Maison Callian

Une propriété rare sur le marché, où l’authenticité provençale rencontre un potentiel exceptionnel.À l’abri des regards, au cœur d’un environnement préservé, cette propriété authentique d’environ 283 m² habitables, complétée par près de 200 m² de dépendances, s’étend sur un terrain de 13 552 m².Ici, derrière chaque fenêtre se présente un tableau : la végétation, les perspectives sur la campagne environnante, la vue sur le village de Callian, la lumière qui évolue au fil des heures et cette sensation rare de vivre au cœur d’un paysage.Pensée autour de trois habitations indépendantes, la propriété se prête aussi bien à une grande famille souhaitant préserver l’intimité de chacun qu’à un projet d’accueil touristique, de chambres d’hôtes ou de gîtes.TROIS HABITATIONS — UNE MULTITUDE DE POSSIBILITÉSLa première habitation propose un salon avec cheminée, une pièce supplémentaire, trois chambres, une salle de bains avec WC et bidet, une salle d’eau avec WC, un WC indépendant, un local technique ainsi qu’une cave.La seconde habitation se compose d’une salle à manger, d’un salon, d’une cuisine indépendante équipée ouvrant sur une agréable terrasse couverte, ainsi que d’une chambre maître bénéficiant d’un accès direct à son solarium et sa salle d’eau avec WC.La troisième habitation offre une cuisine aménagée, deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant.Au total, la propriété offre six chambres, réparties entre les différentes habitations, permettant à chacun de disposer de son propre espace tout en conservant des lieux de vie communs et conviviaux.La propriété dispose également d’environ 200 m² de dépendances, comprenant notamment un garage, des sous-sol et caves. Ces espaces offrent un remarquable potentiel d’aménagement et une multitude de possibilités pour créer des espaces de vie supplémentaires, des pièces de réception ou encore des espaces dédiés aux loisirs, selon les envies et les projets de ses futurs propriétaires.UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À PROFITER DE LA PROVENCELe terrain de 13 552 m², arboré et verdoyant, constitue l’un des grands atouts de cette propriété.Sans vis-à-vis, il offre intimité et une multitude de possibilités : jardins, espaces de détente, potager, verger, activités en plein air ou encore aménagements complémentaires liés à un projet d’accueil.Au cœur de cet écrin naturel prend place une magnifique piscine à débordement, véritable pièce maîtresse des extérieurs, offrant un espace privilégié pour profiter des longues journées provençales.UN POTENTIEL EXCEPTIONNELLa configuration actuelle permet d’imaginer de nombreux scénarios tout en conservant l’esprit et l’authenticité du lieu.Son environnement préservé, ses trois habitations, ses volumes généreux, ses dépendances, sa piscine à débordement et surtout son âme profondément provençale en font un bien particulièrement singulier.Un lieu où la nature devient décor, où chaque ouverture révèle un nouveau paysage et où, derrière chaque fenêtre, se présente un véritable tableau.Une propriété rare, authentique et pleine de potentiel, pour ceux qui recherchent bien plus qu’une maison : un lieu de vie, un projet et une véritable qualité de vie en Provence.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4470.00 € et 6120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Caroline LAURENCEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 539 730 812 Draguignan RCP 80282441 Abeille Assurances
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/