Cénac Individual

Cénac — Signature architecturale contemporaine aux portes de BordeauxCommerces et écoles à pied · Bus interurbain · Bordeaux à 20 minutesAu cœur du bourg de Cénac, dans un écrin de verdure absolu, cette maison d’architecte de 2008 s’impose comme une adresse d’exception.Posée sur une parcelle arborée de plus de 2000 m² avec vue dégagée sur la forêt, elle déploie 180 m² habitables plein sud, baignés d’une lumière généreuse du matin au soir.Un espace de vie sculpté par la lumièreSous un plafond cathédrale, la pièce de vie de 75 m² s’ouvre à 360° sur le jardin et la piscine grâce à de larges baies vitrées à galandage — une invitation permanente à vivre dehors comme dedans. La cuisineouverte, entièrement aménagée, se prolonge par un cellier-laverie discret, tandis qu’un bureau (ou unechambre supplémentaire) complète cet espace généreux.Des nuits en deux tempsQuatre chambres, pensées en deux ambiances distinctes. Côté intime, une suite parentale de 30 m² —dressing, salle de bain, sauna — ouvre directement sur la terrasse et son jacuzzi extérieur : un véritablecocon de bien-être. À l’opposé, trois chambres réservées aux enfants, desservies par une salle de baincommune, l’une d’elles bénéficiant en prime d’une salle d’eau privative.Un sous-sol à l’infini des possibles185 m² sous 2,55 m de plafond : la promesse d’un sous-sol intégral où tout devient possible — salle de sport,salle de cinéma, simulateur de golf, garage pour voitures ou motos de collection, ou encore cadre idéal pourune activité libérale ou artisanale. Seule limite : l’imagination.Un extérieur pensé comme une parenthèsePiscine chauffée par géothermie (10,20 x 4,35 m), jacuzzi, double terrasse et terrain de pétanque composentun jardin arboré à la vue dégagée sur la forêt — sans aucun vis-à-vis. Un cadre rare, propice à la vie augrand air toute l’année.Confort haut de gamme, performance assuméeTrois systèmes de chauffage se conjuguent avec intelligence : chauffage au sol par géothermie, pompe à chaleur pour rafraîchir les étés de plus en plus caniculaires, et poêle à bois pour de belles flambées 1d’intersaison. La maison est également équipée de la fibre très haut débit, d’un accès facile depuis la rue et de trois places de parking extérieures.En résuméUne propriété rare, où l’architecture contemporaine haut de gamme se met au service d’un véritable art de vivre — aux portes de Bordeaux.Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 671 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Qoridor : Pascale GrittonAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/