Appartement Saint Genis Pouilly

Attique d’exception T5 – 199,51 m² habitables – 3 terrasses de 116 m² – Parc Jean Monnet – Saint-Genis-Pouilly 01630Bienvenue chez L’agence immo, votre partenaire immobilier de confiance.Visite virtuelle disponible.Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité cet attique en dernier étage d’une résidence de standing de 2012, développant 199,51 m² habitables de plain-pied et trois terrasses de 116 m².Aménagement intérieurL’entrée avec placard dessert un séjour double de 73 m² prolongé par la terrasse principale et rehaussé d’une cheminée à l’éthanol. La cuisine aménagée et équipée offre un double espace cuisine et bar ainsi qu’une arrière-cuisine aménagée en bureau. L’espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale de 29,53 m² avec dressing, climatisation et salle de bains privative. Une salle d’eau avec WC, une buanderie, un WC indépendant et un cellier complètent la distribution.Aménagement extérieurTrois terrasses carrelées totalisant 116 m², dont une vaste terrasse côté séjour avec pergola, abri de jardin et arrosage automatique. Garage de 30 m² pour deux véhicules et nombreux stationnements extérieurs.Prestations et équipementsEntièrement rénové en 2025 : chauffage au sol sur chaudière collective gaz, menuiseries aluminium double vitrage, brise-soleil orientables, climatisation, fibre, porte blindée et ascenseur. Seul sur son palier.Localisation et commoditésProche du centre-ville, de la frontière suisse et des lignes de bus, aux portes de Genève.Informations complémentairesCopropriété de 22 lots, dont 9 lots d’habitation, syndic JM STANDING IMMO. Charges mensuelles : 482 €. Aucune procédure en cours. DPE : C (173 kWhEP/m².an) – GES : C (20 kg CO₂/m².an). Dépenses énergétiques estimées entre 2 390 € et 3 300 € par an. Le bien est disponible immédiatement.L’agence immo, plus qu’une agence, une expérience.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 787 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2390.00 et 3300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/