Couëron Individuel

Découvrez cette belle maison familiale de 4 chambres située à Couëron, offrant 165 m² de surface habitable et plus de 180 m² de surface au sol, avec piscine chauffée et studio indépendant, édifiée sur une parcelle arborée de plus de 2 000 m².Dès l’entrée, vous serez séduit par les beaux volumes de cette maison qui s’articule autour d’une vaste pièce de vie lumineuse de 52m2, avec salon au plafond cathédrale agrémenté d’une cheminée, espace salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée.Toujours au rdc, vous trouverez également une suite parentale avec espace dressing et salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire. Un WC indépendant et un cellier/buanderie complètent ce niveau.L’ensemble bénéficie d’une agréable exposition ouest et d’un accès direct à la terrasse.Au 1er étage, une grande mezzanine distribue trois chambres supplémentaires ainsi qu’un WC indépendant.À l’extérieur, vous disposez d’un vaste jardin arboré entièrement clos, d’une terrasse qui entoure la maison et permet de multiplier les espaces de détente et d’une piscine chauffée (liner neuf).La propriété bénéficie d’un portail d’entrée motorisé, d’un garage/local à vélos et de plusieurs places de stationnement à l’avant de la maison.Un studio de jardin entièrement équipé offre un espace supplémentaire polyvalent : bureau, chambre d’appoint, activité libérale, atelier ou potentiel locatif.La maison bénéficie d’un emplacement pratique au quotidien, avec les principales commodités facilement accessibles.Une propriété rare par ses volumes et la taille de son terrain, offrant un cadre de vie privilégié pour une famille à la recherche d’espace.Ses atouts : Vie de plain-pied, beaux volumes, piscine chauffée et studio indépendant.Conso énergie primaire : classe C 120 Kwh/m2GES : classe C , 25 kg CO2/m2Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2026Prix de vente : 460 000€ HAILe prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur (2,22% soit 10 000€)Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant Anne-Laure Chotard :O6 29 91 37 72al.chotard@univers-city-immo.frRéférence annonce VM5849Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Laure Chotard (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes n°790 992 838 auprès de FXGIMMO, SAS au capital de 100 000 euros, 23 rue de Nantes - 44840 Les Sorinières, RCS Nantes n°852 118 355, carte professionnelle n°CPI 4401 2019 000 042 054 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Garantie Groupama - 132 Rue des trois Fontanot, 92000 Nanterre.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, www.georisques.gouv.frLe professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier, Anne-Laure Chotard (EI) Agent commercial - RSAC de Nantes n°790 992 838Honoraires inclus de 2.22% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Anne-Laure CHOTARDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 790 992 838
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