Hameau En Pierre Des Années 1600 Avec Piscine Niché Dans Les Collines Toscanes Avec Une Vue Imprenable

Au sommet d’une colline avec une vue imprenable, un bourg de campagne en pierre rénové avec 9 appartements, une réserve naturelle et une oliveraie sont à vendre à Gambassi Terme, à Florence. Bénéficiant d’un point de vue incomparable à 450 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce charmant borgo du XVIe siècle représente la quintessence de l’idylle toscane, où histoire et horizon se rencontrent en parfaite harmonie. Situé au cœur du Val d’Elsa, à mi-chemin entre Florence et Pise, et à quelques minutes de Volterra et de San Gimignano, le domaine offre une retraite immersive dans un paysage de collines et d’oliveraies aux teintes argentées. Méticuleusement restauré pour préserver l’élégance robuste de son architecture en pierre du XVIIe siècle, le domaine s’étend sur 19,4 hectares de sanctuaire privé, une topographie diversifiée comprenant des forêts anciennes, une réserve naturelle dédiée abritant des jachères et des chevreuils, et une oliveraie prolifique illuminée par un éclairage design qui projette une lueur cinématographique sur le terrain au crépuscule. Le borgo s’étend sur plus de 595 mètres carrés (6 404 pieds carrés) et constitue un témoignage architectural du patrimoine toscan défini par ses façades en pierre traditionnelles, sa terre cuite patinée et ses lourdes poutres en bois. L’ancienne ferme principale, actuellement configurée en sept appartements sophistiqués d’une chambre, offre un équilibre parfait entre authenticité rustique et luxe contemporain, avec des installations en bois à double vitrage, des sols en terre cuite artisanaux et la climatisation dans l’ensemble. Le récit architectural se poursuit à travers une collection de charmantes dépendances qui complètent le hameau : un cottage en pierre élégamment transformé en maison d’hôtes d’une chambre, un cottage secondaire équipé d’un four à bois traditionnel et d’un barbecue, conçu pour vous divertir en plein air par excellence. Une autre annexe de deux étages abrite un neuvième appartement à l’étage supérieur, tandis que le rez-de-chaussée conserve son caractère rustique avec des espaces de rangement polyvalents. Pour l’investisseur visionnaire, une dépendance finale servant actuellement de bûcher représente une opportunité intéressante de conversion en studio de création, salle de loisirs ou suite de bien-être sur mesure. Qu’elle soit maintenue en tant qu’entreprise agrotouristique à haut rendement, bénéficiant d’une notation internationale exceptionnelle, ou réinventée en tant que résidence privée, la polyvalence de l’aménagement est inégalée. À l’extérieur, les jardins offrent des loisirs sans pareil. Une vaste piscine de 18 mètres avec une source naturelle et récemment rénovée constitue le point central de la vie estivale. Les jardins comprennent également des aires de jeux soigneusement aménagées et un amphithéâtre naturel sculpté dans une ancienne carrière de craie, un cadre spectaculaire pour les événements et le tir à l’arc, tandis que des sentiers de randonnée pittoresques mènent à des points de vue isolés équipés pour la contemplation en plein air. Défini par une qualité sans compromis et des vues illimitées, ce domaine impeccable offre un style de vie prêt à occuper dans le paysage le plus convoité de Toscane.

Réf de propriété : FIR3609
Lieu : Gambassi Terme, Province : Florence, Région : Toscane
Type : Domaine de 19,4 hectares comprenant un authentique bourg de campagne de 595 m² composé de plusieurs bâtiments en pierre restaurés en 9 appartements d’une chambre avec annexes, piscine, espaces de vie extérieurs en plein air, aires de jeux, sentiers de randonnée, forêt et oliveraie
Année de construction : 1600
Année de restauration : 2000
Conditions : excellentes
Terrain/Jardin : 19,4 hectares/48 acres comprenant une réserve naturelle privée avec des forêts anciennes, riches en faune. Le domaine propose des sentiers pittoresques avec des points de vue meublés, tandis que les jardins immédiats proposent des repas en plein air avec un four à bois et un barbecue. Les installations comprennent un terrain de football, une aire de jeux pour enfants et un amphithéâtre naturel situé dans une ancienne carrière de craie (avec un stand de tir à l’arc). Le terrain est complété par des parcelles de vergers et 2,4 ha/5,9 acres d’oliveraies illuminées
Terrasse/balcon : 6 terrasses
Piscine : 18x12m rénovée en 2022, alimentée par une source naturelle sur la roche

Distance des services : 7 km
Distance des principaux aéroports : Pise 60 km, Florence 65 km
Route en gravier : 360 mt

Utilitaires :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : starlink disponible
Chauffage : GPL
Eau : alimentation principale de la ville + 3 lacs privés
Electricité : disponible
Eaux usées : réservoir Imhoff + alimentation principale de la ville
Climatisation ; fenêtres en bois à double vitrage ; sol en terre cuite ; plafonds à poutres apparentes
Licence d’agritourisme enregistrée