Prestigieuse Villa Conçue Par Un Architecte — Classé Double A — Cadre Exceptionnel — Carcassonne, France

🌟 Aperçu de la propriété
Dans un quartier résidentiel calme et recherché à seulement 15 minutes du cœur de Carcassonne, cette villa de prestige, construite en 2016, offre un équilibre exceptionnel entre design moderne, performance énergétique et équipements luxueux.
Située en haut d’une colline avec une vue imprenable sur la campagne environnante, la maison se trouve sur un magnifique terrain de 3 147 m², en partie paysager, en partie à la végétation méditerranéenne sauvage. Cette villa architecturale, construite avec des matériaux traditionnels de première qualité, allie durabilité et sophistication en parfaite harmonie avec son environnement.
L’extérieur comprend une piscine d’eau salée chauffée avec terrasse en bois composite, une cuisine d’été entièrement équipée et un garage double isolé et carrelé de 35 m² avec accès décoratif en béton apparent.

🏠 Aménagement intérieur
Rez-de-chaussée :
• Hall d’entrée avec rangement aménagé
• Salon de 41 m² avec portes vitrées escamotables donnant sur la terrasse
• Salon de 43,6 m² au plafond cathédrale avec cheminée à l’éthanol
• Jardin d’hiver de 20 m²
• Cuisine haut de gamme SCHMITT équipée d’appareils NEFF
• Buanderie de 17 m² et cellier de 18 m²
• 3 chambres (14 à 30 m²), dont une actuellement utilisée comme salle de sport avec point d’eau (facilement transformable en suite)
• Vestiaire de 13 m²
• Salle de bain avec baignoire balnéothérapie et douche à l’italienne
• WC séparés
Niveau supérieur :
• Bureau décloisonné avec accès à une terrasse panoramique de 36 m²
• 1 chambre supplémentaire
• 1 salle de douche et WC séparés
• Escalier intérieur menant au niveau principal

🛠 Caractéristiques techniques
• Fenêtres à double vitrage en aluminium, certaines avec stores VERALAM Velux intégrés
• Pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol DAIKIN
• Climatiseur SAMSUNG gainé
• Système d’aspiration intégré
• Système audio SONOS intégré
• Adoucisseur d’eau, système d’alarme préinstallé

✅ Points forts
• Conforme à la norme RT2012 — Classe d’efficacité énergétique : A/A
• Entièrement intégré au paysage, avec un design respectueux de l’environnement et un impact visuel minimal
• Villa clé en main avec des finitions haut de gamme, une faible consommation et un excellent confort
• Combinaison rare d’intimité, de vues, de design et de performance énergétique

📍 Lieu
Située au cœur de l’Occitanie, cette villa moderne se trouve à quelques minutes de la Cité médiévale de Carcassonne, site classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, et à proximité de toutes les commodités, des vignobles, des écoles internationales, des aéroports et du littoral méditerranéen.

✨ Un mélange rare d’excellence architecturale, d’éco-efficacité et de tranquillité, conçu pour ceux qui recherchent un style de vie élégant et moderne dans le sud de la France.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/