Vente Maison/Villa 12 Pièces

iad France - Nicolas Gilles vous propose: MAISON DE RAPPORT - ENSEMBLE IMMOBILIER DE RENDEMENT — AUX PORTES DE TOULOUSE
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L’ESSENTIEL EN UN COUP D’ŒIL:
Ensemble immobilier de rendement à Cornebarrieu, aux portes de Toulouse, offrant 283 m² habitables sur un terrain arboré de 1 170 m².
La propriété associe une maison principale de 123 m² à 6 appartements indépendants — 1 T4 - 4 studios et un T2 avec jacuzzi — offrant une configuration idéale pour conjuguer patrimoine et revenus locatifs.
Entièrement rénové il y a 3 ans, l’ensemble génère actuellement 88 000 € de chiffre d’affaires brut annuel grâce à la location courte durée ( sans le T4 )
La mise en location de la maison principale porterait le potentiel locatif global à environ 106 000 € brut/an, soit un rendement brut théorique de 10,19 % sur la base du prix de vente.
Piscine, jacuzzi extérieur, double garage et 6 places de stationnement viennent compléter ce bien rare, offrant rentabilité, polyvalence et potentiel d’optimisation.
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LE BIEN EN DÉTAIL:

Un bien rare offrant un potentiel de revenus exceptionnel et une véritable dimension patrimoniale.
À quelques minutes de Toulouse, iad vous propose cet ensemble immobilier de 283 m² habitables, implanté sur une parcelle arborée de 1 170 m².
Entièrement rénovée il y a seulement trois ans, la propriété a été pensée pour conjuguer confort de vie, qualité des prestations et optimisation locative.

UN ENSEMBLE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

La propriété se compose de deux espaces parfaitement distincts :
• Une maison principale de 123 m², offrant un véritable espace de vie privé, pouvant également être valorisé en location longue durée avec un potentiel locatif estimé à 1 500 € / mois.
• Un espace locatif indépendant de 160 m², comprenant 5 appartements :
4 studios, 1 T2 avec jacuzzi
des logements entièrement rénovés et prêts à être exploités.

Actuellement exploités en location courte durée, les cinq appartements génèrent environ 88 000 € de chiffre d’affaires brut annuel ( Optimisable. Remplissage actuel à 80% )

En intégrant le potentiel locatif de la maison principale, soit environ 18 000 € supplémentaires par an, le potentiel locatif global atteint 106 000 € brut/an.
Sur la base du prix de vente, cela représente un rendement brut théorique de 10,19 %.

UN CADRE EXTÉRIEUR PENSÉ POUR LA LOCATION ET LA VIE DE FAMILLE
La propriété bénéficie d’un extérieur particulièrement complet et attractif :
1 170 m² de terrain arboré
Piscine hors-sol
Jacuzzi extérieur
Double garage
6 places de stationnement privatives

Des prestations qui constituent de véritables atouts pour l’exploitation en courte durée, tout en offrant un cadre de vie agréable pour les occupants de la maison principale.

UN ACTIF PATRIMONIAL À FORTE FLEXIBILITÉ
L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa configuration et sa polyvalence.
Elle peut répondre à plusieurs stratégies d’investissement :

→ Résidence principale + revenus locatifs
Habiter la maison tout en conservant l’exploitation des cinq appartements.

→ Investissement locatif intégral
Mettre l’ensemble de la propriété en exploitation afin de maximiser les revenus.

→ Location courte durée / longue durée
Adapter l’exploitation en fonction du marché et de la stratégie patrimoniale.

→ Résidence principale évolutive
Conserver la maison pour son usage personnel tout en disposant d’un important revenu complémentaire.

UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ TOULOUSAIN

Avec ses 283 m², ses 6 unités d’habitation, son terrain de 1 170 m², ses équipements de loisirs et son potentiel locatif, cet ensemble immobilier offre une combinaison particulièrement rare :

un patrimoine immobilier de qualité + des revenus existants + plusieurs leviers d’optimisation.

Une opportunité destinée aussi bien à un investisseur recherchant un actif rentable qu’à un acquéreur souhaitant financer une partie de son projet de vie grâce aux revenus générés par la propriété.

Dossier complet, éléments de rentabilité et informations complémentaires disponibles sur demande.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article [hidden information] du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Gilles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/