Chevilly Larue Individual

CANOPIA IMMOBILIER vous présente cette maison aux multiples possibilités, ancien cabinet médical, idéal pour une profession libérale ou investisseur.Située à Chevilly-Larue, à proximité de toutes les commodités, des commerces et des transports, cette propriété bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité du métro ligne 14, du tramway T7 et de la ligne de bus 192.Cette maison aux volumes généreux et à la configuration atypique offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Ancien cabinet de médecins, elle est idéale pour l’exercice d’une profession libérale, tout en permettant d’envisager un projet de résidence principale ou une combinaison entre habitation et activité professionnelle.Son atout majeur : deux accès distincts depuis deux rues différentes, permettant d’organiser les espaces de manière indépendante et de faciliter l’accueil d’une clientèle ou d’une patientèle.Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert un grand garage bénéficiant d’un accès direct au jardin, ainsi qu’un vestibule. Ce niveau comprend également un espace avec cuisine et séjour, deux chambres, une salle d’eau et une seconde entrée indépendante.Au premier étage, vous découvrirez un séjour double ouvrant sur un beau balcon, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains et un WC séparé.Au dernier étage, dégagement, chambre double, un grand dressing viennent compléter l’ensemble. Elles offrent de multiples possibilités d’aménagement, que ce soit pour accueillir une famille, créer des bureaux ou disposer d’espaces supplémentaires dédiés à une activité professionnelle.À l’extérieur, un terrain de 413 m² permet de profiter d’un agréable espace extérieur, avec un accès direct depuis le garage.Avec ses 7 chambres, ses beaux volumes, son garage, son jardin et ses deux accès indépendants, cette propriété présente un potentiel particulièrement intéressant pour une famille, un professionnel libéral ou un acquéreur souhaitant conjuguer habitation et activité professionnelle.Une opportunité à découvrir avec CANOPIA IMMOBILIER, pour donner vie à un projet familial ou professionnel aux multiples possibilités.Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6130.00 € et 8350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Canopia Immobilier : Vanessa PINTOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 992 339
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/