Garnitures Individuelles

Maison individuelle située à Fillinges, au fond d’une impasse, au calme. Construite en 1999 sur un terrain entièrement clôturé de 1000m², édifiée sur 3 niveaux, elle propose 4 chambres (possibilité 5).Au sous/sol vous accéderez à un grand garage, vous trouverez ensuite 2 grandes pièces pour laisser libre cours à vos envies (salle de jeu, stockage, bureau, chambre, atelier). Ce niveau comporte également une buanderie, une douche, un WC et une cave.Au RDC, une entrée suivie d’une grande pièce de vie de 34m² avec sa cuisine ouverte de 13m² et un magnifique insert. Le tout baigné de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres, baies vitrées, et accès à deux vérandas de 10m² et 14m² chacune (Idéal en hiver pour profiter de l’extérieur tout en restant au chaud). Ce niveau est complété par une chambre avec sa salle de douche privative, et un WC visiteur.L’étage se compose quant à lui de trois grandes chambres (13m² + 13m² + 11m²) dont deux jouissant d’un balcon filant. Une grande salle de bain commune de 9m² avec son WC complète l’ensemble.Les espaces extérieurs, accessibles directement depuis le RDC et les vérandas, s’organisent autour d’une vaste terrasse en bois d’environ 50 m². Exposée plein SUD, elle accueille une agréable piscine avec son abri et offre un cadre idéal pour profiter de la vue, des repas ensoleillés et des beaux jours, le tout sans vis-à-vis. À l’arrière de la maison, un jardin supplémentaire laisse libre cours à vos envies: potager, espace de jeux pour les enfants ou coin détente. Enfin, la cour d’entrée située au niveau du garage, permet de stationner environ 4 véhicules.SURFACES :- Environ 140m² d’espace de vie entre le RDC et l’étage-Sous/sol de 71m²CARACTERISTIQUES :- Chauffage au sol au RDC et radiateurs à l’étage (électrique)- Garage avec porte sectionnelle automatique- Cheminée insert dans le salon- Menuiseries bois + PVC double vitrage- Menuiseries vérandas en aluminium double vitrage- Terrain entièrement clôturé et arboré- Portail électrique- Vue dégagée sans vis-à-vis- Taxe foncière de 1504 eurosMaison idéale frontaliers et famille, n’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour convenir d’une visite.PS : Les photos portent la mention « IA ». La maison étant actuellement habitée, les pièces ont été virtuellement désencombrées afin de mieux apprécier les volumes et les espaces. La grisaille et les nuages présents lors du reportage photo ont également été remplacés par un ciel bleu.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1748.00 € et 2366.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pur Immobilier : Mathieu SassettiAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912 029 659 RCP RCACO-22-023580
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/