Fleurance Bourgeoise

Remarquable ancien couvent des Ursulines édifié en 1625, cette propriété d’exception se situe au cœur d’une charmante ville de marché chargée d’histoire. Élégamment remaniée à l’époque du Directoire / période napoléonienne, elle a conservé une richesse remarquable d’éléments architecturaux d’origine, tout en bénéficiant aujourd’hui d’un excellent niveau de confort et d’une performance énergétique particulièrement rare pour une demeure de cette époque.Dès l’entrée, l’architecture impressionne. Une succession de trois halls majestueux structure le rez-de-chaussée, dont le hall central accueille un superbe escalier à double volée. Ses deux volées s’élèvent avec élégance de part et d’autre avant de rejoindre les paliers supérieurs. Les marches en chêne patiné et les garde-corps en fer forgé témoignent immédiatement de l’histoire et du raffinement architectural des lieux.Au cœur de la demeure, une spectaculaire verrière zénithale de 16 m² apporte une luminosité exceptionnelle. La lumière naturelle descend depuis la toiture et se diffuse à travers les différents niveaux, illuminant toute la partie centrale de la maison.À l’arrière, une grande terrasse en pierre domine le jardin clos de murs, qui se prolonge jusqu’aux importantes dépendances. Cet ensemble confère à la propriété une atmosphère étonnamment paisible et champêtre, alors même que tous les commerces et services de cette agréable ville d’environ 6 500 habitants sont accessibles à pied.La propriété conjugue avec une rare réussite le caractère d’une demeure du XVIIe siècle et les performances d’une habitation moderne :Construction en pierre de taille, de même nature que celle utilisée pour la cathédrale d’AuchDPE B, performance énergétique remarquable pour une propriété historique de cette importance27 radiateurs anciens en fonte, alimentés par une pompe à chaleur air/eauNombreuses tomettes anciennes d’origine, notamment dans la plupart des chambresPortes intérieures et nombreux éléments architecturaux d’origineCheminées anciennesMagnifique escalier à double voléeHauteur sous plafond d’environ 3,70 m au rez-de-chausséeDPE B, performance énergétique remarquable pour une propriété historique de cette importanceChauffe-eau thermodynamiquePanneau solaire thermique complémentaireEnviron 60 cm d’isolation dans les comblesCuisine équipéeTout-à-l’égoutPuits, avec eau exploitable à environ 3 mètres de profondeurGaz de ville disponible sur demandeRez-de-chausséeHall d’entrée – 13,37 m². Impressionnant hall de réception avec doubles portes d’entrée d’origine. Des doubles portes desservent les principales pièces de réception de part et d’autre, tandis qu’une autre ouverture mène vers le hall central et sa spectaculaire verrière.Hall central – 13,24 m². Véritable cœur architectural de la demeure, avec son magnifique escalier à double volée et sa grande verrière s’élevant jusqu’à la toiture.Troisième hall – 13,57 m². Des doubles portes ouvrent directement sur la terrasse surélevée en pierre.Salon de réception 1 – 36 m²Antichambre / vestiaire – 9,26 m². Dessert le deuxième salon de réception et comprend un espace sanitaire avec WC.Salon de réception 2 – 24,23 m². Superbe cheminée en pierre sculptée et belle fenêtre d’origine.Petit salon intermédiaire – 10,90 m². Un espace intime et chaleureux reliant le deuxième salon de réception au salon principal par de belles doubles portes anciennes.Grand salon – 30,94 m². Fenêtre et porte vitrée ouvrant sur la terrasse surélevée avec vue sur le jardin.Cuisine – 32,21 m². Grande cuisine aménagée avec une remarquable cheminée en pierre sculptée abritant un poêle à bois Godin. Porte vitrée et fenêtre ouvrant sur la terrasse.Buanderie – 15 m² Buanderie avec vestiaire et escalier de service permettant d’accéder aux étages.Premier étagePalier-galerie – 11,17 m². Élégant palier carré baigné de lumière naturelle grâce à l’impressionnante verrière centrale.Chambre 1 / Salon – 29,35 m². Double exposition, tomettes anciennes et doubles portes donnant accès à :Chambre 2 – 35,96 m². Parquet, deux fenêtres, rangements/dressing aménagés et salle d’eau privative avec vasque.Chambre 3 – 23,73 m². Avec dressing attenant.Dressing – 3 m². Placards aménagés toute hauteur communiquant avec la suite principale.Suite principale – 32,33 m². Cheminée, deux fenêtres, doubles portes ouvrant sur le palier et salle d’eau communicante de type Jack et Jill.Salle d’eau privative. Accessible depuis la suite principale ainsi que depuis le palier secondaire.Antichambre – 15,93 m²Chambre 5 – 21,10 m². Cheminée et deux fenêtres.Salle de bains familiale – 5,58 m². Baignoire avec douche, lavabo sur pied et accès depuis les deux paliers.Palier secondaire – 11 m². Accessible par l’escalier de service depuis la buanderie, avec WC indépendant et escalier menant à l’étage supérieur.ExtérieursUne magnifique terrasse surélevée en pierre s’étend sur toute la largeur de la demeure. De larges marches en pierre descendent vers le jardin clos.Le parc, remarquablement arboré et mature, abrite notamment un spectaculaire magnolia bicentenaire, deux majestueux tilleuls également âgés d’environ 200 ans, ainsi que des oliviers, arbres fruitiers et de nombreuses essences ornementales.Environ 150 m² de dépendances, bénéficiant d’un accès indépendant, complètent la cour formée par l’ancien couvent, ses dépendances et les murs du jardin.Au-delà du jardin principal, un portail donne accès à un second jardin situé sur une parcelle cadastrale distincte, accompagné d’importantes dépendances actuellement utilisées comme garages et espaces de stockage.Sous réserve des autorisations d’urbanisme et de l’évolution des règles locales applicables, cet ensemble pourrait éventuellement offrir un potentiel intéressant pour la création de surfaces habitables supplémentaires.Éléments techniques et prestationsUne propriété véritablement singulière, où histoire, volumes, lumière et élégance architecturale se conjuguent avec un niveau de confort moderne particulièrement appréciable. Son jardin clos, ses arbres bicentenaires et ses vastes dépendances lui confèrent l’atmosphère d’une demeure de campagne, tout en offrant le privilège rare de pouvoir rejoindre commerces et services à pied.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2900.00 € et 3980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAYCarte T CPI 3201 2017 000 020 356
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/