Combaillaux Traditional

Maison cossue des années 70 avec vue sur une parcelle de 2 033 m².EN CO-EXCLUSIVITE, nous vous présentons au calme absolu, cette élégante demeure traditionnelle de 1975 édifiée sur deux niveaux, implantée au cœur d’un superbe jardin clos et arboré de 2 033 m². Offrant un cadre de vie privilégié et un fort potentiel d’aménagement, cette propriété séduit par ses volumes et son environnement naturel.L’étage : espace de vie principal baigné de lumière et accessible par une entrée dédiée comprend :Un séjour-salle à manger lumineux avec cheminée insert bénéficiant d’une vue dominante avec accès sur une terrasse couverte de 20m².Une cuisine indépendante de 20 m².Trois grandes chambres aux beaux volumes et rangements.Une salle de bains et un WC indépendant.Le rez-de-chaussée constitue un véritable atout supplémentaire :Un appartement indépendant de 70 m², idéal pour recevoir des proches, installer une profession libérale ou générer un revenu locatif.Un garage spacieux de 56 m².Prestations et extérieurÉquipements : climatisation, cheminée insert, double vitrage bois et volets roulants électriques, nombreux rangements.Potentiel : grand terrain arboré offrant des possibilités d’extension, de division et d’aménagement ultérieur d’une piscine.Une demeure de caractère alliant autonomie des espaces, confort et sérénité qui demande à être rafraichi.Appelez-moi pour vous présenter au mieux ce bien exceptionnel : Rachel LOPEZ au 06 95 12 44 55 - RSAC n°788 452 472.Mandat co-exclusif n°13527 au prix de 648 000€, soit 620 000€ net vendeur et 28000€ d’honoraires à la charge de l’acquéreur.Honoraires inclus de 4.52% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3720.00 € et 5110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ASPECT IMMOBILIER : Rachel LOPEZAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 788452472
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/