Vente Maison/Villa 4 Pièces

iad France - Laurine Delahaye vous propose: Magnifique Maison de style provençal de 146m² avec Piscine et Garage à
Cotignac.

Cette superbe maison, construite en 2018, est un véritable bijou situé à 5
minutes à pied du centre de Cotignac, village classé parmi « les plus beaux
villages de France ». Avec une surface de 146m² érigée sur une parcelle de
1000m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel et des prestations
haut de gamme.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux avec une
belle hauteur sous plafond, poutraison apparente, lambris en bois brut, une cheminée centrale à insert. Une cuisine spacieuse et équipée, de style provençal, réalisée sur
mesures par les « Compagnons du Tour de France des Devoirs Unis », un
bureau, un toilette visiteurs aux normes PMR, une chambre avec salle d’eau privative, douche à l’italienne et toilette, une arrière-cuisine équipée avec
buanderie, local technique et accès direct au garage.
À l’étage, un espace parental avec une chambre et son balcon vue sur le
Sanctuaire de Notre Dame de Grâces, un grand dressing, salle d’eau
privative avec douche à l’italienne et toilette. Un espace bibliothèque donnant sur une terrasse en toiture avec vue imprenable sur le village de Cotignac et sa falaise de Tuf.
Les matériaux de qualités utilisés, tels que les baies à galandages, volets en
aluminium, le plan de travail de la cuisine en granit rose indien, les mains courantes de l’escalier intérieur, fabriquées par un artisan ferronnier du Var, de nombreux dressings et armoires, plancher chauffant et rafraîchissant dans toute la maison, ballon thermodynamique, adoucisseur
d’eau, ajoutent un confort supplémentaire à cette demeure d’exception.

L’extérieur de la propriété est tout aussi impressionnant, avec une piscine
traitée au sel, équipée d’un volet roulant électrique immergé et d’une pompe à
chaleur. Un jardin paysager magnifiquement entretenu équipé d’un système
d’arrosage automatique invisible et intégré et un garage pour abriter votre
véhicule et recevoir de nombreux rangements.

Plusieurs terrasses entourent la maison, parfaites pour se détendre et profiter
du soleil méditerranéen et des repas en plein air en famille ou entre amis.
Ravissant Poolhouse avec local technique pour la piscine, possible chambre
d’appoint, atelier ou bureau pour un espace de travail indépendant, toilette et lavabo, baie coulissante ouvrant sur le jardin.
Douche solaire extérieure, un bassin japonais avec cascade et carpes Koïs,
petit potager.
Les équipements de confort et de sécurité ne sont pas en reste : fibre
optique, assainissement collectif, interphone, portail électrique, système de
vidéo surveillance.
La maison est en parfait état et ne nécessite aucun travaux. Son exposition
sud ouest et son implantation sur un terrain ensoleillé vous garantissent une
luminosité naturelle tout au long de la journée.
Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir une maison moderne,
élégante et prête à vous accueillir dans le charmant village de Cotignac.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour planifier une visite.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 62 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurine Delahaye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/