Bourgeoise De Carcassonne

Opportunité rare au pied de la Cité de Carcassonne : Domaine d’exception avec piscine et vue imprenableLaissez-vous séduire par cet ensemble immobilier unique implanté sur un parc arboré de 1 100 m², offrant un panorama privilégié sur la célèbre Cité médiévale. Un cadre de vie prestigieux ou un outil clé en main idéal pour un projet d’accueil touristique (gîte et chambres d’hôtes).Maison de Maître raffinée — 315 m² de charme et de confortSpacieuse et baignée de lumière, la demeure principale conjugue le cachet de l’ancien et des prestations modernes :Rez-de-chaussée : Hall majestueux, vaste séjour réceptif donnant sur un patio intime équipé d’un barbecue et d’un four à pizza, bureau, bibliothèque et cuisine équipée fonctionnelle.1er étage : 4 suites privatives, chacune disposant de sa propre salle d’eau/bain et WC.2e étage : 1 suite complémentaire, 2 chambres lumineuses, une salle de bain, un espace buanderie et WC séparés.Le confort + : Climatisation intégrale, chauffage central au gaz couplé à une pompe à chaleur air/air, double vitrage sur l’ensemble des ouvrants et garage automatisé.Maison secondaire contemporaine — 127 m² rénovés avec soinIdéale pour un gîte indépendant, une maison d’amis ou un logement de fonction :Rez-de-chaussée : Entrée intégrée, agréable salon ouvrant sur terrasse privative, coin lecture cocooning et rangements.1er étage : Pièce de vie chaleureuse avec cuisine américaine équipée, 2 grandes chambres de 20 m², salle de bain complète.Le confort + : Climatisation gainable par pompe à chaleur air/air, cumulus individuel, double vitrage et garage privatif automatisé.Extérieurs & Espace DétenteProfitez d’un véritable havre de paix paysagé abritant une piscine généreuse de 10,5 × 5,5 m avec plage carrelée et abri coulissant, permettant la baignade en toute saison face à la Cité.Prix de vente : 855 000 € (dont 35 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 820 000 € net vendeur).Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2330.00 et 3220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Laurent ORTEGAAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 982198665
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/