Agritourisme Civitella Paganico

ENTREPRISE AGRITURISTIQUE avec environ 24 hectares de terrain semi-vallonné divisé en 2 corps, les 18 premiers hectares entourent les bâtiments principaux tandis que les 6 autres hectares, dans lesquels se trouve un hangar, restent séparés des premiers par la route. Le terrain comprend 4 hectares de forêt, 4 hectares de truffières, une partie dédiée au reboisement et le reste des terres arables avec 150 oliviers destinés à la production et à la culture du safran. Le terrain, dans lequel se trouvent un petit réservoir utilisé pour l’irrigation ainsi que 2 puits, est géré de manière biologique depuis plus de 20 ans. La ferme est composée de deux bâtiments pour un total de 650 m2. La ferme principale, entièrement rénovée, mesure environ 450 m2 et est répartie sur 3 étages : au rez-de-chaussée se trouve l’appartement principal d’environ 150 m2 composé de 6 pièces en plus de la salle de bain. L’appartement s’étend également partiellement jusqu’au premier étage, accessible par un escalier intérieur en pierre, où se trouvent 2 chambres doubles et une deuxième salle de bains. Au premier étage, accessible par un escalier extérieur, se trouve un appartement à usage agrotouristique composé d’un salon avec kitchenette, de 2 chambres doubles et de 2 salles de bains. Le deuxième étage est divisé en 3 appartements (2 de deux pièces et 1 de trois pièces) dédiés à l’hôtellerie. Un cheminée-chaudière à bois capable de chauffer l’ensemble de la ferme a récemment été construit au rez-de-chaussée. Le bâtiment est également équipé de deux chaudières GPL autonomes : la première chauffe le rez-de-chaussée et le premier étage tandis que la seconde gère les trois appartements situés au deuxième étage. Le bâtiment dispose également d’un réservoir de stockage de 400 litres d’eau chaude. À quelques mètres de la ferme principale, une structure de 200 m2 a été récemment construite ainsi qu’un porche de 50 m2 à usage de laboratoire et pour la dégustation des produits de la ferme. Entre autres choses, étant équipé d’une cuisine professionnelle, il est possible de réaliser des activités de restauration pour les clients de l’agritourisme et au-delà. Enfin, la propriété est complétée par deux hangars et divers auvents destinés à la gestion de la ferme et au stockage des outils. Les autres volumes inutilisés peuvent être récupérés et il est possible de construire une piscine. L’entreprise, facilement accessible par une route goudronnée et située dans une position stratégique près de l’autoroute Grosseto Sienne - Florence, à environ 30 km de la mer, à proximité des thermes étrusques, à une courte distance des villages médiévaux de la Maremme et au centre des célèbres vins de la Maremme (Brunello di Montalcino, Monteregio, Morellino di Scansano et Montecucco), est équipée de divers véhicules agricoles et équipement, réalise un excellent chiffre d’affaires et est vendu à huis clos avec tout le mobilier et les équipements nécessaires à la conduction.