Argent Vivant

Une charmante avenue bordée de cyprès, typique du paysage toscan, mène à cette partie enchanteresse d’une ferme en pierre et en brique, alliant le charme rustique de l’architecture traditionnelle au calme et à la beauté de la campagne. La propriété est entourée d’un jardin privé spacieux et bien entretenu, offrant intimité et atmosphère relaxante tout au long de l’année.
La propriété, d’une surface totale de 219 m², est disposée sur deux niveaux comme suit :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon accueillant et lumineux avec une cheminée thermique et un accès direct au jardin, suivi de la cuisine, équipée d’une cheminée à bois et également directement reliée au jardin. Une salle de bain complète ce niveau.
Le premier étage est accessible par un escalier intérieur ou un escalier extérieur avec une loggia couverte.
Vous y trouverez l’espace nuit, qui comprend une chambre principale actuellement utilisée comme bureau, trois chambres supplémentaires et deux salles de bains.
La vente est complétée par un spacieux garage de 119 m² situé au sous-sol et par un terrain de plus de 2 hectares.
Ce dernier comprend un charmant parc enrichi de plantes ornementales telles que le ginkgo et d’autres espèces rares et distinctives, une petite truffière mycorhizée, un verger et une oliveraie d’environ 300 arbres.
Il existe également une partie de la forêt, idéale pour la production de bois de chauffage.

ÉTAT DE LA RÉPARATIONLa propriété a été entièrement rénovée en 2011, y compris tous les systèmes. La rénovation a préservé et amélioré les caractéristiques authentiques de la ferme toscane, telles que les sols en terre cuite et les poutres apparentes, tout en intégrant harmonieusement le confort moderne.UtilitairesTous les services publics sont disponibles. Le chauffage est alimenté au GPL par une chaudière à condensation, complétée par un poêle à granulés, un foyer thermique et un foyer à bois.
L’approvisionnement en eau est assuré à la fois par le réseau municipal et par un puits privé.
Les équipements supplémentaires incluent la climatisation, un système de sécurité et une surveillance vidéo.

UTILISATION ET UTILISATIONS POTENTIELLES Grâce à son emplacement stratégique à la frontière entre la Toscane et l’Ombrie, dans un quartier paisible mais bien desservi, la propriété constitue une solution idéale à la fois comme résidence principale pour ceux qui souhaitent vivre dans une région riche en histoire, en nature et en services, et comme résidence de vacances, idéale pour profiter de la beauté du paysage et des traditions gastronomiques et viticoles locales.
Dans le même temps, il représente également une excellente opportunité d’investissement sur le marché de la location touristique, étant donné l’attrait élevé de la région pour les visiteurs italiens et internationaux tout au long de l’année.
EmplacementLa ferme bénéficie d’un emplacement calme et panoramique juste à l’extérieur du centre historique de Chiusi.
Niché dans la campagne mais à quelques minutes de marche de tous les principaux services et de l’entrée de l’autoroute A1, il constitue un point de départ idéal pour explorer la Toscane et l’Ombrie :
Montepulciano est à 20 km (25 minutes), Pienza à 30 km (35 minutes), Cortona à 35 km (40 minutes), le lac Trasimène à 23 km (25 minutes) et Orvieto à 45 km (40 minutes).
Les aéroports les plus proches sont Pérouse (65 km, 1 heure), Florence (130 km, 1 heure et 30 minutes) et Rome (185 km, 2 heures).
DÉTAILS DU REGISTRE FONCIER Le groupe Great Estate réalise, par l’intermédiaire du technicien du vendeur, une due diligence technique sur chaque propriété acquise, ce qui nous permet de bien comprendre l’urbanisme et le statut cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment où il s’intéresse réellement à la propriété. DÉTAILS DE PROPRIÉTÉ ET OBLIGATIONS CONTRACTUELLES ÉVENTUELLES