Champigny Sur Marne Individual

Cécile Objois Immobilier vous propose cette agréable maison individuelle, idéale pour une famille à la recherche d’espace, de confort et d’un bel extérieur.Édifiée sur une superbe parcelle de plus de 400 m², elle offre un cadre de vie privilégié, au calme, avec un jardin permettant de profiter pleinement des beaux jours. Une belle terrasse, située sur le côté et à l’avant de la maison, sera parfaite pour les barbecues, les repas en extérieur et les moments conviviaux en famille ou entre amis.La maison a bénéficié d’améliorations récentes : la toiture a été refaite en 2025, ainsi qu’une partie des fenêtres. Elle dispose également d’un assainissement conforme et d’un DPE classé D, gage d’un bon confort énergétique. Un emplacement est déjà prévu pour l’installation d’une cheminée, afin de créer un espace de vie encore plus chaleureux.Côté transports, Joinville-le-Pont est desservie par le RER A et plusieurs lignes de bus. La future ligne 15 du Grand Paris Express passera par la gare Saint-Maur–Créteil, en correspondance avec le RER A et un pôle bus.Ses espaces de vie lumineux et fonctionnels, ses chambres et son potentiel d’aménagement en font une maison évolutive, adaptée aussi bien à une famille qu’à un projet de vie durable.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2196.00 € et 2972.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cécile Objois IMMOBILIER : Daniel BAILLINAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 920997327 RCP ALLIANZ ACTIF PRO 57604175.Nous vous rappelons que suite à L’article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs sera demandée, si vous n’avez pas de copie, une photo de votre pièce d’identité sera effectuée avant la visite. Nous vous remercions de faciliter cette démarche à votre conseiller.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/