Agritourisme Civitella Paganico

Cette propriété est nichée dans la campagne toscane verdoyante, entre Grosseto et Sienne, dans un charmant village ancien perché à 470 mètres d’altitude, non loin de la ravissante cité médiévale de Pari. Le village se compose d’un petit ensemble de fermes mitoyennes, dont certaines sont habitées.

La ferme, entièrement construite en pierre apparente et rénovée avec goût dans le respect des traditions artisanales toscanes, se situe au cœur de ce village. Le bâtiment principal se déploie sur trois niveaux, incluant l’appartement parental. Le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce à vivre ouverte avec poêle à granulés, cheminée et plafond voûté en briques et poutres apparentes, une cuisine et une salle de bains. L’étage, accessible par un escalier en colimaçon, abrite deux chambres doubles, un salon avec cheminée et accès à la terrasse, ainsi qu’une salle de bains. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau, une grande cave et un cellier.

Les appartements réservés à l’activité hôtelière sont conçus avec soin et offrent un mobilier raffiné, des cuisines entièrement équipées, des poêles à granulés et une vue imprenable sur la campagne environnante. Au premier étage se trouve un appartement d’une chambre, tandis qu’au deuxième étage, on trouve un appartement de deux chambres comprenant un séjour avec cheminée, une cuisine dînatoire, une chambre double et une salle de bains avec douche, ainsi qu’un studio avec salle de bains avec douche.

Trois maisons indépendantes sont détachées du bâtiment principal. L’une est une maison de plain-pied comprenant un séjour avec kitchenette, deux chambres, une salle de bains et une cour extérieure privative. Une maison à l’étage avec une cave aménagée en buanderie au rez-de-chaussée comprend un séjour, une chambre et une salle de bains. Une autre maison à deux niveaux comprend un séjour et une cuisine au rez-de-chaussée et deux chambres et une salle de bains à l’étage, avec une cour extérieure privative.

Il y a également un restaurant récemment construit avec une cuisine professionnelle, une salle à manger intérieure pouvant accueillir environ 30 personnes, des toilettes et un local de stockage.

Ce terrain d’environ 21 hectares se compose de terres arables plantées d’environ 700 oliviers en production, de 700 oliviers récemment plantés et de taillis.

La propriété est accessible par un chemin de terre bien entretenu d’environ 1,6 km, garantissant calme et tranquillité. Son emplacement stratégique permet un accès facile aux thermes de Petriolo, à la mer à Castiglion della Pescaia (à environ 30 minutes en voiture) et à des villes d’art telles que Sienne (30 km), Florence, Montepulciano, Pienza (environ 90 km), San Gimignano, Montalcino, Monteriggioni, Volterra, San Galgano, les Crete Senesi, le Val d’Orcia, le Chianti, le Monte Amiata et Saturnia (environ 50 km).

Il s’agit d’un excellent investissement offrant la possibilité de créer un complexe hôtelier en intégrant des bâtiments supplémentaires par le biais de négociations séparées.