Ancienne Chens Sur Leman

Idéalement située à proximité immédiate des écoles, des commerces, du lac Léman et de Genève, cette belle propriété de 240 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son fort potentiel d’exploitation.Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1 600 m², la maison principale offre un cadre de vie privilégié pour une famille à la recherche d’espace et de confort.Le niveau principal comprend un vaste séjour lumineux, une cuisine entièrement équipée ouverte sur un balcon et le jardin, ainsi que trois chambres, dont une superbe suite parentale avec salle de douche privative. Une salle de bains indépendante et des WC visiteurs complètent cet étage.Le niveau inférieur, particulièrement lumineux et bénéficiant d’un chauffage au sol, accueille une grande pièce polyvalente, idéale pour un espace de détente ou un bureau, une salle de jeux, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement.Un double garage avec une importante capacité de stockage vient parfaire les prestations de la maison.Un véritable atout : un appartement indépendant de 70 m².Entièrement privatif, cet appartement constitue une excellente opportunité d’investissement locatif, un logement pour un proche ou un espace professionnel indépendant.Il comprend trois chambres, une salle de douche, des WC séparés, une cuisine entièrement équipée ouverte sur un agréable séjour et une salle à manger. Son exposition ouest lui confère une belle luminosité tout au long de la journée.Prestations et travaux récentsPompe à chaleurTriple vitrageTravaux d’amélioration déjà réalisésGrand jardin de 1 600 m²Double garageDisponibilité immédiateUne propriété rare sur le secteur, offrant à la fois une qualité de vie exceptionnelle et un fort potentiel de valorisation.Pour en savoir davantage ou découvrir nos services dédiés aux biens résidentiels, rendez-vous sur www.luxity.ch - Luxity, l’immobilier sur mesure en Suisse et à l’international avec notre partenaire Keller Williams.F. Martin +41 78 253 94 34Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5310.00 € et 7230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LUXITY by KW Access : Agent - Florian MARTINCarte T 981414014
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/