Challes Les Eaux Individuelles

Baobab vous propose en exclusivité cette propriété située à Challes-les-Eaux au tarif de 1 149 900€ (honoraires Baobab inclus).Ensemble immobilier développant plus de 440m2 de surface de plancher et implanté sur un terrain clos et arboré de 1200m2 dans un environnement calme et sans vis-à-vis à proximité du centre-ville et des commerces.Cette propriété aux volumes exceptionnels séduira aussi bien une grande famille qu’un acquéreur recherchant un lieu de vie pouvant parfaitement associer habitation principale, activité professionnelle et potentiel locatif.Elle se compose d’une habitation principale de 225m2 habitables, d’un appartement T3 indépendant de 65m2, d’un espace bureau professionnel avec accès privatif ainsi que d’un plateau supplémentaire de 70m2 à aménager selon vos besoins, sans oublier deux garages de 60m2 et 20m2.Maison principale de 225m2 :Au RDC : Une vaste entrée avec rangements, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu’une magnifique pièce de vie de plus de 80m2 comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte avec de larges baies vitrées donnant accès aux extérieurs et à l’espace piscine. Un cellier complète ce niveau.À l’étage : Un hall desservant deux suites parentales avec dressing et salle d’eau, deux autres chambres avec une salle d’eau communicante et un WC indépendant.Les extérieurs : Terrain de 1200m2 entièrement clos et arboré avec portail motorisé. Belle piscine avec volet roulant sécurisé bénéficiant d’un environnement calme et sans aucun vis-à-vis.Espaces extérieurs agréables et parfaitement adaptés à une vie familiale ou à une activité mixte habitation/professionnelle.Les équipements : Construction contemporaine de qualité. Chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée, radiateurs électriques à l’étage, menuiseries aluminium double vitrage avec volets BSO motorisés, visiophone, grandes ouvertures offrant une excellente luminosité. Parquet massif, béton ciré, domotique dans toute la maison.Appartement T3 de 65m2 :Un véritable second logement totalement autonome, idéal pour recevoir, loger de la famille, des amis ou développer un revenu locatif.Au RDC : Une entrée desservant une cuisine équipée et aménagée avec espace repas, bénéficiant d’un accès direct sur une terrasse privative ainsi qu’au garage.À l’étage : Un agréable salon, deux chambres, une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé.Les équipements : Chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée, radiateurs électriques à l’étage, menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants motorisés.DPE : B/AEspace bureau professionnel :Idéal pour une profession libérale, du télétravail ou l’installation d’une activité professionnelle à domicile.Bureau d’environ 16m2 bénéficiant d’un accès privatif permettant de dissocier parfaitement activité professionnelle et habitation.Les équipements : radiateurs électriques, menuiseries aluminium et porte d’entrée sécurisée.Plateau supplémentaire de 70m2 :Plateau déjà isolé offrant un fort potentiel d’aménagement selon vos besoins : appartement supplémentaire, bureaux, salle de sport, espace bien-être, atelier ou espace de stockage. Un espace permettant de faire évoluer facilement la propriété selon les projets de vie ou professionnels.Les annexes :Un garage principal de 60m2 directement accessible depuis l’habitation principale et bénéficiant également de deux portes sectionnelles motorisées permettant un accès extérieur très pratique. Idéal pour plusieurs véhicules, motos, stockage ou atelier. Un second garage de 20m2 complète l’ensemble ainsi que 7 places de stationnement extérieures tracées.DPE : B/A - Taxe foncière : 3185€L’avis Baobab : Ce bien aux prestations haut de gamme séduira autant par sa qualité de construction que par ses finitions, ses volumes généreux et sa luminosité. Les nombreuses annexes ainsi que les multiples possibilités d’aménagement font de ce bien une propriété particulièrement complète et évolutive.Une propriété unique sur le marché.Contact : Sylvain par mail.contact@baobab-immobilier.comBaobab ImmobilierVous bougez, nous aussi !!!Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3510.00 € et 4748.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Baobab Immobilier : Co-fondateur - Sylvain GamondCarte T CPI 7301 2018 000 028 483 RCP AXA
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/