Enghien Les Bains Anciennes

Dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Enghien-les-Bains, à seulement 5 minutes à pied du lac et à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare (ligne H, 15 minutes de la Gare du Nord), Maison Karrez vous propose une propriété d’exception.Cette demeure de style Belle Époque, datant de 1902, développe une surface habitable de 149 m² et constitue un bien rare sur le marché, empreint de charme et de caractère, avec un potentiel remarquable pour qui souhaite lui redonner tout son éclat.Au rez-de-chaussée, on découvre une entrée, un salon-salle à manger bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond (avec la possibilité de rouvrir deux fenêtres aujourd’hui condamnées), ainsi qu’une cuisine indépendante. Le premier étage accueille deux chambres avec balcons, une salle de bains et un WC séparé. Au deuxième étage, on trouve un bureau, deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bains avec WC. Le dernier niveau réserve une surprise de taille avec sa tourelle belvédère, offrant une vue panoramique et son balconnet, idéale pour aménager un atelier ou un bureau.Le bien dispose également d’un sous-sol total, avec possibilité d’y créer un WC supplémentaire, d’une toiture en parfait état, et d’une place de stationnement, avec possibilité d’en aménager une seconde. Une opportunité rare pour les amateurs de demeures de caractère, séduits par l’idée de révéler tout le potentiel d’un bien unique à Enghien-les-Bains.Honoraires inclus de 3.57% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5530.00 € et 7520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/