Chalet De Chens Sur Léman

CHENS-SUR-LÉMAN – Un chalet à votre image, aux portes de Genève !Et si votre futur chez-vous était celui que vous auriez imaginé, jusque dans les moindres détails ?À Chens-sur-Léman, dans un environnement préservé, au calme et à l’abri de la circulation, découvrez ce chalet en madriers, vendu hors d’eau / hors d’air, offrant une belle opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.Implanté sur un terrain de 691 m², ce chalet d’environ 120 m², répartis sur deux niveaux, séduit par le charme naturel du bois, ses volumes et ses grandes ouvertures qui invitent la lumière et prolongent les espaces de vie vers l’extérieur.Un projet déjà imaginé… à personnaliser selon vos envies !L’aménagement initial prévoit une belle pièce de vie d’environ 45 m², une suite parentale avec dressing et salle d’eau au rez-de-chaussée, ainsi qu’une buanderie, un WC et un espace technique.À l’étage, deux chambres, une salle de bains indépendante avec WC et une mezzanine ouverte sur le séjour complètent cette distribution.Mais ici, vous avez surtout la liberté de choisir vos ambiances, vos matériaux, vos équipements et de personnaliser les espaces selon votre mode de vie, dans le respect des contraintes techniques.Une construction déjà bien engagée, à finaliser à votre image.Le chalet est vendu hors d’eau / hors d’air, avec un plancher chauffant déjà installé au rez-de-chaussée.L’escalier, les portes intérieures, l’isolation extérieure et le bardage sont fournis et restent à poser.Les installations de chauffage, de plomberie et d’électricité, les sanitaires, la cuisine, les revêtements de sol et les finitions restent à prévoir.Le projet a fait l’objet d’une étude thermique RE2020 et pourra prétendre à la conformité à cette réglementation, sous réserve de la réalisation des travaux et des contrôles nécessaires.Entre Genève et les rives du Léman, un cadre de vie privilégié.À proximité immédiate de la frontière suisse par Hermance, Chens-sur-Léman bénéficie d’une situation particulièrement appréciable, à environ 25 à 30 minutes de Genève en voiture et à environ 13 minutes de la gare Léman Express de Machilly.Les rives du lac Léman sont également toutes proches, avec ses espaces de détente et ses activités nautiques.Un environnement idéal pour conjuguer vie professionnelle, tranquillité et loisirs, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire.Imaginez maintenant votre futur intérieur…Pour vous accompagner dans cette projection, les photographies de l’état actuel sont complétées par des propositions d’aménagement virtuel, présentées à titre d’illustration.Le charme du bois, la lumière, la liberté de créer et une situation privilégiée entre Genève et le Léman : un projet qui n’attend plus que votre imagination !Envie de lui donner vie ? Contactez-moi pour découvrir ce chalet et tout son potentiel.Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Claudine CIBORSKIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 819 679 887 Annecy RCP SNPI - Sérénis assurances
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/