Un Domaine D'exception Au Cœur De La Gascogne

Situé dans 33 hectares de campagne biologique immaculée dans le Gers, ce domaine exceptionnel allie élégance, intimité et nature. Il comprend un manoir magnifiquement rénové et une résidence d’hôtes séparée, offrant près de 1 000 m² de surface habitable entièrement meublée. En son cœur se trouve une magnifique salle de réception de 250 m², idéale pour les fêtes, les retraites ou les activités d’accueil. Le terrain comprend deux piscines, un pool house, une source naturelle et deux puits, offrant une précieuse autonomie en eau. Sans voisins ni perturbations, le domaine offre une tranquillité totale et une sensation d’espace extraordinaire. Outre son attrait en tant que résidence privée prestigieuse, la propriété bénéficie d’une activité hôtelière cinq étoiles établie avec une clientèle internationale fidèle, offrant un excellent potentiel de revenus. Situé à moins d’une heure de l’aéroport international de Toulouse, ce domaine remarquable allie accessibilité et isolement paisible : un style de vie gasconne authentique entouré d’une campagne vallonnée et sous un vaste ciel austral.

Aperçu de la propriété
Le domaine comprend deux grandes résidences, une maison d’hôtes indépendante et plusieurs dépendances supplémentaires, situées sur 33 hectares de terres certifiées biologiques.
Le Manoir
• Construit en 1830
• Environ 498 m² de surface habitable
• Architecture carrée gasconne traditionnelle
• Construit en calcaire blond local
• Tour élégante et pigeonnier original
• Cinq chambres spacieuses
• Dont trois suites de luxe avec dressing privé
• Nombre de salles de bain : à confirmer
• Escalier central en pierre d’origine
• Des salles de réception spacieuses et lumineuses
• Parquets en bois historiques et poutres apparentes
• Chauffage central alimenté par une chaudière à pellets moderne
• Double vitrage performant
• Classe énergétique : C
• Émissions de gaz à effet de serre : A
• Entièrement rénové et proposé meublé
La résidence d’hôtes
• Environ 470 m² de surface habitable
• Rénové à partir d’un ancien bâtiment équestre
• Rénové avec de la pierre locale, du bois massif et de l’enduit à la chaux traditionnel
• Sept chambres avec salle de bains
• Sept salles de bain privées
• Capacité d’hébergement pouvant accueillir jusqu’à 15 personnes
• Spectaculaire salle de réception de style cathédrale d’environ 250 m²
• Toiture apparente monumentale
• Cuisine haut de gamme sur mesure
• Appareils de cuisine professionnels V-ZUG
• Chauffage par le sol alimenté par une pompe à chaleur aérothermique
• Climatisation réversible
• Classe énergétique : C
• Émissions de gaz à effet de serre : A
• Entièrement rénové et proposé meublé
• Idéal pour les locations de luxe, les retraites, les séminaires et les événements privés
Cottage d’hôtes indépendant
• Environ 40 m²
• Totalement indépendant des deux résidences principales
• Aménagement intérieur : une chambre et une salle de bain, salon/cuisine
• Système de chauffage et classe énergétique : à confirmer

Bâtiments et installations supplémentaires
• Garage et atelier d’environ 150 m²
• Deux piscines
• Pool house entièrement équipé
• Source naturelle
• Ruisseau et étang privé
• Deux puits
• Excellente autonomie en eau
• Système d’alarme
• Vidéosurveillance complète
Terrain et emplacement
• Environ 33 hectares de terres contiguës
• Terre certifiée biologique
• Intimité totale sans voisins
• Cadre paisible et isolé
• À environ 12 minutes de Fleurance
• À environ 20 minutes de Lectoure
• À environ 30 minutes d’Auch
• 1 heure 30 minutes de l’aéroport international de Toulouse-Blagnac
• Activité hôtelière cinq étoiles établie
• Clientèle internationale fidèle
• Convient comme domaine privé prestigieux ou entreprise hôtelière de luxe
Dossier de présentation et informations complémentaires disponibles sur demande.

Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/