Callian Ancienne

Idéalement située au pied du magnifique village perché de Callian, à seulement 600 mètres de son centre, cette propriété de caractère bénéficie d’un environnement calme et privilégié, avec une belle vue dégagée sur la campagne environnante.Édifiée sur un superbe terrain de plus de 13 000 m² et bénéficiant d’une exposition sud-ouest, cette bâtisse de construction traditionnelle d’environ 300 m² séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son cadre de vie typiquement provençal.La maison principale s’ouvre, au rez-de-chaussée, sur une entrée desservant une élégante salle à manger prolongé par un chaleureux salon avec cheminée et plafond cathédrale, La cuisine équipée, aux lignes contemporaines, profite elle aussi d’un beau volume et d’un accès direct à la terrasse couverte avec coin barbecue. Une cave à vin complète l’espace de vie.Sur ce même niveau, l’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle de douche ainsi qu’une salle de bains.À l’étage, une vaste suite parentale avec poutres apparentes offre un espace intime comprenant une salle de douche avec WC et une agréable terrasse tropézienne.En rez-de-jardin, une grande pièce avec cheminée offre de multiples possibilités d’aménagement.Une buanderie, un atelier, plusieurs caves, espaces de stockage et annexes viennent compléter la propriété.Un appartement indépendant constitue un véritable atout supplémentaire. Il comprend deux chambres, une cuisine indépendante, une salle d’eau et des WC, offrant une solution idéale pour accueillir famille et amis en toute indépendance.À l’extérieur, les quelques 1,3 hectares de terrain invitent pleinement à profiter de la douceur de vivre provençale. De belles terrasses, une cuisine d’été et une superbe piscine à débordement composent un espace privilégié, ouvert sur la campagne et bénéficiant d’une belle exposition.De spacieux garages et de nombreuses possibilités de stationnement complètent l’ensemble.Malgré son environnement paisible, la propriété bénéficie d’une situation particulièrement pratique : le cœur du village de Callian se trouve à moins de 10 minutes à pied, les commerces de la plaine à environ 5 minutes en voiture et le prestigieux Golf de Terre Blanche à seulement 6 minutes.Une propriété rare dans le Pays de Fayence, réunissant le charme de l’ancien, de beaux volumes, un vaste terrain et une situation privilégiée entre village, campagne et golf.Coup de coeur garanti !Ce projet vous inspire ?Contactez Anne-Sophie Burban - Tél 06 81 83 19 14 - Agence 1+1 Immo by eXpConseillère en immobilier (EI) - RSAC Draguignan 519 158 760Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4470.00 € et 6120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 1+1 IMMO : Anne-Sophie BURBANAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 519 158 760
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/