Cranves Sales Bourgeoise

CRANVES-SALES- Ce bien est géré Audrey CLEAU - réf 2554AC - Maison individuelle bourgeoise avec vue panoramique située sur les premières hauteurs les plus recherchées de Cranves-Sales, cette élégante maison de caractère est nichée dans un environnement calme et préservé, sans aucun vis-à-vis, et offre une vue panoramique exceptionnelle. Développant 230 m² habitables pour 348 m² de surface utile, elle séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le rez-de-chaussée propose 157 m² de plain-pied dont une superbe pièce de vie Salon/salle à manger de 65 m² spacieuse et baignée de lumière avec cheminée donnant sur jardin, une cuisine indépendante, un hall d’entrée généreux, 3 très grandes chambres dont une avec salle d’eau, une salle de bain et 2 WC. À l’étage, 2 chambres à rafraîchir et point d’eau avec toilettes. Un sous-sol complet de 158 m², incluant 36 m² de bureau aménagé, offre de nombreuses possibilités d’aménagement telles qu’espace de travail, salle de jeux, atelier, stockage ou activité indépendante. À l’extérieur, le terrain exceptionnel de 5 724 m² constitue un véritable écrin de verdure , offrant espace, intimité et un potentiel rare sur le secteur. Un bien de caractère idéal pour une famille en quête d’espace, de lumière et d’un environnement privilégié. CONSULTER LA VIDEO SUR YOUTUBE : - RÉSO IMMOBILIER ANNEMASSE – Audrey CLEAU - 04 50 49 74 74 -Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2026 : entre 6390.00 et 8680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 74012018000036109 AC 74012018000153759.Consultez notre vidéo sur YouTube :
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/