Maison Rurale à Certaldo

Magnifique et panoramique village de 2500 mètres carrés surplombant et inséré dans son terrain privé d’environ 80 hectares plantés d’oliviers, de vignes, de terres arables et de bois ; situé au centre d’un territoire connu depuis l’Antiquité pour la présence de ses eaux salines régénérantes et un arrêt sur la Via Francigena, Gambassi Terme est un lieu historiquement adapté au bien-être et à l’hospitalité. L’atmosphère est magique, le regard est perdu parmi les collines vallonnées situées au pied de la structure jusqu’à ce que vous voyez Volterra, merveilleux et précieux.
Emplacement
Situé au sommet d’un petit promontoire entouré de collines sinueuses, finement cultivées, ce village typiquement toscan longe l’ancienne Via Francigena, célèbre carrefour de personnes et de biens. Facilement accessible, à cinquante kilomètres de Florence, il est situé au cœur du Chianti Classico. immergé dans des sentiers de nature à cheval et à pied qui mènent à la découverte de célèbres caves et trattorias typiques toscanes répertoriées pour la bonne cuisine et le vin.
Description
Magnifique complexe de construction de 2500 mètres carrés inséré dans une zone principalement de vocation agricole et touristique. Le long de la route d’Etat qui mène à Volterra avec une vue spectaculaire sur le bassin de Volterrana se dresse cette propriété composée de 6 bâtiments soigneusement restaurés.Grâce à trois allées en fer forgé et une étape agricole mène à la propriété entièrement clôturée et immergée dans 735000 mètres carrés de terrain cultivés avec des vignes, des oliviers, des terres arables et des bois. Le réseau routier à l’intérieur du village est excellent et les bâtiments sont bien débragés et accessibles par les moyens de transport. Un grand parking peut accueillir de nombreuses voitures sans interférer avec l’harmonie du lieu. Le premier noyau composé de trois bâtiments remonte à 1800, maintenant rénové avec d’excellentes finitions intérieures et extérieures.
La villa principale de 554 m² se compose d’une grande entrée, d’une cuisine industrielle, de trois bureaux et d’un service. Une chambre lumineuse, spacieuse et panoramique donne sur la terrasse équipée tandis que la salle à manger entièrement vitrée donne sur le jardin et offre une vue unique sur la vallée. Au premier étage, relié par un escalier intérieur à l’étage d’entrée, il y a quatre chambres doubles toutes avec salle de bains. A courte distance il y a une ancienne grange de 190 m² actuellement divisée en deux appartements confortables avec entrée indépendante et cour privée, tous deux composés d’un grand salon avec coin cuisine, deux chambres doubles, couloir et salle de bains.
L’ancienne porcherie de 133 m² est répartie sur un rez-de-chaussée ainsi qu’une mezzanine divisée en deux maisons chacune avec cuisine, chambre et salle de bains. Un bâtiment caractéristique en forme d’étoile d’environ 155 m² est actuellement utilisé comme espace de vie et de détente composé de grands espaces avec accès direct au jardin qui en été est équipé de canapés confortables et de tables pour admirer les couchers de soleil suggestifs.
A courte distance le long de l’allée parfaitement entretenue, vous atteignez le bâtiment de 779 m² qui est réparti sur trois étages et est divisé en cinq appartements au rez-de-chaussée et trois au premier étage, tous avec entrées indépendantes. La typologie varie en fonction du nombre de chambres, deux ou trois avec salle de bain simple ou double. L’espace extérieur privé et les terrasses panoramiques ou loggias caractérisent cette partie de la structure. Une attention particulière a été accordée à l’accueil des personnes ayant une motricité différente en créant deux appartements de 94 m² avec un équipement spécial. L’ensemble du complexe est servi par la piscine panoramique d’une forme irrégulière insérée dans le jardin bien entretenu rempli de fleurs qui, au printemps, créent une atmosphère enchantée.
Espaces extérieurs
La propriété a une superficie de 73,50 hectares : la partie principale se compose d’une extension d’environ 48,5 hectares en plus de 2,5 hectares de vignoble du Chianti et les 21.50 restants répartis entre oliveraies (210 plantes), terres arables, pâturages, deux lacs pour l’irrigation et la pêche sportive. La propriété est traversée par des routes bien foulées qui nous emmènent avec une jeep vers des lieux de nature sauvage et de senteurs intenses.
Le jardin donnant sur les maisons est plat et abrite une belle fontaine avec des caractéristiques d’eau qui peuvent être transformées en une deuxième piscine. Des arbres fruitiers, des pins et de magnifiques haies d’herbes médicinales se promènent autour du vaste domaine entièrement clôturé.
Le vignoble produit une trentaine de quintaux de raisins et peut être amélioré par la plantation de vignes plus jeunes. Le Chianti Classico est actuellement en production, l’huile est la typique toscane avec un goût légèrement piquant et authentique.
État et finitions
Tous les systèmes sont à la norme et constamment entretenus. La rénovation a été effectuée de manière complète et précise. Les matériaux utilisés sont natifs et le style est typique de la Toscane. Les hauts plafonds sont avec poutres apparentes et terre cuite, les sols en terre cuite créent également une belle combinaison avec les murs aux tons chauds et la lumièrecuisine rble. Les fenêtres intérieures et extérieures sont en bois, le toit avec des tuiles, de nombreuses cheminées donnent de la chaleur à l’environnement tandis que le système de climatisation assure le refroidissement pendant les chaudes journées d’été.
Utilisation potentielle
En raison de ses caractéristiques intrinsèques, la propriété pourrait également être utilisée pour l’hébergement touristique et l’organisation d’événements. Une zone de construction d’environ 400 mètres carrés pourrait être utilisée pour construire un centre de bien-être luxueux situé dans la verdure et avec une vue imprenable. La propriété est actuellement utilisée comme résidence privée.