Dinard Ancienne

EXCLUSIVITE KARACTERRE® à Dinard, au cœur du quartier recherché de la Vicomté.Cette maison en pierre possède un charme fou, avec un ton et une décoration intérieure résolument contemporaine et l’authenticité préservée de la pierre en extérieur, typique de la région.Avec un accès au chemin de ronde en 5 min à pied et à la plage du prieuré en 5 min en vélo, vous bénéficiez d’un emplacement calme et privilégié.Discrètement dissimulée derrière son muret en pierre et son portail motorisable, elle dispose d’un vaste terrain arboré de plus de 1600 m2, sans vis-à-vis et piscinable pour celles et ceux qui le souhaitent, offrant un terrain de jeu agréable pour toute la famille aux beaux jours.Extérieurement, elle a su conserver le cachet de sa construction du début du XXe siècle, avec sa toiture en lauzes, ses volets bleus et ses murs en pierre naturelle locale. Une véritablement maison de caractère en bord de mer.Rénovée il y a quelques années, elle offre des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée l’entrée distribue un salon/salle à manger où règne un esprit cosy et chaleureux. La cuisine refaite également dans un esprit campagne chic, est séparée et permet de partager les repas du quotidien en toute convivialité grâce à l’îlot central. Vous disposez également à ce niveau d’une chambre spacieuse de plus de près de 18 m2, incluant une salle d’eau indépendante avec WC.A l’étage, la suite parentale ne vous laissera pas insensible : une salle d’eau de 6 m2, avec son WC indépendant intégré, une chambre de plus de 17 m2 et son dressing de plus de 10 m2. Une suite généreuse de plus de 35 m2 au total !Une autre chambre à l’étage dispose également de sa propre salle d’eau, avec plus de 15 m2 au total. Enfin, une 4e chambre, actuellement occupée en bureau, permet d’optimiser l’espace.La maison est raccordée à la fibre optique, équipée d’une chaudière gaz et de double vitrage récent. Elle propose d’ailleurs un classement énergétique en D, ce qui est plutôt bon pour une maison presque centenaire.L’avis de votre conseiller : un bien chaleureux, convivial, dans un quartier calme et recherché de Dinard, qui conviendra parfaitement pour une résidence principale ou secondaire.Réf 1265. Contact : Yvon ROUZIC- RSAC RENNES 853 638 799. SAS KARACTERRE ®, agence spécialisée dans les biens authentiques, immatriculée au RCS ANGERS 899 365 811. Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE.ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALODécouvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d’exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier.Une pièce d’identité pourra être demandée avant toute visite, conformément à l’article L561-2-2.Assainissement collectif. DPE D (180 kWh/m²) et GES D (30 kg CO2/m²) - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1 835 € à 2 483 €/an - année de référence 2021. Taxe Foncière : 2 160 €.Une pièce d’identité pourra être demandée avant toute visite, conformément à l’article L561-2-2 du Code monétaire et financier.Honoraires inclus de 4.11% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 095 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1835.00 et 2483.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Rouzic YvonAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 853638799 RCP 101MAII230144
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/