$541,771
Vente Maison/Villa 4 Pièces
- 3 Chambres
- 915 Sqft
- 4,898 Sqft lot
- Mis à jour: Juillet 30
À propos de la propriété
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iad France - Aubin Finet vous propose: ÉPAGNY METZ-TESSY – Quartier Gillon
MAISON RÉCENTE AVEC 3 CHAMBRES, GRAND GARAGE, JARDIN ET ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ
Opportunité rare sur le secteur ! Cette maison semi-mitoyenne récente de 2014, d’environ 85.74 m² au sol (72,38 m² Loi Carrez), est implantée sur un terrain de 455 m² dans un quartier résidentiel calme et prisé d’Épagny Metz-T
MAISON RÉCENTE AVEC 3 CHAMBRES, GRAND GARAGE, JARDIN ET ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ
Opportunité rare sur le secteur ! Cette maison semi-mitoyenne récente de 2014, d’environ 85.74 m² au sol (72,38 m² Loi Carrez), est implantée sur un terrain de 455 m² dans un quartier résidentiel calme et prisé d’Épagny Metz-T
iad France - Aubin Finet offers you: ÉPAGNY METZ-TESSY – Gillon Neighborhood RECENT HOUSE WITH 3 BEDROOMS, LARGE GARAGE, GARDEN, AND PRIVILEGED ENVIRONMENT A rare opportunity in the area! This semi-detached house, built in 2014, approximately 85.74 m² on the ground (72.38 m² Carrez law), is situated on a 455 m² plot in a quiet and sought-after residential neighborhood of Épagny Metz-Tessy—where ho
iad France - Aubin Finet vous propose: ÉPAGNY METZ-TESSY – Quartier Gillon
MAISON RÉCENTE AVEC 3 CHAMBRES, GRAND GARAGE, JARDIN ET ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ
Opportunité rare sur le secteur ! Cette maison semi-mitoyenne récente de 2014, d’environ 85.74 m² au sol (72,38 m² Loi Carrez), est implantée sur un terrain de 455 m² dans un quartier résidentiel calme et prisé d’Épagny Metz-Tessy — où les maisons se font rares.
Lumineuse, exposée plein sud-ouest, elle offre un cadre de vie calme, idéal et sans vis-à-vis, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, services, axes principaux et à 100m de l’arret de bus ’Gillon’. Le meilleur des deux mondes, à deux pas d’Annecy.
Le rez-de-chaussée propose un hall d’entrée, un W. C indépendant, une buanderie ainsi qu’un agréable séjour lumineux avec cuisine entièrement équipée et un accès direct à une terrasse ainsi qu’à un jardin exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter des belles journées en toute tranquillité.
À l’étage, l’espace nuit dessert trois chambres ainsi qu’une salle de bain fonctionnelle et un second W. C indépendant.
En annexe, beneficiez d’un très grand garage d’environ 50 m² permettant un stationnement optimal, du stockage ou encore l’aménagement d’un espace complémentaire selon vos besoins. Une buanderie/cave vient compléter l’ensemble.
Autres points forts :
- Chauffage au sol électrique + possibilité d’installer un poêle à bois dans le séjour
- Excellente performance énergétique (DPE classe C – émissions classe B)
- Très bonne isolation (murs, plancher, toiture) – double vitrage VPE, volets roulants aluminium, VMC SF Hygro B
Une opportunité rare idéalement située, parfaite pour une famille ou pour toute personne recherchant un cadre de vie serein aux portes d’Annecy.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours citée à l’article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41.67€ par mois (soit 500 € annuel). Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aubin Finet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Tourcoing sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
MAISON RÉCENTE AVEC 3 CHAMBRES, GRAND GARAGE, JARDIN ET ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ
Opportunité rare sur le secteur ! Cette maison semi-mitoyenne récente de 2014, d’environ 85.74 m² au sol (72,38 m² Loi Carrez), est implantée sur un terrain de 455 m² dans un quartier résidentiel calme et prisé d’Épagny Metz-Tessy — où les maisons se font rares.
