Cholet Traditional

Villa d’Exception – Domaine Résidentiel du Golf à Cholet !Située dans l’un des secteurs les plus prisés de Cholet, au cœur du très recherché Domaine Résidentiel du Golf, cette villa contemporaine de 2003 offre un cadre de vie rare, avec accès direct au golf et un environnement d’un calme absolu, sans aucun vis-à-vis.Développant près de 225 m² habitables sur une magnifique parcelle paysagée de 1 209 m², cette propriété séduit dès l’entrée par ses volumes spectaculaires et sa luminosité exceptionnelle.Des volumes remarquables et une lumière omniprésenteLa pièce de vie de 61 m², exposée plein sud, bénéficie d’un plafond cathédral culminant à plus de 6 mètres, offrant une sensation d’espace incomparable. Le séjour salle à manger, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées aluminium avec volets motorisés, s’ouvre généreusement sur la terrasse et le jardin.Un salon plus intimiste, agrémenté d’une cheminée à foyer ouvert, apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale.Au-dessus, une superbe mezzanine d’environ 20 m² surplombe l’espace de vie, idéale pour un coin média, bibliothèque ou espace détente.Une cuisine haut de gamme tournée vers l’extérieurLa cuisine aménagée et équipée, résolument moderne, offre un espace fonctionnel d’environ 20 m² avec arrière-cuisine. Plan de travail en granit, accès direct terrasse, jardin et piscine : tout a été pensé pour conjuguer esthétique et praticité.Une distribution familiale idéaleAu rez-de-chaussée :Une élégante suite parentale de 25 m² avec dressing, salle de bains (baignoire + douche) et placards intégrésUne seconde chambre de 12,45 m² avec placard intégréWC indépendants avec lave-mainsÀ l’étage :Une grande mezzanine de 20 m²Une chambre de 16,40 m² avec salle d’eau privative et placard intégréDeux chambres de 12,65 m² et 12,70 m² avec placards intégrésUn bureau avec placard intégréUne salle d’eau indépendanteWC indépendants avec lave-mainsPrestations techniques de grande qualitéChauffage par géothermie avec planchers chauffants au rez-de-chaussée et à l’étageBallon thermodynamiqueMenuiseries aluminium double vitrageVolets roulants motorisésDouble garage avec porte sectionnelle motoriséeStationnements extérieurs sur cour enrobée et pavéeUn extérieur pensé pour le plaisirÀ l’arrière, une terrasse de plus de 60 m² avec double store banne motorisé prolonge harmonieusement les espaces de vie.La piscine au sel, chauffée, équipée d’un système de nage à contre-courant et d’un volet de sécurité, s’intègre parfaitement dans un jardin paysager intime et sans vis-à-vis.Un préau couvert et un espace de jeux complètent cet extérieur conçu pour profiter pleinement des beaux jours.Pour toute information complémentaire ou demande de visite, merci de bien vouloir contacter le 06 60 86 59 03.Honoraires inclus de 3.23% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1293.00 et 1750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. N° : CPI 4901 2016 000 015 279
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/