m2) beaucoup d’espace de rangement/penderie • Chambre (29,4 m2) vue sur le parc, parquet, cheminée décorative avec cadre en bois, placard• Chambre (21,8 m2) avec point d’eau, parquet • Salle de bain familiale (12,6 m2), baignoire, double vasque, bidet, WC et escalier en bois menant au grenier Deuxième étage• Grenier (140 m2) surface au sol) entièrement isolée, fenêtres velux, parquet, poutres à +/- 1,20 hauteur Salle de jeux parfaite Rez-de-jardin • Entrée (10,8 m2) avec escalier menant à la cuisine • Chambre (9,6 m2) pour poubelles, chauffe-eau, etc. • Cuisine d’été (27 m2) vieilles tomettes, équipée • Débarras (21 m2) • Salle de jeux (53 m2) murs en pierre, tomettes, ouverte sur : • Salle de cinéma Murs en pierre (20,5 m2), tomettes • Chaufferie (13,8 m2) Système de chauffage au mazout Weissman, entièrement rénové • Cave à vin (14 m2) • Salle de massage avec douche et lavabo (9 m2) • Buanderie (8,7 m2) • Couloir (11,6 m2) • Salle de sport (14,1 m2) • WC (3, 1 m2)
Gîte : 164 m2 • Salon/cuisine (87,5 m2) à aire ouverte, tomettes, trois grandes portes avec vue sur le parc, escalier en pierre • Chambre (29,5 m2) plafond cathédrale, poutres, douche et lavabo • Salle de bain (5,3 m2) baignoire avec douche, lavabo., bidet, WC • Chambre (7,3 m2) chambre d’enfant • Chambre (13,75 m2) poutres, vue depuis le lit • Palier (21 m2) espace pour coucher/extérieur• Environ 1,55 h de jardin bien entretenu autour de la maison et 2,85 h de bois • Ancien domaine viticole (chai) sur deux niveaux, rez-de-chaussée complètement dégagé et prêt à être rénové (espace événementiel), premier étage actuellement utilisé comme rangement 140m2 par étage.• Petit pigeonnier attaché à la chaie• Bloc d’écurie actuellement utilisé pour les tracteurs. Possibilité d’avoir 5/6 boxes pour chevaux de 77 m2 avec possibilité d’étage supérieur• Deux puits, l’un traditionnel, l’autre immergé.• Jacuzzi nordiqueInformations supplémentaires : • Fosse septique• Taxe foncière - 3230€ par pa• Double vitrage sur les fenêtres à l’étage et un au rez-de-chaussée, mais pas partout. • Toit du château refait en 2022• Toit en chai révisé. • Connexion Internet Starlink • DPE E 2 15/E 68• Système de chauffage central au fuel avec chaudière Weissman qui a été mise à jour. Poêles à bois dans le salon et la salle à manger. Cheminée à foyer ouvert dans le coin cuisine.
Commentaires : Nos propriétés ont été sélectionnées avec soin pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée sauf mention contraire dans la description. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. DansUne information sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site internet de Georisques : Document non contractuel. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/