Dinard Individual

Rare sur le secteur – Une demeure familiale sur terrasse et jardin de 1206 m²À quelques minutes du littoral, cette demeure de famille aux beaux volumes et à l’architecture traditionnelle se distingue par deux atouts rares : une surface habitable généreuse et un terrain arboré de 1206 m², bien supérieur à la moyenne locale.Le rez-de-chaussée propose une vaste entrée, une cuisine indépendante donnant sur la terrasse, un salon/séjour avec cheminée et insert, deux chambres, une salle d’eau, un WC indépendant.À l’étage, le palier dessert quatre chambres, une salle de jeu, une salle de bains et un WC indépendant.Le sous-sol comprend garage, cave, buanderie, atelier et bureau, offrant diverses possibilités d’aménagement.De nombreux rangements, des espaces pratiques sont disponibles à chaque niveau de la maison.Côté extérieur, la grande terrasse plein sud et le jardin arboré séduiront par leur potentiel.Les Atouts :- une surface habitable rare sur le secteur- un terrain arboré de 1206 m², exceptionnel par rapport aux biens comparables,- un prix particulièrement avantageux au regard des offres actuellement disponibles à Dinard.Ce bien sain et solide, permet d’envisager sereinement des travaux de rafraîchissement et d’optimisation énergétique : l’occasion idéale de repenser les espaces à votre goût, d’intégrer des solutions modernes, confortables et performantes, et révéler ainsi tout le potentiel de cette grande maison familiale sur terrasse et jardin.Une opportunité à réinventer selon vos envies, en bénéficiant d’une valeur d’acquisition très compétitive à Dinard !Prix : 576 400 € (550 000 € hors honoraires – Honoraires 4,80 % TTC à la charge de l’acquéreur)Réf. VM2542Présentation et dossier détaillé sur premier contact.Jean-François Guéguen | Conseiller immobilier06 62 71 86 92 | jf.gueguen@lifehome.fr(E.I.) RSAC Saint-Malo 424997294Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3830.00 € et 5250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller lifehome IMMO : Jean-François GUEGUENAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC Saint-Malo 424997294 RCP Galian 127100479.Chers confrères professionnels de l’immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/