$1,148,287
Maison D'architecte 7 Pièces à Vendre
- 4 Chambres
- 3 SdB
- 1,787 Sqft
- 9,796 Sqft lot
- Mis à jour: Juillet 30
À propos de la propriété
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iad France - Kevin Exbrayat vous propose: Villa d’architecte, à deux pas de Genève - Vue Mont Blanc ⛰️
Genève, écoles internationales, aéroport, pistes du Jura : tout est à portée.
Certaines villas se visitent. Celle-ci se projette.
À quelques minutes de Genève, dans l’un des secteurs les plus prisés du Pays de Gex, cette villa d’architecte contemporaine ne se contente p
Genève, écoles internationales, aéroport, pistes du Jura : tout est à portée.
Certaines villas se visitent. Celle-ci se projette.
À quelques minutes de Genève, dans l’un des secteurs les plus prisés du Pays de Gex, cette villa d’architecte contemporaine ne se contente p
iad France - Kevin Exbrayat offers you: Architect-designed villa, just steps from Geneva - Mont Blanc view ⛰️
Geneva, international schools, airport, Jura ski slopes: everything is within reach.
Some villas can be visited. This one invites you to imagine.
A few minutes from Geneva, in one of the most sought-after areas of the Pays de Gex, this contemporary architect-desi
Geneva, international schools, airport, Jura ski slopes: everything is within reach.
Some villas can be visited. This one invites you to imagine.
A few minutes from Geneva, in one of the most sought-after areas of the Pays de Gex, this contemporary architect-desi
iad France - Kevin Exbrayat vous propose: Villa d’architecte, à deux pas de Genève - Vue Mont Blanc ⛰️
Genève, écoles internationales, aéroport, pistes du Jura : tout est à portée.
Certaines villas se visitent. Celle-ci se projette.
À quelques minutes de Genève, dans l’un des secteurs les plus prisés du Pays de Gex, cette villa d’architecte contemporaine ne se contente pas d’être belle
Elle a un secret. On y revient.
Dès l’entrée, les volumes parlent d’eux-mêmes.
Larges baies vitrées, lumière qui ne s’arrête jamais, béton ciré au rez-de-chaussée qui répond au parquet chêne de l’étage : rien n’a été laissé au hasard.
La pièce de vie, ouverte sur terrasse et son spa plein sud, devient vite l’endroit où tout se joue — repas en famille, soirées entre amis, silences partagés.
170 m² habitables aujourd’hui, 4 chambres dont une master suite avec dressing de 8 m², et un bureau ou chambre d’amis indépendant au rez-de-chaussée, avec sa propre salle d’eau — pour le télétravail, une activité libérale, ou simplement recevoir sans se marcher dessus.
Mais voici le vrai atout, rarissime sur ce marché : un permis de construire déjà accordé, purgé de tout recours.
De quoi ajouter 75 m² et un élégant couloir de nage, sans attendre le retour administratif.
Une villa de 170 m² qui peut devenir, sur simple décision, une résidence de 245 m².
L’essentiel :
- Extension de + 75M2 et Piscine possible
- Pompe à chaleur Stieble Eltron
- Chauffage au sol sur les deux niveaux
- Triple vitrage
- Domotique
- Béton ciré au rez-de-chaussée
- Parquet en chêne à l’étage
- Double garage
- Places de parking extérieures
- Terrain de 910 m²
- Exposition plein sud
Genève, écoles internationales, aéroport, pistes du Jura : tout est à portée.
Une villa prête à vivre aujourd’hui — et déjà autorisée à devenir bien plus demain.
Certaines maisons répondent à un cahier des charges.
Celle-ci ouvre le champ des possibles.
📞 Une opportunité aussi rare mérite d’être vue avant les autres.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article [hidden information] du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Exbrayat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Bourg en bresse sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Genève, écoles internationales, aéroport, pistes du Jura : tout est à portée.
Certaines villas se visitent. Celle-ci se projette.
À quelques minutes de Genève, dans l’un des secteurs les plus prisés du Pays de Gex, cette villa d’architecte contemporaine ne se contente pas d’être belle
Elle a un secret. On y revient.
Dès l’entrée, les volumes parlent d’eux-mêmes.
Larges baies vitrées, lumière qui ne s’arrête jamais, béton ciré au rez-de-chaussée qui répond au parquet chêne de l’étage : rien n’a été laissé au hasard.
La pièce de vie, ouverte sur terrasse et son spa plein sud, devient vite l’endroit où tout se joue — repas en famille, soirées entre amis, silences partagés.