Lumineuse, exposée plein sud-ouest, elle offre un cadre de vie calme, idéal et sans vis-à-vis, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, services, axes principaux et à 100m de l’arret de bus ’Gillon’. Le meilleur des deux mondes, à deux pas d’Annecy.
Le rez-de-chaussée propose un hall d’entrée, un W. C indépendant, une buanderie ainsi qu’un agréable séjour lumineux avec cuisine entièrement équipée et un accès direct à une terrasse ainsi qu’à un jardin exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter des belles journées en toute tranquillité.
À l’étage, l’espace nuit dessert trois chambres ainsi qu’une salle de bain fonctionnelle et un second W. C indépendant.
En annexe, beneficiez d’un très grand garage d’environ 50 m² permettant un stationnement optimal, du stockage ou encore l’aménagement d’un espace complémentaire selon vos besoins. Une buanderie/cave vient compléter l’ensemble.
Autres points forts :
- Chauffage au sol électrique + possibilité d’installer un poêle à bois dans le séjour
- Excellente performance énergétique (DPE classe C – émissions classe B)
- Très bonne isolation (murs, plancher, toiture) – double vitrage VPE, volets roulants aluminium, VMC SF Hygro B
Une opportunité rare idéalement située, parfaite pour une famille ou pour toute personne recherchant un cadre de vie serein aux portes d’Annecy.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours citée à l’article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41.67€ par mois (soit 500 € annuel). Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aubin Finet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Tourcoing sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Aubin Finet offers you: ÉPAGNY METZ-TESSY – Gillon Neighborhood RECENT HOUSE WITH 3 BEDROOMS, LARGE GARAGE, GARDEN, AND PRIVILEGED ENVIRONMENT A rare opportunity in the area! This semi-detached house, built in 2014, approximately 85.74 m² on the ground (72.38 m² Carrez law), is situated on a 455 m² plot in a quiet and sought-after residential neighborhood of Épagny Metz-Tessy—where houses are scarce. Bright and facing southwest, it offers a calm, ideal living environment with no overlooking neighbors, while being very close to all amenities: shops, schools, services, main roads, and just 100m from the ’Gillon’ bus stop. The best of both worlds, just steps from Annecy. The ground floor includes an entrance hall, a separate toilet, a laundry room, and a pleasant bright living room with a fully equipped kitchen and direct access to a terrace and a southwest-facing garden, perfect for enjoying beautiful days in peace. Upstairs, the sleeping area serves three bedrooms, a functional bathroom, and a second separate toilet. Additionally, benefit from a very large garage of about 50 m² allowing optimal parking, storage, or the creation of an additional space according to your needs. A laundry/cellar completes the whole. Other highlights: - Electric underfloor heating + possibility to install a wood stove in the living room - Excellent energy performance (DPE class C – emissions class B) - Very good insulation (walls, floor, roof) – double-glazed VPE windows, aluminum roller shutters, Hygro B single-flow ventilation A rare opportunity ideally located, perfect for a family or anyone seeking a peaceful living environment on the doorstep of Annecy. This real estate listing concerns 1 lot located in a co-ownership of 1 lot in total and is not subject to any ongoing legal proceedings as cited in article L. 721-1 of the Construction and Housing Code. Average monthly charges declared by the seller: €41.67 per month (or €500 annually). Agency fees are the responsibility of the seller. Energy display information for this property: ENERGY class C index 160 and CLIMATE class B index 6. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website. This real estate listing was written under the editorial responsibility of Mr. Aubin Finet, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the RSAC of Tourcoing under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Type de propriété
Maison
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Étages
2
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Année de construction
2014
-
Prix/pied²
$592
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Émissions
B
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Consommation
C
Caractéristiques
- Jardin
- Garage
- Vue sur la montagne
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Épagny Metz-Tessy, Auvergne-Rhône-Alpes, France
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Date préférée
Type de visite
Dernière mise à jour
Juillet 30
Première mise en ligne
May 22
Référence de l’annonce
2019717
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