Villa À Cholet

Karacterre ® CHOLET - Propriété de caractère au cœur d’un écrin de verdure.À l’abri des regards, au sein d’un environnement privilégié et préservé, cette élégante propriété développe près de 272 m² habitables au cœur d’un parc arboré de plus de 5 000 m².Dès l’entrée, la demeure séduit par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. Les espaces de réception s’articulent autour de plusieurs salons avec cheminée et une mezzanine intimiste, idéal pour recevoir famille et amis en toute convivialité.La maison propose une vaste cuisine contemporaine récemment rénovée, cinq chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec sa salle de bains privative, un bureau, une salle de bains commune et plusieurs wc, permettant d’accueillir confortablement une grande famille ou de développer un projet de résidence secondaire de standing.À l’extérieur, le parc paysager constitue un véritable havre de paix. Entièrement clos et agrémenté d’arbres majestueux, il invite à la détente dans un cadre naturel rare. Les terrasses aménagées prolongent les espaces de vie vers le jardin, tandis qu’une remise avec volet motorisé complète l’ensemble.Un ancien garage a été intégré à l’habitation afin d’offrir un espace de vie complémentaire. Cette configuration conserve la possibilité d’un retour à son usage initial, permettant ainsi une grande flexibilité d’aménagement.Au fil des années, les propriétaires ont entrepris d’importants travaux de valorisation : toiture intégralement refaite en 2023, chaudière au fioul récente, cuisine aménagée et équipée, remplacement partiel des menuiseries, aménagements paysagers d’envergure et rénovation de plusieurs espaces de vie.Cette demeure offre aujourd’hui l’opportunité de révéler pleinement son potentiel grâce à quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation. Rare par ses volumes, la qualité de son terrain et son environnement privilégié, cette propriété séduira les amateurs de demeures familiales souhaitant conjuguer espace, nature et potentiel de valorisation.Prestations & informations techniques : Chauffage au fioul (2023) complété par une cheminée, toiture tuiles 2023, menuiseries alu double vitrage, fibre optique arrivée au portail, un puits relié à l’arrosage extérieur.Taxe foncière : 4310 € /an. Charges annuelles EDF/FIOUL: 6000 euros par an.Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO NANTES TOURS LAVAL Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d’exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier.Estimation gratuite sur demande.Une pièce d’identité sera demandée avant toute visite, conformément à l’article L561-2-2 du Code monétaire et financier.Honoraires inclus de 4.96% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 585 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5800.00 € et 7890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Angelina PetitpasAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883 247 231 ANGERS RCP CA0290F9Z
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/