Combaillaux Individuels

L’Art de vivre contemporain aux portes de MontpellierNichée dans un secteur pavillonnaire à Combaillaux, cette villa contemporaine de 115 m², livrée en 2018, incarne l’alliance parfaite entre élégance moderne et fonctionnalité absolue.Des volumes lumineux et raffinésDès l’entrée, l’espace de vie de 44 m² se dévoile : un vaste séjour avec cuisine ouverte, baigné d’une lumière naturelle généreuse grâce à ses larges baies vitrées. Ce cœur de maison dispose d’une climatisation et d’un poêle à bois, offrant une atmosphère chaleureuse en toute saison.Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale de 18 m², véritable havre de paix avec sa salle d’eau privative, garantissant une intimité totale.Un étage dédié à la sérénitéL’espace nuit supérieur s’organise avec soin :Trois chambres élégantes.Un espace bureau idéal pour le télétravail.Une salle de bain design et un WC indépendant.Extérieurs : Entre détente et panoramaLe jardin, exposé plein Sud présente une vue dégagée sur la colline. Vous profiterez d’une piscine aux lignes soignées, entourée d’une vaste terrasse propice aux réceptions estivales.Un espace potager, un coin grillade et une terrasse secondaire complètent ce tableau bucolique.Les Prestations ClésPerformance énergétique : Classe Énergie B / Classe Gaz AGarantie : assurance décennale en coursStationnement : 2 places de parking privativeLocalisation à 20 min de Montpellier par GrabelsCommodités : Ecoles primaires et maternelles à 10 min, collège à St Gély du Fesc accessible par bus scolaire, Médiathèque, Boulangerie, Tennis, City Stade… Tous commerces, services et supermarchés à St Gély du Fesc à 10 min en voiture.L’avis de l’expert : Une propriété rare, à l’entretien irréprochable, qui séduira les familles en quête de confort thermique et de proximité immédiate avec les infrastructures scolaires et urbaines.Contactez-nous pour une visite privée et laissez-vous transporter par le calme et la modernité de ce lieu.Honoraires inclus de 3.56% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 449 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2025 : entre 1034.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/