170 m² habitables aujourd’hui, 4 chambres dont une master suite avec dressing de 8 m², et un bureau ou chambre d’amis indépendant au rez-de-chaussée, avec sa propre salle d’eau — pour le télétravail, une activité libérale, ou simplement recevoir sans se marcher dessus.
Mais voici le vrai atout, rarissime sur ce marché : un permis de construire déjà accordé, purgé de tout recours.
De quoi ajouter 75 m² et un élégant couloir de nage, sans attendre le retour administratif.
Une villa de 170 m² qui peut devenir, sur simple décision, une résidence de 245 m².
L’essentiel :
- Extension de + 75M2 et Piscine possible
- Pompe à chaleur Stieble Eltron
- Chauffage au sol sur les deux niveaux
- Triple vitrage
- Domotique
- Béton ciré au rez-de-chaussée
- Parquet en chêne à l’étage
- Double garage
- Places de parking extérieures
- Terrain de 910 m²
- Exposition plein sud
Genève, écoles internationales, aéroport, pistes du Jura : tout est à portée.
Une villa prête à vivre aujourd’hui — et déjà autorisée à devenir bien plus demain.
Certaines maisons répondent à un cahier des charges.
Celle-ci ouvre le champ des possibles.
📞 Une opportunité aussi rare mérite d’être vue avant les autres.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article [hidden information] du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Exbrayat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Bourg en bresse sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Kevin Exbrayat offers you: Architect-designed villa, just steps from Geneva - Mont Blanc view ⛰️
Geneva, international schools, airport, Jura ski slopes: everything is within reach.
Some villas can be visited. This one invites you to imagine.
A few minutes from Geneva, in one of the most sought-after areas of the Pays de Gex, this contemporary architect-designed villa is not just beautiful.
It has a secret. You keep coming back.
From the entrance, the volumes speak for themselves.
Large bay windows, endless light, polished concrete on the ground floor complementing the oak parquet upstairs: nothing has been left to chance.
The living area, open to the terrace and its south-facing spa, quickly becomes the place where everything happens — family meals, evenings with friends, shared silences.
Currently 170 m² of living space, with 4 bedrooms including a master suite with an 8 m² dressing room, and an independent office or guest room on the ground floor with its own bathroom — perfect for teleworking, a private practice, or simply hosting without crowding.
But here is the real advantage, very rare on this market: a building permit already granted and free of any appeals.
Enough to add 75 m² and an elegant swimming corridor without waiting for administrative approval.
A 170 m² villa that can become, with a simple decision, a 245 m² residence.
Key features:
- Extension of +75 m² and possible pool
- Stiebel Eltron heat pump
- Underfloor heating on both levels
- Triple glazing
- Home automation
- Polished concrete on the ground floor
- Oak parquet upstairs
- Double garage
- Outdoor parking spaces
- 910 m² plot
- South-facing exposure
Geneva, international schools, airport, Jura ski slopes: everything is within reach.
A villa ready to live in today — and already authorized to become much more tomorrow.
Some houses meet a checklist.
This one opens up a world of possibilities.
📞 Such a rare opportunity deserves to be seen before others.
Contact me today to arrange your visit.
Agency fees payable by the seller.
A valid ID will be requested during the visit, in accordance with article [hidden information] of the Monetary and Financial Code. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Mr. Kevin Exbrayat, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the RSAC of Bourg en Bresse under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Geneva, international schools, airport, Jura ski slopes: everything is within reach.
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Large bay windows, endless light, polished concrete on the ground floor complementing the oak parquet upstairs: nothing has been left to chance.
The living area, open to the terrace and its south-facing spa, quickly becomes the place where everything happens — family meals, evenings with friends, shared silences.
Currently 170 m² of living space, with 4 bedrooms including a master suite with an 8 m² dressing room, and an independent office or guest room on the ground floor with its own bathroom — perfect for teleworking, a private practice, or simply hosting without crowding.
But here is the real advantage, very rare on this market: a building permit already granted and free of any appeals.
Enough to add 75 m² and an elegant swimming corridor without waiting for administrative approval.
A 170 m² villa that can become, with a simple decision, a 245 m² residence.
Key features:
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- Stiebel Eltron heat pump
- Underfloor heating on both levels
- Triple glazing
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- Polished concrete on the ground floor
- Oak parquet upstairs
- Double garage
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- 910 m² plot
- South-facing exposure
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-
Type de propriété
Maison
-
Année de construction
2017
-
Prix/pied²
$642
-
Émissions
A
-
Consommation
A
Caractéristiques
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Saint-Genis-Pouilly, Auvergne-Rhône-Alpes, France
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Prix par sqft
Faible
Élevé
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Dernière mise à jour
Juillet 30
Première mise en ligne
Jul 30
Référence de l’annonce
2082184
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